Виды договоров найма и разграничение с другими договорами

Виды договоров найма и разграничение с другими договорами. Для того чтоб чтко представлять, какие нормы права регулируют договор найма, а какие к нему не относятся, необходимо рассмотреть виды договоров найма и отграничить их от других договоров пользования.

В структуру договоров пользования III часть ЗДВО входят Договор найма XV глава одно лицо наймодатель обязуется передать другому лицу нанимателю в пользование вещь, а наниматель обязуется платить за это наймодателю вознаграждение намную плату.

Договор аренды XVI глава одно лицо арендодатель обязуется передать другому лицу арендатору в пользование предмет договора аренды и предоставить возможность получения плодов от предмета аренды в соответствии с правилами рачительного хозяйствования, а арендатор обязуется платить за это вознаграждение арендную плату. Согласно ст. 341 ЗДВО, к договору аренды применяются положения, касающиеся договора найма, если иное не вытекает из главы 16 ЗДВО. Следовательно, законодатель как бы признат, что аренда является частным случаем найма.

Аренда отличается от найма, прежде всего, более общим предметом договора по договору найма в пользование передатся вещь, что является более узким понятием по отношению к термину предмет, который включает в себя вещи, права и другие блага, способные быть объектом права ст.48 нового ЗОЧГК. Но так как к договору аренды применяются положения, касающиеся договора найма, нет необходимости, изучая договоры найма, проводить строгое различие между двумя этими договорами.

Договор лизинга XVII глава одно лицо лизингодатель обязуется приобрести у продавца, указанного другим лицом лизингополучателем, определнный предмет предмет лизинга и передать его в пользование лизингополучателю, а лизингополучатель обязуется платить за использование предмета лизинга вознаграждение. Из этого определения усматриваются основные отличия от договора найма а обязательно участие третьих лиц, б договор лизинга кроме признаков договора найма имеет признаки и договора поручения, и договора продажи.

Договор лицензии XVIII глава одно лицо дающий лицензию предоставляет другому лицу получающему лицензию право осуществлять на определенной территории и в определнном объме исходящие из интеллектуальной собственности права, а получающий лицензию обязуется платить за это вознаграждение лицензионную плату. Из приведнного определения автор данной работы усматривает, что договор лицензии является частным случаем договора аренды.

Отношения по договору лицензии полностью подходят под признаки договора аренды, и в законе не установлено изъятий в отношении применения норм, касающихся договора аренды, к договору лицензии. Учитывая положения ст. 341 ЗДВО, можно сделать вывод, что договоры лицензии регулируются положениями, касающимися договора найма. Договор франшизы XIX глава одно лицо франшизодатель обязуется предоставить другому лицу получателю франшизы право использовать в хозяйственной или профессиональной деятельности получателя франшизы принадлежащую франшизодателю совокупность прав и сведений, в т.ч. право на товарный знак франшизодателя, коммерческое обозначение, технологическую информацию.

В договорах этого вида не предусматривается вознаграждение за пользование принадлежащей франшизодателю совокупностью прав и сведений. В этом и заключается основное отличие от договоров найма и аренды. Договор временного пользования строением XX глава лицо, занимающееся профессиональной или хозяйственной деятельностью, обязуется предоставить потребителю, как минимум, на три года право пользоваться строением в определнное или определяемое время календарного года, а потребитель обязуется платить за это вознаграждение.

Положения об этом договоре императивно регулируют отношения предпринимателя и потребителя, что и является основным отграничивающим признаком. Договор безвозмездного пользования XXI глава одно лицо обязуется передать в безвозмездное пользование другому лицу предмет договора - отличается от договора найма, прежде всего, по двум признакам а возмездность, б в договоре безвозмездного пользования более широкий предмет Договор займа и кредита XXII глава.

По договору займа одно лицо займодавец обязуется предоставить другому лицу замщику денежную сумму или заменяемую вещь зам, а замщик обязуется вернуть такую же сумму денег или вещь такого же рода, в таком же количестве и такого же качества.

Этот вид договора отграничивается от договора найма по признаку возмездности. По договору кредита в распоряжение передается денежная сумма кредит, и у получателя кредита возникает обязанность платить проценты с суммы кредита и вернуть кредит. По мнению автора данной работы, если предоставление денег рассматривать как передачу в пользование блага определнной стоимости Законодатель поместил договоры займа и кредита в группу договоров пользования, хотя по договорам займа и кредита предмет передатся в собственность, и эти договоры являются договорами отчуждения.

Логику законодателя можно объяснить, если рассматривать договоры займа и кредита как договоры по передаче в пользование определнного блага то договор кредита является особым видом договора аренды. К договору аренды применяются положения, касающиеся договора найма ст.341 ЗДВО. Таким образом, по мнению автора, к особым видам договора аренды, а следовательно и договора найма, относятся договор кредита и договор лицензии.

