Ипотека в гражданском праве

СОДЕРЖАНИЕ I. Введение II. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права 1. Возникновение института 2. Ипотека в римском праве 3. Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран 4. Залоговое право дореволюционной России III. Ипотека - способ обеспечения обязательства. Концепция ипотеки в российском законодательстве 12. 1. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения 2. Содержание и форма договора об ипотеке 3. Государственная регистрация ипотеки 4. Права и обязанности сторон 5. Последующая ипотека 6. Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном ипотекой 7. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 29. 8. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание 9. Особенности ипотеки земельных участков 10. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений 11. Особенности ипотеки жилых домов и квартир IV. Заключение. Перспективы развития ипотеки в России V. Библиография VI. Приложения I. ВВЕДЕНИЕ Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования.

Если сравнить стоимость движимого имущества которое можно заложить свободно и недвижимого с которым пока сложнее, можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.

Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты.

Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов. Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы например, купля-продажа в данных конкретных условиях нецелесообразны.

И в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги закладной. Сказанное выше является отправной точкой в дальнейшем разговоре о дистанции между тем, что есть и тем, что хотелось бы иметь. В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл.

Ипотека же обладает несомненными преимуществами. Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах России значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотечного кредитования получить не может, прежде всего из-за отсутствия реального рынка земли и недвижимости.

И это при том, что интерес к ипотечному кредитованию постоянно растёт, поскольку снижается доходность других финансовых инструментов. Практика показывает, что невозвращение ипотечных кредитов минимально. Однако почему-то наши банки не смущает большая доля невозвращённых кредитов, выданных юридическим лицам, а небольшая доля невозврата ипотечных - смущает. В какой-то степени, здесь есть определённые психологические барьеры.

Несмотря на повышенный интерес субъектов экономической деятельности к кредитованию под залог недвижимости можно сказать, что ипотека в России заблокирована. В приоритетный пакет законов, принятие которых позволит обеспечить полноценные правовые условия функционирования рынка недвижимости в России входят Земельный кодекс РФ, Закон Об оценочной деятельности в РФ , Закон О риэлтерской деятельности , Закон О государственных ценных бумагах, ценных бумагах субъектов Федерации и муниципальных образований и, конечно, самое главное - Закон Об ипотеке, который стал одним из законов-старожилов за всю постперестроечную историю России по срокам рассмотрения более трёх лет и одним из наиболее переработанных по количеству внесённых поправок более девятисот. Более того, по мнению газеты Коммерсантъ-Daily 1.Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства. Коммерсантъ-Dаily . 4 марта 1995года. 34. для создания реально работающего закона об ипотеке необходимо подвергнуть серьёзной переработке более двадцати статей первой части Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года.2. Российская газета. 8 декабря 1994 года . 238-239. Далее - ГК РФ. Зарубежный опыт показывает, что система ипотечного кредитования одновременно служит решению как социальных, так и экономических проблем, поэтому введение в России нормально функционирующего механизма залога недвижимого имущества будет способствовать её социально-экономической стабилизации.

II. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА 1.

Возникновение института

Возникновение института. Залог и закон о залоге. Хозяйство и право.1993, 1.С 17 . Причём ответственность не только имущественная, но и личная. Если прос... Майер Законодательства народов всегда строги к должнику неплатящему, о... Древнерусское право залога. Казань, 1855.

Ипотека в римском праве

14 Должник же лишался права собственности на предмет залога, а следова... С. И только при империи это право в случае просрочки долга стало признава... . Наконец, даже удовлетворив требования кредитора, должник не мог быть в...

Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран

С. Итак, в 19 веке в российском законодательстве окончательно устанавлива... 748 В статьях 10 и 20 указано, что граждане, имеющие в собственности з... 10 Ст. 1.

