рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Исполнение и действие договора

Работа сделанна в 2002 году

Исполнение и действие договора - Курсовая Работа, раздел Право, - 2002 год - Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях Исполнение И Действие Договора. Договор Найма Относится К Консенсуальным Дого...

Исполнение и действие договора. Договор найма относится к консенсуальным договорам, поэтому начинает действовать с момента, указанного в договоре, а если такой срок не указан, то с момента заключения договора.

Действие срочного договора найма прекращается истечением срока, если от договора не отказались до этого ст. 309 ЗДВО. От бессрочного договора стороны могут отказаться, сообщив об этом, не позже, чем за три дня. В случае найма меблированных комнат, парковочных площадок, гаражных мест и т.п об отказе следует сообщить, по меньшей мере, за месяц.

В случае найма недвижимой вещи, жилого или конторского помещения, внеснных в судовую крепостную книгу судна или регистр воздушных судов воздушного судна, об отказе от договора найма следует сообщить не менее, чем за три месяца ст. 312 ЗДВО. Стороны могут установить и более длительные сроки. В случае, если сторона, отказываясь от договора, нарушает указанные сроки, договор считается прекращнным лишь по прошествии сроков ст. 311 ЗДВО. При определнных условиях форма договора может влиять на срок его действия.

Так в ст. 274 ЗДВО установлено, что если договор найма жилого помещения на срок свыше одного года заключн не в письменной форме, то такой договор считается бессрочным, но от него нельзя отказаться раньше, чем через год после передачи жилого помещения нанимателю. В отношении срочных договоров найма статьй 310 ЗДВО установлено, что если по окончании срока договора наниматель продолжает использование вещи, договор найма становится бессрочным, если стороны не заявляют об ином в течение двух недель.

При этом срок такого заявления для нанимателя начинает течь с момента истечения срока договора, а для наймодателя с того времени, как он узнал, что наниматель продолжает использовать вещь. Если при найме жилого помещения на срок не менее двух лет ни одна из сторон не известит, по меньшей мере, за два месяца до истечения срока договора о том, что не желает, чтоб договор стал бессрочным, по истечении срока договор найма становится бессрочным. По уважительным причинам сторона договора может отказаться как от срочного договора, так и от бессрочного ст. 313 ЗДВО. В общем случае, при таком отказе не требуется предварительного извещения.

Причина считается уважительной, если при е появлении, учитывая все обстоятельства и взвесив интересы обеих сторон, невозможно предположить, что сторона, желающая отказаться, продолжит исполнение договора.

Примерный перечень обстоятельств, при которых можно оказаться, приводится в ст.ст. 314-319 ЗДВО Невозможность использования вещи Ненадлежащее использование вещи Нарушение порядка уплаты вознаграждения Опасность жилого помещения для жизни ст. 320 ЗДВО Истечение 30 лет долгосрочного договора найма Банкротство нанимателя Рассмотрим подробнее каждое из приведнных обстоятельств. Если наниматель не может использовать вещь по причине, зависящей от наймодателя, он вправе отказаться от договора, только если наймодателю было предоставлено разумное время для обеспечения возможности использования вещи, и наниматель в течение этого времени не сделал возможным е использование.

Если использование вещи ограничено незначительно, то от договора можно отказаться лишь по особой причине ст. 314 ЗДВО. В случае ненадлежащего использования вещи от договора найма, согласно ст. 315 ЗДВО, можно отказаться, известив об отказе другую сторону за 30 дней, если наниматель или лицо, использующее вещь в соответствии с волей нанимателя, нарушает или систематически, не смотря на предупреждения наймодателя, или умышленно, или в значительной степени, обязанность использовать вещь бережно и в соответствии с е хозяйственным назначением и, в случае найма жилого или конторского помещения, учитывать интересы соседей и жильцов дома. Наниматель неоправданно передает вещь в пользование третьему лицу, из-за чего наймодатель или соседи потревожены настолько, что от наймодателя невозможно ожидать продолжения договора. Такое положение п.3 ч.1 ст. 314 ЗДВО автору данной работы представляется в такой степени неопределнным, что от него невозможно ожидать какого-либо пояснения по этому поводу.

