Понятие и классификация объектов недвижимости

Понятие и классификация объектов недвижимости. К недвижимости, во-первых, относятся объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты.

Земельный участок представляет собой земли, отделенные на местности в натуре от иных земель при помощи границ.

Земельный кодекс, от 25 апреля 1991 года, в своей большой части утративший силу, не может регулировать земельные отношения согласно нормам ГК, поскольку не отвечает его принципам. Право собственности на земельный участок купли-продажи залога аренды в настоящее время регулируется рядом нормативных актов, например, Указом Президента РФ от 14 февраля 1996 года 198 О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. 8 ст. 740, Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года 337 О реализации конституционных прав на землю СЗ РФ 1996. 11 ст. 1026 , Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года, О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. 44. ст. 4191 , и рядом других.

Участки недр - условно говоря, часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов, и простирающаяся до глубин, доступная для геологического изучения и освоения, в пределах Российской Федерации, ее континентального шельфа и морской исключительной зоны. Недра являются одним из природных объектов.

Потребляемая, используемая часть недр является природным ресурсом, который, согласно Конституции Российской Федерации ст.9 , наряду с другими природными ресурсами используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

К объектам прав на недра относятся государственный фонд недр Российской Федерациии и участки недр. Государственный фонд недр составляет используемые участки и неиспользуемые части недр в пределах государственных границ Российской Федерации. Закон РФ О недрах в ред. Федерального закона от 3 марта, 1995 года. СЗ РФ 10 Ст. 823 Участки же недр в виде горного отвода или геологического отвода Законом рассматриваются, как объекты, которые могут предоставляться в пользование.

Обособленный водный объект замкнутый водоем - небольшой по площади и непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Ст. 1 Водный кодекс РФ В соответствии со ст.9 Конституции Российской Федерации, водные объекты могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Обособленные водные объекты, не находящиеся в муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц, являются государственной собственностью Ст. 35 Водный кодекс РФ. Водные объекты, находящиеся в государственной собственности, не подлежат передаче в собственность муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам. Ст. 35 Водный кодекс РФ Леса как объект недвижимости занимают центральное место в составе элементов лесного фонда.

Основы лесного законодательства РФ определяют леса как совокупность земли, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других компонентов окружающей природной среды, биологически взаимосвязанных и влияющих друг на друга в своем развитии. Земельное право России под ред. Петрова В.В. М. Зерцало. 1998 Согласно Конституции РФ, леса могут быть в собственности государственной, муниципальной и частной. Здания и сооружения - то, что прочно связано с землей.

Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными, от нее, они становятся движимыми вещами. Здания и сооружения могут быть в государственной, муниципальной и частной собственности. Признается недвижимостью предприятие в целом как имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. Он может являться государственной или муниципальной собственностью либо принадлежать коммерческой организации, созданной в форме хозяйственного общества или товарищества, производственного кооператива или некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с законом и ее уставом предпринимательскую деятельность.

В качестве предприятия может выступать имущественный комплекс, принадлежащий индивидуальному предпринимателю либо членам крестьянского фермерского хозяйства. При совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает свою деятельность в качестве субъекта гражданского права.

Если юридическое лицо ликвидируется как субъект гражданского права, предприятие является уже не единым имущественным комплексом, а лишь отдельными видами имущества. Помимо этого в него не входят долги юридического лица. Гражданское законодательство относит к недвижимости - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В соответствии со ст.32 Воздушного кодекса РФ от 19.03.97 г. воздушное судно - летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды. Воздушные суда как имущество гражданской и экспериментальной авиации могут находиться в государственной и муниципальной собственности, собственности юридических лиц воздушные суда как имущество государственной авиации - только в федеральной собственности, за исключением имущества авиации ОВД, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации.

В собственности граждан Российской Федерации могут находиться гражданские воздушные суда Ст. 7 Воздушный кодекс РФ. Судно, морское или внутреннего водного плавания это самоходное или несамоходное плавучее по морским или внутренним водным путям.

Ст. 8 Кодекс Торгового мореплавания Российской Федерации принят 30.04.99 81 - ФЗ Суда в Российской Федерации могут находиться в собственности - граждан и юридических лиц - Российской Федерации и субъектов Российской Федерации - муниципальных образований. Суда с ядерными энергетическими установками могут находиться только в собственности Российской Федерации.

Ст. 12 Кодекс Торгового мореплавания Российской Федерации принят 30.04.99 81 - ФЗ Судно подлежит обязательной регистрации в одном из реестров судов Российской Федерации а Государственном судовом реестре б судовой книге в бербоут-чартерном реестре. Ст. 33 Кодекс Торгового мореплавания Российской Федерации принят 30.04.99 81 - ФЗ Судно приобретает право плавания под Государственным флагом Российской Федерации с момента регистрации его в одном из реестров судов Российской Федерации.

Ст. 16 Кодекс Торгового мореплавания Российской Федерации принят 30.04.99 81 - ФЗ Определение космического объекта как недвижимости не дано в российском законодательстве Закон РФ от 20 августа 1993 г. О космической деятельности. Международные документы относят к ним созданные человеком космические аппараты различного назначения и их составные части искусственные спутники Земли, автоматические и пилотируемые корабли и станции, ракеты - носители и т.д запущенные в космос или доставленные на небесные тела либо сооруженные на них. Согласно ст. VIII Договора о космосе 1967 года, космический объект и его экипаж включая международный при их нахождении в космосе концентрируются и подчиняются власти государства, которое зарегистрировало данный космический объект.

Государство сохраняет свои суверенные права в отношении своих космических объектов и их экипажей во время их пребывания в космическом пространстве и на небесных телах.

Договор о космосе устанавливает также, что права собственности на космические объекты остаются незатронутыми как во время нахождения в космическом пространстве, так и после их возвращения на Землю. Иными словами, космические объекты и их составные части во время пребывания в космосе и после их возвращения на Землю принадлежат тем же государствам, юридическим или физическим лицам, которым они принадлежали до полета. Международное право под ред. Тункина Г.И. М. Юрид.лит.1994. Настоящее законодательство не исключает возможности распространения режима недвижимости и на иное имущество, помимо указанного, но только на основании прямого указания закона.