Возникновение прав собственности при наследовании долевой и совместной собственности. Жилые помещения, находящееся в собственности граждан, включаются в состав имущества, подлежащего наследованию. и на них распространяется общий режим наследования ст. ст. 527- 561 ГК РСФСР 1964 года. Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.
По общим правилам в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам. Для отдельных видов имущества установлены специальные условия или порядок перехода. В результате приватизации граждане получили жилые помещения в собственность, формы которой уже были определены 1. индивидуальная собственность 2. долевая собственность 3. совместная собственность.
Индивидуальная собственность означает, что единственным собственником является тот из членов семьи, на имя которого был оформлен договор передачи. В случае смерти индивидуального собственника квартира по общим правилам о наследовании переходит к его наследникам по закону или завещанию вне зависимости от того проживают ли они в данной квартире или нет. Другие проживающие в этой квартире члены семьи, не ставшее наследниками, сохраняют лишь право на проживание.
Долевая собственность означает, что все участники имеют определенные доли в общем имуществе, которые указаны в договоре передачи с поименным перечислением всех участников общей долевой собственности. В случае смерти одного из сособственников по наследству переходит только доля умершего. Получившие эту долю наследники становятся также участниками общей долевой собственности независимо от того, проживают ли они в данной квартире или нет. Сложнее всего обстоит вопрос с оформлением наследства на совместную собственность. В договоре о передаче - только участники - долей нет, нет и законодательного регулирования наследования совместной собственности исключение только для совместной собственности супругов. Возникла очередная острая проблема.
Мнения юристов, как среди теоретиков, так и среди практиков, разделились. С точки зрения главного научного сотрудника Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российский Фёдерации К. Ярошенко Ярошенко К. Если квартира передается в наследство , Экономическая газета , 1995 год, январь 1, стр. 3. Приватизация в общую совместную собственность означает, что доли в договоре передачи не указаны, однако эти доли могут быть определены в любой момент, и далее продолжает Следует обратить внимание на ошибочность достаточно распространенного мнения о том, что в случае приватизации квартиры в совместную собственность доля умершего переходит к другим сособственникам.
Нужно иметь в виду, что разница между долевой и совместной собственностью состоит лишь в том, что участник обшей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности - на определение доли и ее выдел - и из этого он делает вывод, что в случае смерти участника общей совместной собственности по требованию наследника определяется доля умершего, которая включается в состав наследственного имущества.
Ошибочность достаточно распространенного мнения, по словам К. Ярошенко, четко опровергнута кандидатом юридических наук Н. Шалягиной в публикации Собственность долевая или совместная? Выбирайте. Домашний адвокат , 1995 год, 20, стр. 11.и Она полагает, что в совместной собственности право каждого распространяется на всю квартиру, и пока существует право общей совместной собственности, у каждого из сособственников нет определенной доли в этом праве.
Из этого следует, что ни один из сособственников не может самостоятельно, без остальных, распорядиться квартирой или ее частью.
Сособственники могут участвовать в сделках только все вместе, все сособственники обладают одинаковыми правами. В случае смерти одного из сособственников его права переходят к оставшемся сособственникам, наследования в этом случае не происходит, так как нет конкретной доли собственности, которая могла бы наследоваться. На практике наследование совместной собственности происходит по этим двум путям, в зависимости от того, какую точку зрения разделяет нотариус.
Эта проблема явилась как следствие неурегулированности вопросов взаимодействия права собственности и права проживания, изложенных во втором параграфе. Разделяя доводы Н. Шалягиной, можно сделать