Если наниматель или лицо, использующее вещь в соответствии с волей нанимателя, портит жилое или конторское помещение умышленно, срок предуведомления об отказе от договора соблюдать не обязательно.

При нарушении порядка уплаты вознаграждения от договора найма, согласно ст. 316 ЗДВО, можно отказаться, если Наниматель в течение трх сроков подряд просрочил с уплатой намной платы, побочных расходов или их значительной части.

Сумма задолженности нанимателя превышает сумму намной платы за три месяца или сумму побочных расходов за три месяца. Наймодатель не может отказаться от договора найма, если наниматель исполнит свои обязанности до отказа. Отказ ничтожен, если у нанимателя было право погасить требование уплаты намной платы зачетом, и он сделает заявление о зачте незамедлительно после получения заявления об отказе.

От долгосрочного договора найма сроком более 30 лет можно отказаться, согласно ч.1 ст. 318 ЗДВО, по истечении 30 лет, известив об отказе в сроки, установленные для извещения об отказе от бессрочного договора. Если договор найма заключн пожизненно, то положение ч.1 ст. 318 ЗДВО не применяется. Наймодатель может отказаться от договора найма без соблюдения сроков в случае банкротства нанимателя, если после объявления нанимателя банкротом наймодатель письменно потребовал, предоставив для этого разумный срок, обеспечения уплаты будущих намной платы и побочных платежей, и обеспечение предоставлено не было ст. 319 ЗДВО. Как правило, договор найма не прекращается смертью стороны договора.

На место умершего заступает наследник. В случае найма жилого помещения на место нанимателя заступает супруг умершего или член семьи ст. 321 ЗДВО. В случае смены собственника нанимаемой недвижимой вещи, к приобретателю переходят все права и обязанности наймодателя ст. 291 ЗДВО. Право найма как бы следует за нанимаемым имуществом Под ред. Е.А.Суханова.

Гражданское право. Том II. Полутом 1. М 2000. Стр.381. При этом в случае причинения вреда нанимателю новым собственником, прежний наймодатель несет ответственность как поручитель в течение 3 лет с момента перехода права собственности. ЖЗ в ст. 34 которая не теряет своего действия с введением в силу ЗДВО законопроект 894 SE II-1 p 1 51. www.riigikogu.ee предусматривает, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу ранее заключнный договор найма остатся в силе в отношении нового собственника.

Государственный суд в п.7 решения по делу 2-1-74-02 указывает, что это положение действует и при решении вопроса о процессуальной правопреемственности, когда гражданское дело было начато по иску наймодателя, но позже право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу. Ст. 325 ЗДВО устанавливает требования, при несоблюдении которых отказ от договора найма жилого или конторского помещения ничтожен.

Согласно этих требований, сторона может отказаться от договора найма путм соответствующего заявления в письменно воспроизводимой форме. В заявлении должны содержаться, по меньшей мере, сведения о нанимаемой вещи дне окончания договора причине отказа порядке и сроках оспаривания отказа. Нанимателю для отказа от договора найма жилого помещения необходимо согласие проживающей проживающего с ним ней супруги супруга, которое должно быть в письменно воспроизводимой форме.

Если такое согласие получить невозможно или супруг супруга без уважительных причин отказывается от дачи согласия, наниматель может требовать дачи такого согласия через суд. В этом случае решение суда заменяет согласие супруга. Автору данной работы представляются бессмысленными положения ЗДВО, позволяющие расторгнуть договор найма жилого помещения в упрощнном порядке, т.е. без соблюдения сроков предуведомления например, ст. 313 ЗДВО. Как должен поступать наймодатель по договору найма жилого помещения, если наниматель, от договора с которым отказались, не освобождает жилое помещение Согласно действующему ЖЗ, выселение из жилых помещений возможно только на основании решения суда ст. 47 ЖЗ. С введением в действие ЗДВО эти положения ЖЗ не отменяются ibidem.

