Арендные отношения в области недвижимости

Содержание ВВЕДЕНИЕ 2 ГЛАВА I. Общие положения об аренде . 1.1 Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений 1.2 Понятие и классификация объектов недвижимости 5 ГЛАВА II. Аренда объектов недвижимости 2.1 Общие положения об аренде 2.2 Объекты аренды 2.3 Особенности аренды недвижимого имущества 10 2.4 Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости 13 ГЛАВА III. Договоры аренды недвижимого имущества 3.1 Понятие и содержание аренды недвижимости 3.2 Характеристика некоторых договоров аренды недвижимости 27 - Договор аренды транспортных средств - Договор аренды зданий и сооружений - Договор аренды предприятий ЗАКЛЮЧЕНИЕ . 45 НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ 47 ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА 48 Введение Термин недвижимость появился в российском законодательстве со времен Петра I. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ . К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.

В последнее время делаются попытки разработки концептуальных документов в этой области. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.97 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98 г Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 г Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 г Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.98 г. Об ипотеке залоге недвижимости. Эти и другие законодательные акты сопровождаются, как правило, обширными комментариями.

Следствием этого является введение большого объема новаций в законодательство о недвижимости. Многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, выраженные в форме вновь принимаемых правовых актов указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы. Все это обуславливает жесткость и последовательность в изучении теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости.

Рассматриваемая тема - правовое регулирование аренды объектов недвижимости. Актуальность поставленного вопроса характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов в этой области. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, влияющие на формирование и реализацию таких правоотношений.

ГЛАВА I. Общие положения об аренде

ГЛАВА I. Общие положения об аренде 1.1

Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений

Объектами гражданских прав являются материальные и духовные блага, по ... Гражданское право. Учебник под ред. М. 1991. Юринформцентр.

Понятие и классификация объектов недвижимости

К недвижимости, во-первых, относятся объекты естественного происхожден... Водные объекты, находящиеся в государственной собственности, не подлеж... Петрова В.В. Иными словами, космические объекты и их составные части во время пребы... Юрид.лит.1994.

ГЛАВА II. Аренда объектов недвижимости

657 ГК . Вследствие этого предусмотрен запрет применения нормы п. абзац 1 Ст. Смысл выделения данного вида вещей состоит в том, что действие сделки,... 129 ГК РФ.

Особенности аренды недвижимого имущества

609 и п.2 ст.615 ГК. Садикова. М. 4191 Передача в пользование в том числе и на условиях аренды участков ... Если здания классифицировать по такому важному критерию как их назначе... 131 ГК и технической инвентаризации в установленном порядке. Аренда пр...

Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости

Важнейшим источником права в целом, в том числе и гражданского, являет... 1995. Воздушный кодекс РФ Воздушный кодекс Российской Федерации. Принят Госу... Среди нормативных актов, регулирующих арендные отношения в области нед... Он является кодифицированным актом для Российской Федерации. В новом Г...

ГЛАВА III. Договоры аренды недвижимого имущества

42 Водного кодекса водные объекты могут предоставляться в краткосрочно... Разъяснения о практике разрешения подобных споров даны в письме Высшег... 297 ГК , а учреждение не вправе сдавать в аренду ни при каких условиях... Что же касается существенного нарушения назначения имущества то под ни... договор аренды сохраняется, если только он не был неразрывно связан с ...

Характеристика некоторых договоров аренды недвижимости

Управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществл... В этих целях арендатор может нанять экипаж или эксплуатировать транспо... О. 9 ЖК РСФСР . Тем не менее, в июне сего года, появилось специальное разъяснение През...

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

Собрание законодательства. 1998 г. Ст.2240. 1998. 1.5.