Содержание и форма договора об ипотеке

Проект закона об ипотеке предлагает понятие закладной. Залогодержателю принадлежит право преимущественного удовлетворения сво... Лицо, которому переуступлены права по закладной, становится на место з... В первую очередь имеется в виду универсальное правопреемство в правах ... В-третьих, соглашение об обращении взыскания на заложенную недвижимост...

Особенности ипотеки земельных участков

8. Однако не все предприятия могут себе это позволить. Например, в Московской области для юридических лиц установлена стоимос... Сегодня в России ипотека нужна даже производителям строительных матери... В этот день Борис Ельцин после посещения фермерских хозяйств в Самарск...

заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества предприятия должны быть приложены к договору об ипотеке. Это требование связано с большим финансовым риском для залогодержателя.

В соответствии с п.2 ст.44 закона РФ О залоге предприятие - залогодатель обязано по требованию залогодержателя предоставлять ему годовой баланс. При неисполнении обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, залогодержатель вправе принять меры по оздоровлению финансового положения предприятия, предусмотренные договором об ипотеке, включая назначение представителей в руководящие органы предприятия, ограничение права распоряжаться произведённой продукцией и иным имуществом предприятия.

Проект закона об ипотеке предоставляет залогодержателю право требовать от залогодателя предварительного согласования вопросов, связанных с заключением сделок по поводу имущества предприятия обращаться к собственнику имущества предприятия или управомоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия предъявлять в суд иски о признании сделок, заключённых залогодателем, недействительными. Если указанные меры не дают надлежащих результатов, залогодержатель вправе обратить взыскание на находящееся в ипотеке предприятие.

Проектом закона об ипотеке предусмотрено, что ипотекой предприятия может быть обеспечено денежное обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости активов предприятия и подлежащее исполнению не ранее, чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право обращения взыскания на предмет ипотеки по неисполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке. Передача предприятия как имущественного комплекса в ипотеку допускается только при наличии согласия собственника имущества предприятия.

Примеры можно найти и в самом тексте ГК РФ. Так, унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, не вправе отдавать в залог принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника ст.295 . Казённое предприятие вправе распоряжаться, а значит, и передавать в залог закреплённое за ним имущество лишь с согласия собственника этого имущества ст.297 . Соответственно, взыскание на имущество таких предприятий может быть обращено только по решению суда. На практике случаев ипотеки предприятий практически нет, так как не всякое имущество предприятия достаточно ликвидно, чтобы рассматривать его в качестве обеспечения.

Заложить, скажем, весь завод вряд ли согласится само предприятие, ипотека же отдельного административного здания или производственного цеха бессмысленна, так как цех отдельно от завода не имеет ценности.

Поэтому те немногочисленные банки, занимающиеся ипотечным кредитованием юридических лиц, предпочитают работать с более мелкими объектами недвижимости. Инком-банк и банк Менатеп выдают кредит под залог права аренды нежилых помещений офисы, склады, подвалы и зданий.

Сумма и срок выдаваемого кредита зависит от закладываемого объекта. По словам сотрудников банков, случаев неисполнения должником своих обязательств в их практике не было. В банке Менатеп предусмотрена выдача кредитов под залог предприятий как имущественных комплексов, но работать с такими крупными объектами банку пока не приходилось. Мост-банк работает только с юридическими лицами и выдаёт кредиты под залог нежилых отдельно стоящих зданий на срок до одного года. Сумма выдаваемого кредита составляет 50 от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Банк выдаёт кредиты и строительным организациям под залог возводимых ими объектов. Однако всё это единичные случаи. Наиболее же часто ипотечные кредиты выдаются под залог квартир, находящихся в частной собственности. 11. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР Поскольку основные положения об ипотеке жилых домов и квартир рассмотрены в предыдущих параграфах, наиболее интересным представляется рассмотреть здесь практическую сторону этого вопроса, так как именно залог квартир превалирует на российском ипотечном рынке.

