Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ

СОДЕРЖАНИЕ 1. Общие положения об аренде 1. Договор аренды 1. Понятие договора аренды 2. Порядок заключения договора аренды 2. Содержание договора аренды 1. Обязанности арендодателя 2. Обязанности арендатора 3. Прекращение договора аренды 1. Основания прекращения договора 2. Право арендатора на возобновления договора 9. 1.3.3. Обязательства сторон после расторжения договора 4. Выкуп арендованного имущества 2. Отдельные виды договоров аренды 1. Прокат 2. Аренда транспортных средств 1. Аренда транспорта с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации 2. Аренда транспорта без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации 13. 2.3. Аренда зданий и сооружений 4. Аренда предприятий 5. Финансовая аренда лизинг 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 1. Договор аренды 1. Понятие договора аренды По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. 606 ГК РФ. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным.

Стороны договора - арендодатель и арендатор.

По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. 608 ГК. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ч. 2 ст. 606 ГК РФ. Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 2.

Порядок заключения договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон дого... Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем прав... Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора д... 610 ГК. 2.

Содержание договора аренды

Обязанности арендодателя Основные обязанности арендодателя отражены в ... Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полно... 3. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра раз... Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с...

Основания прекращения договора

. 1.3.3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгн... 1.3.2. 621 ГК если иное не предусмотрено законом или договором аренды, аренда...

Обязательства сторон после расторжения договора

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества ... . При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю ... 1.3.4. Обязательства сторон после расторжения договора.

Выкуп арендованного имущества

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного ... . 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в догов... В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованно...

Отдельные виды договоров аренды

625 ГК. Отдельные виды договоров аренды. . 628. 627.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств Порядок и правила заключения договоров аренды транспорта и транспортных средств узаконены в статьях 632- 649 ГК РФ. 2.2.1.

Аренда транспорта с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Аренда транспорта с предоставлением услуг по управлению и технической ... Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средс... Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмо... Члены экипажа являются работниками арендодателя. Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с э...

Аренда транспорта без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства... Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без... Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотр... Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо... 2.3.

Аренда зданий и сооружений

651. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользов... 654. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендаторо... Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания ил...

Аренда предприятий

656. 661. 662. Правила ГК о последствиях недействительности сделок, об изменении и о ... 664.

Финансовая аренда лизинг

Финансовая аренда лизинг. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель н... 665-670 ГК РФ. Порядок заключения договора лизинга описаны в ст. По договору финансовой аренды договору лизинга арендодатель обязуется ...