Ст. 133 УК ЭССР и ст. 314 ПЗ предусматривает уголовную ответственность за незаконное выселение из жилых помещений. Госсуд в решениях по уголовным делам 3-1-1-82-97, 3-1-1-29-99, 3-1-1-73-01 и постановлении по гражданскому делу 3-2-2-3-99 подчркивает, что неприкосновенность жилища гарантирована ст. 33 КЭР и ЖЗ. Выселение из жилого помещения без вступившего в силу решения суда всегда является незаконным.

Следовательно, лицо, сдавшее внам жилое помещение и отказавшееся впоследствии от договора, должно обращаться в суд с иском о выселении. Согласно статистике Министерства юстиции, средний срок рассмотрения гражданских дел в судах первой инстанции составляет 5 месяцев. При этом, с 1989 года не рассмотрено 1 дело, с 1992 1 дело, с 1993 4 дела, с 1994 7 дел, с 1995 10 дел, с 1996 45 дел, с 1997 197 дел, с 1998 447 дел, с 1999 928 дел httpwww.just.eefilesstatistikakohtutesta tistika2001.html. Таким образом, недобросовестный наниматель, от договора с которым отказались по чрезвычайным причинам, имеет охраняемую уголовным кодексом возможность проживать в жилом помещении долгие месяцы до вступления решения суда о его выселении в законную силу. Для того, чтоб оспорить отказ от договора найма жилого помещения, наниматель должен в течение 30 дней после получения заявления об отказе подать ходатайство в суд или комиссию по спорам, связанным с наймом, во время производства по делу в комиссии или суде договор найма продолжает действовать на прежних условиях, если стороны не условились об ином. Если суд или комиссия признают, что отказ от договора противоречит принципу добросовестности, то считается, что от договора найма не отказывались.

Примерный перечень оснований для признания отказа от договора противоречащим принципу добросовестности приводится в ст. 327 ЗДВО Перечень, содержащийся в ст. 327 ЗДВО, в данной работе не приводится Основными обязанностями наймодателя по договору найма являются обязанности передать в установленное время вещь вместе со всеми принадлежностями и в состоянии, пригодном для е использования в соответствии с договором ч.1 ст.276 ЗДВО обеспечить сохранность вещи во время действия договора ч.1 ст.276 ЗДВО своевременно извещать нанимателя о проводимых работах и осмотрах вещи и при проведении работ учитывать интересы нанимателя ч.3 ст.283 ЗДВО возмещать нанимателю расходы, которые тот нест в связи с осуществлением наймодателем ремонта или других работ ч.5 ст.284 ЗДВО. При этом следует учесть, что договором на наймодателя могут быть возложены и другие обязанности.

Наниматель обязан платить намную плату ст.271 ЗДВО использовать вещь бережно и в соответствии с назначением, из которого исходили при при сдаче вещи внам ч.2 ст.276 ЗДВО при найме жилого или конторского помещения учитывать интересы соседей и жильцов дома ч.3 ст.276 ЗДВО устранять за свой счт те недостатки нанимаемой вещи, которые можно устранить необходимыми для обычного сохранения вещи маленькой уборкой или обслуживанием ст.280 ЗДВО незамедлительно извещать наймодателю о несоответствии вещи условиям договора, если наниматель сам не должен это несоответствие устранить об опасности для вещи, если для ликвидации опасности необходимо предпринимать меры о ставших известными нанимателю правах третьих лиц на вещь ч.1 ст.282 ЗДВО возмещать наймодателю ущерб, возникший из-за нарушения обязанностей, перечисленных в предыдущем пункте ч.2 ст.282 ЗДВО терпеливо относиться к работам и воздействиям по отношению к вещи, которые необходимы для сохранения вещи, устранения недостатков, предотвращения ущерба ч.1 ст.283 ЗДВО допускать наймодателя для осмотра вещи, если это необходимо для сохранения вещи, отчуждения или сдачи внам другому лицу ч.2 ст.283 ЗДВО Соглашение, по которому наниматель обязуется в случае нарушения договора платить договорный штраф, ничтожно ст. 287 ЗДВО. ЗДВО запрещает отклоняться от закона, если такое отклонение ухудшает положение нанимателя ст. 275, ч. 4 ст. 279, ст. 286, ч. 2 ст. 297, ч. 3 ст. 309, ч. 7 ст. 321, ч. 2 ст. 322, ч. 5 ст. 325 ЗДВО. В части регулирования обязанности наймодателя содержать нанятое имущество ЗДВО расходится с положениями ст. 288 ГК ЭССР и ст. 616 ГК РФ. И ГК ЭССР, и ГК РФ устанавливают, что обязанность производить капитальный ремонт лежит на наймодателе, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 681 ГК РФ предусматривает, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