Сразу стоит оговориться, что практика ипотеки жилых домов практически отсутствует поскольку риэлтеры считают их неликвидными объектами. Первые операции по выдаче кредитов под залог недвижимости начали проводится в 1993 году. Для этого использовалась схема продажи недвижимости заёмщиком кредитору. Заключался договор купли-продажи недвижимости, который в случае своевременного погашения кредита расторгался. Прежде чем получить кредит из квартиры необходимо было выписаться.

Параллельно с договором купли-продажи заключался непосредственно кредитный договор, по которому заёмщик обязывался вернуть деньги и проценты по кредиту. Поскольку такая сделка была не совсем законной некоторые фирмы вместо кредитного договора заключали договор аренды. В этом случае проценты по кредиту оформлялись как арендная плата за проживание в собственной же квартире. Сумма выдаваемого кредита составляла от 50 до 80 от оценочной стоимости квартиры.

Если заёмщик не успевал вернуть кредит в срок, то банк мог предоставить одну-две недели отсрочки, но за это начислял пеню от 0,5 до 2 от суммы долга в день. Столь кабальные условия объясняются прежде всего отсутствием у кредитора гарантий того, что в случае невозврата кредита он сможет реализовать квартиру, вернув таким образом затраченные средства. Плюс ко всему заёмщик, доказав, что сделка была притворной, то есть договор купли-продажи прикрывал залоговую сделку, мог добиться признания сделки ничтожной.

Тем не менее некоторые банки, в частности Инвест-Кредит и Надёжный, до сих пор работают по этой схеме. К числу успешных попыток реализации ипотечных операций с использованием именно залоговых схем, а не механизма продажи объектов недвижимости можно отнести практику Фора-банка по выдаче кредитов под залог квартир. Для получения гарантий реализации квартиры залогодателя сумма выдаваемого кредита ограничивалась 50 рыночной стоимости квартиры.

Так что, если залогодатель не возвращал кредит, банк предоставлял ему другое жильё на сумму, составлявшую половину стоимости квартиры рыночная цена минус выданный кредит за вычетом процентов по кредиту и расходов банка. В этом случае не нарушалась ст.40 Конституции РФ, гарантирующая каждому право на жилище. Однако ипотека - это не только кредитование под залог недвижимости, находящейся в фактическом владении залогодателя в момент заключения договора, но и предоставление целевых кредитов на строительство и приобретение жилья.

В соответствии с ч.2 п.2 Указа 293 от 28.02.96 при предоставлении кредита на сооружение жилого дома в договоре об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства квартирами, незавершённым строительством вместе с заготовленными для него материалами и оборудованием, принадлежащими залогодателю. Наиболее же детально порядок предоставления банками целевых кредитов на строительство и приобретение жилья регулируется Положением о жилищных кредитах.

При кредитовании банком строительства реконструкции или приобретения жилья банком могут предоставляться три вида жилищных кредитов 1. кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам, на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство 2. краткосрочный кредит на строительство реконструкцию жилья, предоставляемый физическим и юридическим лицам для финансирования строительных работ 3. долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья.

Обеспечением кредита является залог заёмщиком недвижимого имущества включая сооружаемое или приобретаемое за счёт кредита и имущественных прав на него. Сумма выдаваемого банком кредита не должна превышать 70 от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства реконструкции или стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложения заёмщиком недостающих средств в размере не менее 30 стоимости кредитуемого объекта.

Помимо основных условий в кредитном договоре определяются цель получения ссуды, способ и формы проверки целевого использования кредита и санкции за его нецелевое использование. Предметом залога могут быть земельный участок под строительство и готовое жильё или незавершённое строительство. При выявлении нецелевого использования кредита, полученного на строительство или приобретение жилья банки имеют право досрочно взыскать выданные ссуды. Несмотря на то, что Положение о жилищных кредитах утверждено более трёх лет назад российские банки сравнительно недавно стали выдавать целевые кредиты на приобретение жилья.

