Залог как основной способ обеспечения исполнения обязательств

Залог как основной способ обеспечения исполнения обязательств. Залогом по гражданскому праву РФ является один из способов обеспечения исполнения обязательств. Характеризуется предоставлением кредитору по обеспеченному залогом обязательству залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права за исключениями, установленными законом на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником этого обязательства ст. 334 ГК РФ. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение за счет страхового возмещения за утрату или повреждения заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Развитие залоговых отношений в современный период связано с Законом РФ от 29 мая 1992 г. 2872-1 О залоге, который предоставил возможность обеспечения залогом практически любых действительных требований, в том числе требований, которые могут возникнуть в будущем при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.

Достаточно подробно регламентированы залоговые отношения 3 гл. 23 ГК РФ. Отношения по залогу недвижимости регулируются ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости.

По праву РФ залог возникает в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В качестве примера можно привести норму п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой в случае купли-продажи товара в кредит товар с момента передачи покупателю до оплаты признается находящимся в залоге у продавца, обеспечивая обязанность покупателя оплатить товар. Возникновение залога в силу судебного решения или властного акта так называемый принудительный залог для права РФ нехарактерно подобные основания встречаются в законодательстве стран Западной Европы, например судебная ипотека во Франции.

Отмечается, правда, что залог в силу судебного решения практически является залогом, возникающим на основании норм закона. В римском праве и в праве стран Западной Европы различают также завещательный залог. Залогодателем является лицо, предоставляющее имущество в залог. Им может быть как сам должник, так и третье лицо, предоставляющее имущество для обеспечения чужого обязательства.

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, причем в последнем случае, а также при залоге прав на чужую вещь закон может требовать наличие согласия собственника вещи на ее залог. Если залогодатель не является собственником имущества, являющегося предметом залога, и оно изымается у него в порядке виндикации, то залог в отношении этого имущества прекращается. Те же последствия влечет изъятие заложенного имущества у залогодателя в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение п. 2 ст. 354 ГК РФ. Личность залогодержателя всегда совпадает с личностью кредитора.

В РФ существуют два основных вида залога - залог с передачей имущества залогодержателю заклад - залог с оставлением имущества у залогодателя. Вид залога влияет на распределение между сторонами прав, обязанностей и риска случайной гибели или повреждения заложенного имущества. Когда речь идет о закладе, у залогодержателя появляется право владения и, если это предусмотрено договором, право пользования имуществом кроме случаев твердого залога и соответственно возникают вещно-правовые способы защиты этих прав. В остальных случаях залогодержатель имеет право контролировать состояние и порядок использования имущества и может ограничивать права третьих лиц и самого собственника на заложенное имущество.

Устанавливается презумпция оставления заложенного имущества у залогодателя, если иное не предусмотрено договором п. 1 ст. 338 ГК РФ. Залогом с оставлением имущества у залогодателя в обязательном порядке признаются ипотека и залог товаров в обороте.

По общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи. Право залога на вещь также распространяется на принадлежности этой вещи, если иное не предусмотрено договором. Договором может быть предусмотрено распространение права залога и на полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы.

Залог имущества, находящегося в общей собственности, различается в зависимости от ее вида. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению отдать в залог свою долю, но в случае обращения на нее взыскания будет действовать преимущественное право покупки продаваемой доли, принадлежащее другим участникам долевой собственности. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Сюда помимо суммы основного долга входят проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, а также возмещение необходимых расходов кредитора на содержание заложенной веши и расходов по взысканию. Данная норма ст. 337 ГК РФ является диспозитивной и может быть изменена договором. Договор о залоге является акцессорным. То есть дополнительным договором, существующим в связи с другим главным договором.

Обеспеченное залогом требование кредитора удовлетворяется в полном объеме до удовлетворения не обеспеченных залогом требований остальных кредиторов исключение, допускаемое законом, из этого принципа содержится в ст. 64 ГК РФ, предусматривающей в случае ликвидации юридического лица удовлетворение обеспеченных залогом требований в третью очередь. 1.3. Ипотека. Одним из наиболее эффективных способов обеспечения обязательства является ипотека залог недвижимости. Объекты недвижимости обладают, как правило, значительной стоимостью.

Кроме того, эти объекты, отвечающие признаку связанности с землей, невозможно спрятать, тайно переместить в другое место, иным образом вывести из-под контроля залогодержателя. В юридической литературе высказана точка зрения, согласно которой именно видимость недвижимого имущества, а не его непосредственная ценность, является решающим качественным отличием, позволяющим превратить его в средство обеспечения устойчивости кредита через ипотеку Скодовский К. И. Собственность в гражданском праве Учебно-практическое пособие М. Дело,1999, с. 225 Ипотека может быть установлена на недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения п. 2 ст. 335 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона Об ипотеке залоге недвижимости далее Закон об ипотеке.

При передаче собственником принадлежащей ему недвижимости в залог отчуждения права собственности либо правомочий собственника не происходит. В то же время установление залога ограничивает возможности собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Это ограничение проявляется в виде обязанности собственника получить предварительное согласие залогодержателя на отчуждение предмета ипотеки и на предоставление предмета ипотеки в пользование третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке. То обстоятельство, что в ряде случаев возникновение на основании права собственности субъективных прав лиц - несобственников обусловливает ограничение возможностей собственника, отмечалось в юридической литературе.

В Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее Закон о государственной регистрации прав применение к ипотеке термина ограничение обременение получило законодательное закрепление. Ипотека возникает на основании договора об ипотеке, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации ст. 339 ГК РФ, ст. 10 Закона об ипотеке.

Наряду с договором об ипотеке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит сама ипотека как ограничение обременение права собственности хозяйственного ведения п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации прав. Глава 2.