Организационные и имущественные договоры

Организационные и имущественные договоры. Гражданско-правовые договоры подразделяются на имущественные и организационные.

К имущественным относятся все договоры, непосредственно оформляющие акты товарообмена их участников и направленные на передачу или получение имущества материальных и иных благ. Организационные договоры направлены не на товарообмен, а на его организацию, т. е. на установление взаимосвязей участников будущего товарообмена.

Такоч, например, предварительный договор, в силу которого его стороны обязуются заключить в будущем основной имущественный договор на условиях, установленных предварительным договором п. 1 ст. 429 ГК. Типичной разновидностью данного договора является традиционно известный русскому праву договор запродажи, по которому стороны обязываются в определенный ими срок заключить договор купли-продажи например, в отношении вещи, которой пока нет у продавца или в отношении которой он не имеет права собственности либо оно обременено правами иных лиц. Предварительный договор содержит условия, во-первых, относящиеся к его содержанию и, во-вторых, относящиеся к содержанию основного договора.

Из числа первых следует прежде всего назвать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор при его отсутствии в соответствии с правилом, абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК применяется годичный срок. Кроме того, предварительный договор необходимо должным образом оформить как правило, письменно под страхом его ничтожности.

Ко второй группе относятся условие о предмете и другие существенные условия основного договора, отсутствие которых превращает предварительный договор в юридически необязательное соглашение о намерениях. Предварительный договор отличается от договора, совершен ного под условием условной сделки, поскольку порождает безус ловную обязанность в установленный срок заключить предусмот ренный им основной договор под угрозой судебного принуждения к его заключению.

Последняя существенно отличает рассматри ваемый договор от обычных договоров, заключаемых по свобод ному усмотрению сторон. По своей юридической природе к предварительным договорам весьма близки заключаемые в сфере предпринимательской деятельности так называемые генеральные договоры, на основании и во исполнение которых стороны затем заключают целый ряд конкретных однотипных локальных договоров.

Это, например, направленные на организацию перевозок грузов годовые и аналогичные им договоры перевозчиков с грузоотправителями, служащие основанием для последующего заключения договоров перевозки конкретных грузов двусторонние соглашения догово ры участников межбанковских отношений об организации их взаимных расчетов по конкретным будущим сделкам купли-продажи валюты или ценных бумаг типа расчетных форвардных контрактов и т. п. От предварительных договоров они отличаются не только особым субъектным составом и множественностью заключаемых на их основе локальных договоров, но прежде всего отсутствием принудительно осуществляемой обязанности заключения последних.

К числу организационных относятся также многосторонние договоры-учредительный договор о создании юридического лица и договор простого товарищества о совместной деятельности, определяющие организацию взаимоотношений сторон в связи с их предстоящим участием в гражданском обороте. Предварительные, генеральные и многосторонние договоры можно рассматривать в качестве основных типов организационных договоров.

В свою очередь, имущественные договоры в литературе предложено разделять на обязательственные и вещные. К последним относят договоры, в силу которых передача вещи контрагенту и возникновение у него вещного права происходит на стадии возникновения договора, а не его исполнения, например при дарении вещи. Получается, что такие договоры сделки об отчуждении вещей не порождают договорных обязательств.

В действительности речь идет о ситуациях, когда момент заключения договора сделки совпадает с моментом исполнения договорного обязательства, состоящего исключительно в передаче вещи порождающей в силу п. 1 ст. 223 ГК возникновение права собственности на вещь у приобретателя, что характерно для некоторых реальных сделок например, в розничной купле-продаже. Но вещные элементы таких правоотношений исчерпываются переходом права собственности абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК, а близкая к виндикационному иску возможность истребования индивидуально-определенной вещи ст. 398 ГК характерна для обязательственных, а не вещных договоров.

В связи с этим выделение последних представляется необоснованным. 2.3. Публичный договор и договор присоединения С точки зрения порядка заключения и формирования содержания особыми разновидностями договоров являются публичный договор и договор присоединения. Правила об этих договорах, по сути, представляют собой ограничения принципа договорной свободы и даже известные отступления от начал юридического равенства субъектов частного права, установленные с целью защиты интересов более слабой стороны.