В данном исследовании будет рассматриваться заключение, исполнение и действие только собственно договора найма, т.е. договора о предоставлении вещи в пользование за плату. Однако следует учитывать, что положения договора найма применяются к договорам аренды, лицензии и кредита. Глава 15 ЗДВО, посвящнная договорам найма, содержит как общие положения, касающиеся всех договоров найма, так и специальные нормы, направленные на регулирование найма жилых помещений и конторских помещений.

Причм отклонение от закона, ухудшающее положение нанимателя жилого помещения, запрещено ст. 275 ЗДВО. 3 Заключение договора найма Согласно ч.1 ст. 9 ЗДВО, договор заключается предъявлением оферты и дачей акцепта, а также другим способом путм обмена встречными волеизъявлениями, если достаточно ясно, что стороны достигли соглашения. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли. Согласно ч.1 ст. 165 ГК ЭССР, договор считается заключнным когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из смысла главы 15 ГК ЭССР следует, что договор считается заключнным и после акцепта оферты или после принятия заказа к исполнению, т.е. из поведения сторон, содержащего волеизъявление, свидетельствующее о заключении договора. Теория гражданского права разделяет такое поведение сторон на субъективный и объективный элементы Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. Гражданское право, часть первая, М 2000. Стр.175 Прежде всего, лицо, вступающее в сделку, должно иметь намерение е совершить.

Такое намерение означает внутреннюю волю лица к совершению сделки и представляет собой субъективную предпосылку выражения этой воли. Объективированная, т.е. выраженная вовне воля, называется волеизъявлением и представляет собой объективный элемент сделки ibidem. По мнению автора настоящего исследования, в юридический состав поведения сторон, свидетельствующего о заключении договора, следует ввести субъекта, т.е. совокупность признаков, характеризующих лицо, заключившее договор.

Договор найма по новому ЗОЧГК могут заключать любые юридические лица через своих представителей и дееспособные физические лица лично или через представителей. По ЗОЧГК 1994 года, представители юридического лица, в отношении которого начато банкротное или ликвидационное производство, имеют право заключать только те сделки, которые направлены на ликвидацию юридического лица. Однако это ограничение не влечт недействительности сделки, если контрагент не знал о начавшейся ликвидации.

Ограниченно дееспособным физическим лицам суд назначает, какие сделки они могут совершать самостоятельно, а какие с согласия законного представителя. Недееспособные физические лица договоры найма могут заключать через законного представителя ч. 1 ст. 11, ч. 2 ст. 13 ЗОЧГК. ЗДВО не устанавливает, какие субъекты могут быть сторонами договора найма, в то время как ГК РФ в отношении найма жилого помещения в ч.2 ст. 671 содержит указание, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение иили пользование на основе договора аренды или иного договора.

Таким образом, если в России юридическое лицо берт жилое помещение внам, то такое правоотношения будут регулироваться не положениями, касающимися найма жилого помещения, а нормами, регулирующими имущественный нам или иной договор. ГК ЭССР прямого указания в отношении субъектов имущественного найма или найма жилых помещений не содержит. Жилищный закон в нормах, касающихся найма жилого помещения, упоминает о членах семьи нанимателя, но не запрещает юридическим лицам быть любой из сторон договора найма жилого помещения.

В отношении имущества, которое передатся в пользование, ЗДВО и ГК РФ подходят одинаково, это движимые и недвижимые вещи, жилые и конторские помещения ст. 607, 673 ГК РФ и ст. 271, 272 ЗДВО. Согласно ГК ЭССР, в пользование по договору найма передается имущество. Содержание термина имущество раскрывается в ст. 30 ЗВП. Это принадлежащие лицу вещи, а также права и обязанности, оцениваемые в денежном выражении.

Таким образом, по действующему в данный момент ГК ЭССР, возможна передача в пользование по договору найма оцениваемых в деньгах прав и обязанностей. В этом отношении договор найма по ГК ЭССР близок договору аренды по ЗДВО. Целью договора найма является обеспечение нанимателям возможности на определнных условиях пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для приобретения имущества в собственность недостаточно средств, и наймодателям - возможности получать доход от сдачи внам имущества, которое они сами не используют Под ред. А.Г.Калпина.

Гражданское право. Часть вторая. М 2000. Стр.102 Важнейшими условиями договора найма является предмет договора описание вещи, передаваемой в пользование, условия пользования предметом, а также размер и порядок уплаты вознаграждения на нам. Обязательной формы договоров найма ЗДВО не предусматривает. Ныне действующие ч.1 ст. 31 ЖЗ и ст. 674 ГК РФ устанавливают обязательную письменную форму договоров жилищного найма.

Эстонский законодатель пошел по пути упрощения гражданского оборота. Автор данной работы считает это разумным, т.к. в деловом обороте письменная форма не всегда соблюдалась и стороны договора становились жертвами недобросовестных контрагентов, т.к. из-за несоблюдения формы договора сделка считалась ничтожной, прав из не не вытекало, а переданное по сделке не возвращалось и не подлежало истребованию из-за отсутствия доказательств передачи. 4