Наиболее активно в этой сфере работал банк Нефтяной, который только за 1995 год выдал 895 ипотечных кредитов на общую сумму 20 миллионов долларов. Остаток непогашенных кредитов составил 3,1 миллионов долларов. Условия получения в банке ипотечного кредита предполагали единовременное внесение клиентом не менее 30 стоимости квартиры на открываемый в банке накопительный счёт. Конкретная сумма первоначального взноса зависела от срока кредита.

Остальные 70 при сроке кредитования до трёх лет или 50 при сроке до пяти лет оплачивал банк, при этом была возможна оплата в валюте стран СНГ. Кредит погашался частями, раз в месяц. Срок кредита составлял от трёх месяцев до пяти лет. Процентные ставки за пользование кредитом составляли 25-50 годовых в валюте. Проценты начислялись только на непогашенную сумму, поэтому по мере по мере погашения кредита сумма выплачиваемых процентов уменьшалась.

Поскольку банк выдавал целевые кредиты на покупку квартиры было создано агентство недвижимости Нефтяной, которое предоставляло возможность заёмщику - будущему владельцу с момента получения кредита жить в квартире, принадлежащей агентству до окончания расчётов. При этом клиент выступал арендатором жилья и ежеквартально вносил арендную плату в размере 1 балансовой стоимости квартиры. Журнал Эксперт 10 11 марта 1996 года, С. 18. В настоящее время банк Нефтяной прекратил свою деятельность в этой сфере. Сейчас ипотечным кредитованием занимаются Мост-банк, банк СБС-Агро , АКБ Диамант и Диалог-банк. Однако в последнее время многие банки свернули свои ипотечные программы, заняв выжидательную позицию.

Некоторые из них, как, например, банк Менатеп, который одним из первых начал предоставлять целевые кредиты на приобретение жилья, разрабатывают новые, более совершенные схемы кредитования. На мой взгляд одним из сдерживающих факторов развития ипотеки является то, что в рамках Конституции РФ гарантия прав собственности стоит на втором месте после гарантии прав на жильё. Возможно, если эти приоритеты поменять местами ипотека может двинуться вперёд. IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ В РОССИИ Говоря о перспективах развития ипотеки в России необходимо иметь в виду неоформленность ныне действующего законодательства и прежде всего законодательства о земле. Важнейшим здесь является окончательное решение вопроса о введении частной собственности на землю, и как следствие - введение в гражданский оборот сделок с землёй. Именно земля является главным камнем преткновения в принятии закона об ипотеке.

Статьёй 1 принятого Государственной Думой Российской Федерации проекта закона об ипотеке установлено, что залог любого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами, то есть ипотека того или иного недвижимого имущества может быть ограничена в любых вновь принимаемых документах федерального значения.

А это противоречит ст.334 ГК РФ, которая допускает регулирование залога недвижимости исключительно законом об ипотеке и никаким другим.

Легализация сделок с землёй повлекла бы бурное развитие отношений между её собственниками и иными субъектами гражданских правоотношений. А это значит, что жизнь в очередной раз подтолкнёт развитие права, в том числе и развитие норм права, связанных с ипотекой. Наиболее быстро, на мой взгляд, оформится соответствующий раздел банковского законодательства.

Спецификой российской банковской системы была, да и сейчас остаётся, её универсальность, то есть выполнение одним банком практически всех банковских операций и оказание всего спектра услуг. В то время в как других странах банковская система многоуровневая есть банки расчётные, инвестиционные, ипотечные. Подобное разделение не случайно и призвано более полно удовлетворять нарастающие потребности потребителя. У нас по мере развития рынка и его насыщения всё новыми видами услуг будет происходить нечто подобное, что приведёт к созданию целого ряда специализированных банковских учреждений.

В настоящее время кредитные организации, называющие себя ипотечными банками, фактически ипотекой не занимаются. Необходимо создать систему, которая стимулировала бы банки выдавать кредиты под строительство и приобретение жилья хотя бы на срок до 10 - 15 лет. Это можно сделать за счёт уменьшения отчислений в резервный фонд Центрального Банка. Для начала эту практику можно распространить на несколько наиболее надёжных банков.