Публичным признается договор, подлежащий заключению коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем в силу характера их деятельности с каждым, кто обратится за получением отчуждаемых ими товаров, производимых работ или оказываемых услуг п. 1 ст. 426 ГК. Следовательно, речь идет о договоре, в котором в качестве ус-лугодателя выступает профессиональный предприниматель, занимающийся такими видами деятельности, которые должны им осуществляться в отношении любых обратившихся к нему лиц. В соответствии с этим к числу публичных относятся, в частности, договоры розничной купли-продажи, энергоснабжения, проката и бытового подряда, банковского вклада граждан и др Предприниматель услугодатель как сторона публичною до говора, во-первых, обязан заключить его с любым обратившимся к нему для этого лицом и не вправе оказывать кому-либо предпоч тение если только иное не предусмотрено законом или иными пра вовыми актами, например для ветеранов войны, инвалидов или других категорий граждан.

Во-вторых, цена и иные условия таких договоров тоже должны быть одинаковыми для всех потребите лей за аналогичными исключениями.

Более того, с целью соблю дения этих предписаний федеральному правительству предостав лено право издавать обязательные для сторон правила заключения и исполнения публичных договоров типовые договоры, поло жения и т. п т. е. определять их содержание независимо от воли сторон.

Наконец, в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК потребитель может через суд понудить предпринимателя к заключению такого договора или передать на рассмотрение суда разногласия по его отдельным условиям. Следовательно, в отношении выбора контрагента и условий договора для предпринимателя здесь исключается действие принципа свободы договора. Такое законодательное решение призвано служить защите интересов массовых потребителей, прежде всего граждан, обычно находящихся по отношению к профессиональным предпринимателям в заведомо более слабом положении.

Указанным целям соответствуют также правила о договоре присоединения. Договором присоединения признается договор, условия которого определены лишь одной из сторон, причем таким образом в формуляре, типовом бланке или иной стандартной форме, что другая сторона лишена возможности участвовать в их формировании и может их принять лишь путем присоединения к договору в целом п. 1 ст. 428 ГК. Очевидно, что при таком способе заключения договора интересы присоединяющейся стороны могут оказаться ущемленными и потому требуют специальной, дополнительной защиты.

Сам по себе способ заключения договора путем предварительного формулирования его условий в определенной стандартной форме может оказаться весьма полезным, упрощая и облегчая процедуру оформления договора. Такие ситуации встречаются, например, в массовых договорах в сфере бытового обслуживания населения, в отношениях различных клиентов с банками, страховыми и транспортными организациями, традиционно использующими типовые бланки договорной документации заявление об открытии банковского счета, страховые полисы, товарно-транспортные накладные и т. п От них следует отличать ситуации, когда предложение одной из сторон использовать заранее растиражированный образец текста договора отнюдь не исключает согласование и переформулирование изложенных в нем условий.

Сторона, подписавшая предложенный ей контрагентом договор присоединения, вправе требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, не допускаемым в отношении иных, обычных договорных обязательств.

Такие основания не являются следствием незаконности условий договора - они становятся следствием появления у стороны, разрабатывавшей договор, односторонних льгот и преимуществ либо наличия чрезмерно обременительных для присоединившейся стороны условий. Тем самым они лишают одну из сторон возможности злоупотребить принципом договорной свободы, а для другой как бы восполняют отсутствие этой свободы в отношении формирования условий договора.

Поэтому присоединившаяся сторона получает право требовать изменения или расторжения такого договора даже при формальной законности его содержания в следующих случаях если она при этом лишается прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам если другая сторона исключает или ограничивает свою ответствен ность по договору если в договоре содержатся иные, явно обременительные для присоединившейся стороны условия п. 2 ст. 428 ГК. Данные последствия, однако, практически не применяются в договорах между предпринимателями, поскольку профессиональный предприниматель в качестве присоединившейся стороны обычно осознает или должен осознавать, на каких условиях он заключает договор п. 3 ст. 428 ГК, и уже на этой стадии может прибегнуть к квалифицированной защите своих интересов.

Будучи по сути особым способом заключения договоров, договор присоединения даже при ею использовании в отношениях между предпринимателями и потребителями не сливается с понятием публичного договора.

Ведь последний предполагает возможность его принудительного заключения по требованию потребителя, тогда как смысл договора присоединения, напротив, состоит в предоставлении потребителю более широкой, чем обычно, возможности добиваться его изменения или расторжения III. Содержание договора 3.1. Существенные условия договора Содержание договора как соглашения сделки составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются прта и обязанности контрагентов, составляющие со держание договорного обязательства.

В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. К основному тексту письменного договора могут, кроме того, добавляться различные согласованные сторонами