ЗДВО в ч.1 ст.276 устанавливает обязанность наймодателя обеспечить сохранность вещи во время действия договора.

Причм отклонение от закона, ухудшающее положение нанимателя, ничтожно.

Таким образом, по праву России и по действующему праву Эстонии обязанность следить за состоянием вещи можно переложить на нанимателя, а после вступления в силу ЗДВО, следить за вещью будет обязан только наймодатель.

По мнению автора, если наниматель сам изъявит желание ремонтировать вещь, то и после вступления ЗДВО в силу такая возможность у нанимателя имеется.

Наймодатель может следить за вещью и через лиц, с которыми заключн соответствующий договор. Стороной такого договора поручения, в чьи обязанности будет входить исполнение обязанностей наймодателя по договору найма, может быть лицо, одновременно являющееся нанимателем.

Кроме того, чтоб обойти регулирование ЗДВО, наймодатель может поставить заключение договора найма в зависимость от одновременного заключения договора поручения.

Старания законодателя в данном случае оказываются тщетными. Новым для Эстонии является запрет установления договорного штрафа на случай нарушения договора нанимателем жилого помещения.

Ныне действующий ЖЗ такого ограничения не содержит.

В гражданском обороте зачастую заключались договоры, когда наниматель жилого помещения при заключении договора уплачивал наймодателю денежный залог, который в случае нарушения нанимателем договора не возвращался. С вступлением в силу ЗДВО такой залог придтся расходовать только на обеспечение обязательств нанимателя. Принципиально отличается регулирование расторжения договора в ЗДВО и действующих ГК России и Эстонии. По действующему праву сторона договора может требовать расторжения договора ст.ст. 619, 620 , 687 ГК РФ и ст.ст. 293, 294 ГК ЭССР, ЗДВО предусматривает возможность стороне отказаться от договора.

Различие состоит в том, что в случае отказа от договора, не согласная с этим сторона должна в установленный срок обратиться в суд или другой орган для признания отказа ничтожным. Если этого не произойдт, договор считается прекращнным. В случае требования о расторжении договора, если другая сторона с этим не согласна, требовать расторжения договора через суд. Таким образом, ЗДВО упрощает расторжение договоров.

Заключение В настоящей работе автор рассмотрел понятие договоров найма. Для этого было изучено, прежде всего, понятие и порядок заключения договоров, затем понятие найма, были рассмотрены договоры пользования и проведено отграничение договоров найма то других договоров пользования. Т.к. для чткого представления о природе договоров найма необходимо знать о последствиях таких договоров и порядке их возникновения, автор рассмотрел порядок заключения, действие, особенности исполнения договоров найма.

В последние годы политическая обстановка в Эстонской Республике характеризуется активным стремлением вступить в Евросоюз. Люди начинают думать и жить более рационально, по-капиталистически. Ничего не делается и не покупается бесцельно. Вс больше субъекты права используют чужое имущество зачем иметь свой личный отбойный молоток, если им пользовался 1 раз в жизни, лучше взять его в пользование.