Банки могут оказать громадное воздействие на создание рынка недвижимости и земельного рынка в частности, но отнюдь не ради того, чтобы скупать землю, а для кредитного и финансового обеспечения новой рыночной инфраструктуры. Государство должно проводить льготную налоговую политику в сфере ипотечных отношений, разрабатывать специальные программы и образовывать необходимые государственные органы. Ещё Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. 52, Ст.5132. было предусмотрено создание Федерального агентства по ипотечному кредитованию.

Лишь недавно Правительство РФ выделило первые 70 миллиардов рублей для его регистрации. Агентство создано для предоставления физическим лицам долгосрочных ипотечных кредитов. В случае успешной работы Агентства можно надеяться, что скоро у нас появится свой рынок долговых обязательств. А с появлением рынка ценных бумаг Агентства, обеспеченных недвижимостью, к ипотечному кредитованию подключатся финансовые структуры, заинтересованные в надёжных долгосрочных активах.

Таким образом, несмотря на определённый правовой вакуум, можно сказать, что ипотека в стране начинает пускать корни. Современное состояние гражданско-правовых норм, касающихся ипотеки, свидетельствуют о начале развития этого института в гражданском праве России.

Тенденции развития экономики страны позволяют надеяться, что в ближайшие несколько лет нас ждёт своеобразный взрыв ипотечных правоотношений и, следовательно, интенсивное развитие ипотеки как института гражданского права. V. БИБЛИОГРАФИЯ НАУЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА 1. Ансон В. Р. Договорное право Пер.с англ. М. Юрид. лит 1984. 2. Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. М 1900. 3. Басин Е. В Гонгало Б. М Крошенников П. В. Залоговые отношения в России. М 1993. 4. Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права.

Либава, 1891. 5. Вишневский А.А. Залоговое право. М. БЕК, 1995. 6. Гантовер Л.В. Залоговое право. СПб 1890. 7. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М. Инфра- М, 1996. 8. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М. МЭТУ. 1994. 9. Гражданское право. Учебник под. ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. М. Проспект, 1997. 10. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Яичкова К. К. М. Международные отношения, 1966. 11. Гришаев С.П. Практика применения залогового законодательства в России и за рубежом.

Научно-информационная внедренческая фирма ЮНИС 1992. 12. Жариков Ю.Г Масевич М.Г. Недвижимое имущество правовое регулирование. М. БЕК, 1997. 13. Звоницкий А. С. О залоге по русскому праву. Киев. 1912. 14. Зенин И. А. Гражданское и торговое право капиталистических стран. М. 1992. 15. Каравайкин А. Исполнение договоров. М. Советское законодательство. 1934. 16. Кассо А. А. Понятие о залоге в современном праве.

Юрьев 1898. 17. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. М. 1996. 18. Майер Д. Древнерусское право залога. Казань. 1855. 19. Новицкий И. Б. Римское право. М. Ассоциация Гуманитарное знание . 1993. 20. Практический комментарий Закона РФ О залоге. Под ред. Колюшина Е. И. М 1992. 21. Усоскин В. М. Современный коммерческий банк. Управление и операции. М. ИПЦ Вазар - Ферро . 1994. 22. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права.

М 1912. 23. Юмашев Ю. М Бездудный М. А. Залог и его использование в коммерческих целях. Паритет 1992. НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ 1. Конституция Российской Федерации. Российские вести 252 2. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964г. 24 в ред. Федерального Закона Российской Федерации от 5 апреля 1995г. Собрание законодательства Российской Федерации. 1995г. 18, ст.1596 . 3. Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июня 1983г. С последующими изменениями и дополнениями.

Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1991г. 28, ст.963 . 4. Закон РСФСР О крестьянском фермерском хозяйстве от 22 ноября 1990г. 348-3 Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993г. 21, Ст.748 . 5. Закон Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991г. С последующими изменениями и дополнениями. Собрание законодательства Российской Федерации 1994г. 16, Ст.1864 . 6. Закон Российской Федерации О залоге от 29 мая 1992г. 2872-1 Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992г. 23, Ст. 1239 . 7. Закон Российской Федерации О несостоятельности банкротстве предприятий от 19 ноября 1992г. 3929-1 Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993г. 1, Ст. 6 . 8. Закон Российской Федерации Об основах федеральной жилищной политики от 24 декабря 1992г. 4218-1 Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993г. 3, Ст.99 . 9. Земельный Кодекс РСФСР от 25 апреля 1993г. 1103-1 Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 22. Ст.768 . 10. Основы законодательства Российской Федерации О нотариате от 11 февраля 1993г. 4462-1 Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993г. 10, Ст. 357 . 11. Гражданский кодекс Российской Федерации.

Часть первая.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 ноября 1994г. 51-ФЗ Российская газета,8 декабря 1994г. 238-239 . 12. Федеральный Закон Российской Федерации О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994г. 52-ФЗ Российская газета, 8 декабря 1994г. 238-239 . 13. Закон Российской Федерации О Центральном банке Российской Федерации Банке России в ред. Федерального Закона Российской Федерации от 26 апреля 1995г. Собрание законодательства Российской Федерации. 1995г. 18, Ст. 1593 . 14. Закон Российской Федерации О банках и банковской деятельности в РСФСР в ред. Федерального закона Российской Федерации от 3 февраля 1996г. Собрание законодательства Российской Федерации. 1995г. 34, Ст. 3426 . 15. Федеральный Закон Российской Федерации Об исполнительном производстве от 21 июля 1997г. 115-ФЗ Собрание законодательства Российской Федерации. 1997г. 30, Ст.3590 . 16. Федеральный Закон Российской Федерации О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997г. 122-ФЗ Российская газета, 30 июля 1997г. 33 . 17. Указ Президента Российской Федерации О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР от 27 декабря 1991г. 323 Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992г. 1, Ст. 53 . 18. Указ Президента Российской Федерации О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы от 24 декабря 1993г. 2281 Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993г. 52, Ст. 5132 . 19. Указ Президента Российской Федерации О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России от 27 октября 1993г. 1767 Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993г. 44, Ст. 4191 . 20. Указ Президента Российской Федерации Об утверждении временного положения о кондоминиуме от 23 декабря 1993г. 2275 Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993г. 52, Ст. 5079 . 21. Временное положение О кондоминиуме. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993г. 2275 Собрание Актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993г. 52, Ст.5079 . 22. Указ Президента Российской Федерации О жилищных кредитах от 10 июня 1994г. 1180 Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. 7, Ст.692 . 23. Положение О жилищных кредитах. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994г. 1180 Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. 7, Ст.692 . 24. Указ Президента Российской Федерации О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования от 28 февраля 1996г. 293 Собрание законодательства Российской Федерации. 1996г. 10, Ст.880 . 25. Указ Президента Российской Федерации О реализации конституционных прав граждан на землю от 7 марта 1996г. 337 журнал Коммерсантъ . 19 марта 1996г. 9. Сведений об официальной публикации нет . 26. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке. Приложение к распоряжению Заместителя Председателя Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22 декабря 1994г. 96-рз Российская газета. 6января 1994г. 3 . 27. Письмо Российского комитета по землеустройству О залоге земельных участков от 1 февраля 1996г. 2-21 199 Сборник законодательных и нормативных документов о залоге. М. ИПЦ БУКВИЦА , 1996. Сведений об официальной публикации нет. 28. Проект закона Об ипотеке залоге недвижимости. Сведений о публикации нет. Проект получен от сотрудника Агропромбанка. МАТЕРИАЛЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ И ПЕРИОДИЧЕСКОЙ ПЕЧАТИ 1. Судебно-арбитражная статистика.

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. 4. с.131. 2. Агеев Ю. Ипотека дышит в спину.

Финансист. 1997. 8. С.10. 3. Андреев Ю. Исполнение судебных решений.

Российская юстиция. 1996. 12. С.35. 4. Брагинский М. Залог и закон о залоге.

Хозяйство и право. 1993. 1. С.17. 5. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Закон. 1995. 3. С.82. 6. Лямин Н. Кредиты под недвижимость как заложишь, так и получишь.

Деньги 1995. 9. С.20. 7. Медведев А. Российский закон о залоге.

Правоведение. 1992. 5. 8. Новомлинская Е. Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства.

Коммерсантъ-DAILY. 4 марта 1995. 34. С.12. 9. Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтера.

Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 1995. 79. С.12. 10. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита.

Коммерсантъ-DAILY. 6 мая 1995. 83. С.12. 11. Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ. Закон. 1995. 3. С.20. 12. Павлов П. США система ипотечного кредитования в жилищной сфере. Закон. 1995. 1. С. 117. 13. Платонов К. Президент России в роли парламента. Коммерсантъ. 19 марта 1996. 9. С.44. 14. Сгибнева О.В. Основания требования досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.

Комментарий судебно-арбитражной практики. 1996.Вып.3. С.214. 15. Хорошавина Н. Президент напомнил полузабытое слово. Эксперт. 1996. 10. С.14. 16. Щукин А. Кто станет отцом русской ипотеки. Деловые люди. 1996. Спец. выпуск. С.6. VI. ПРИЛОЖЕНИЯ Условия предоставления кредитов под залог квартир в Москве в 1995 году Журнал Деньги 1995. 9. С.21. Название банка Размер кредита от стоимости недвижимости Срок кредитования Ставка процента Русский кредитный банк до 70 не более 6 мес. 3 в месяц Банк Менатеп от 50 тыс. не более 1 года 25 годовых Эргобанк 70 от 3 месяцев 7 в месяц Банк Нефтяной 70 3 мес 5лет 25-50 в год Банк Брико 50 до 3 месяцев 8 в месяц Банк Балчуг 50-70 от 6 месяцев 32 годовых Банк Пересвет 50 до 1 года 35 годовых Условия предоставления кредитов под залог квартир в Москве в 1997 году Банк Размер кредита Срок Ставка процента Цель кредита Диамант 30-45 1-5 лет 25-29 в мес. На покупку жилья Инвест-кредит 70 6 мес. 70 годовых в руб. и 32 в валюте Надёжный до 50 до 1 года 5 в руб.и 4 в валюте в мес. СБС-Агро 70 до 10 лет 19,5 годовых в валюте На покупку жилья Основные формы ипотеки, используемые в странах со сложившейся и устоявшейся системой ипотечного кредитования 2.Журнал Финансист 1997. 8. С.13. Пружинная погашение происходит при внесении равновеликих периодических платежей в счёт основной суммы, а также процентных выплат Ролл-оверная срок кредита делится на временные отрезки с установлением для каждого из них своей процентной ставки Шаровая ипотека с периодическими выплатами только процентов и погашением основной суммы в конце срока кредита Ипотека с обратным аннуитетом кредитор производит периодические выплаты заёмщику, при которых остаток основной суммы кредита увеличивается на величину периодических валют и всю сумму накапливаемых процентов Ипотека с пересматриваемой ставкой вид ролл-оверного ипотечного кредитования, по которому ставка процента корректируется через фиксированные интервалы времени Ипотека с участием в приросте стоимости кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости СХЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ Журнал Деловые люди. Сентябрь, 1996г. Спец. выпуск.

С. 7. Правительство РФ Гарантии по ценным бумагам АИК Ценные бумаги АИК Агентство Инвесторы ипотечного Инвестиции кредитования Продажа Денежные средства ипотечных на ипотечные кредиты кредитов Ипотечный банк Получение ипотечного Залог кредита квартиры ипотека Право собственности Продавец Заёмщик квартиры Деньги за квартиру.