В связи с этим в обществе увеличивается доля отношений, возникающих по поводу передачиполучения имущества в пользование. В связи с таким явлением возникает необходимость тщательного регулирования этих отношений. Действующий в настоящее время ГК ЭССР был принят в 1964 году в советское время и был предназначен для регулирования гражданских правоотношений того времени, когда запрещалось брать проценты по договорам займа, в прокат вещи выдавались только на основании типовых условий, утвержднных Советом Министров ЭССР и т.п. В условиях свободного рынка ГК ЭССР устарел и не может регулировать качественно новые отношения.

В 2002 году был принят ЗДВО, способный удовлетворить современные потребности общества. Летом 2002 года ожидается принятие закона, вводящего ЗДВО и другие части нового гражданского кодекса в действие. В данной работе изучено регулирование договоров найма Законом о договорных и внедоговорных обязанностях. При этом некоторые положения не вступивших в действие ЗДВО и нового ЗОЧГК сравниваются с регулированием аналогичных по содержанию отношений в ГК РФ и действующем праве Эстонии.

В результате автор пришл к следующим выводам. Понятие договор найма следует понимать как действия или совокупность связанных между собой действий двух или более лиц сторон договора, в которых содержатся волеизъявления одной стороны наймодателя передать вещь в пользование и другой стороны нанимателя платить за это вознаграждение намную плату. К особым видам договора аренды, а следовательно и договора найма, относятся договор кредита и договор лицензии.

Положения, касающиеся договора найма, применяются к договорам аренды, лицензии и кредита. Сторонами договора найма могут быть любые субъекты права. Предметом договора найма могут быть движимые и недвижимые вещи, жилые и конторские помещения. Целью договора найма является обеспечение нанимателям возможности на определнных условиях пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для приобретения имущества в собственность недостаточно средств, и наймодателям - возможности получать доход от сдачи внам имущества, которое они сами не используют.

Важнейшими условиями договора найма является предмет договора описание вещи, передаваемой в пользование, условия пользования вещью, а также размер и порядок уплаты вознаграждения на нам. Обязательной формы договоров найма ЗДВО не предусматривает. Договор найма начинает действовать с момента, указанного в договоре, а если такой срок не указан, то с момента заключения договора.

При определнных условиях форма договора может влиять на срок его действия. Как правило, договор найма не прекращается смертью стороны договора. Право найма следует за вещью. ЗДВО запрещает установление договорного штрафа на случай нарушения договора нанимателем жилого помещения. По действующему праву сторона договора может требовать расторжения договора, ЗДВО предусматривает возможность стороне отказаться от договора.

Таким образом, ЗДВО упрощает расторжение договоров, упрощая тем самым гражданский оборот. Осталось дождаться введения ЗДВО и других частей гражданского кодекса в в действие

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

Люди начинают думать и жить более рационально, по-капиталистически. Ничего не делается и не покупается бесцельно. Вс больше субъекты права… В 2002 году был принят ЗДВО, способный удовлетворить современные потребности общества.Летом 2002 года ожидается…

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Исполнение и действие договора

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Определение договора найма
Определение договора найма. Понятие договор найма состоит из двух терминов. Для того чтоб чтко представлять тему данного исследования, необходимо определить значение каждого из этих терминов.

Виды договоров найма и разграничение с другими договорами
Виды договоров найма и разграничение с другими договорами. Для того чтоб чтко представлять, какие нормы права регулируют договор найма, а какие к нему не относятся, необходимо рассмотреть виды дого

Список использованных нормативных актов
Список использованных нормативных актов. Eesti Vabariigi pхhiseadus. RT, 06.07.1992, 26, 349 2. Kriminaalkoodeks. httpswww.riigiteataja.eeertact.jspid2222 1 3. Lepingute ja lepinguvдliste kohustust

Список использованных сокращений
Список использованных сокращений. КЭР Конституция Эстонской Республики ЗДВО Закон о договорных и внедоговорных обязанностях ЗОЧГК Закон об общей части гражданского кодекса ГК РФ Гражданский кодекс

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги