Условия действительности договора залога.
Для договора о залоге законом установлена обязательная письменная форма в определенных случаях необходимо нотариальное удостоверение, а для договоров об ипотеке государственная регистрация. Несоблюдение формы договора о залоге, влечет его недействительность. Если условие о залоге включено в договор, по которому возникает основное обязательство, то такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге.
Форма договора о залоге недвижимости, находящейся на территории РФ, во всех случаях подчиняется законодательству РФ, форма договора о залоге иного имущества определяется по законодательству места его заключения, если иное не установлено соглашением сторон. Момент возникновения права залога зависит от вида залога и формы договора о залоге. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется в зависимости от того, движимое оно или нет. Для недвижимого имущества установлен общий судебный порядок, исключением из которого может стать нотариально удостоверенное соглашение залогодержателя с залогодателем.
Порядок обращения взыскания на движимое имущество вправе установить сами стороны, и если они этого не сделали, то действует судебный порядок. И, наконец, имеются три случая, когда взыскание может быть обращено исключительно по решению суда независимо от вида залога - для заключения договора о залоге требуется согласие или разрешение другого лица или органа - предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества - залогодатель отсутствует, и установить место его нахождения невозможно.
Реализация заложенного имущества производится путем его продажи с публичных торгов. Залогодателю возвращается сумма, превысившая размер обеспеченного залогом требования. Суд вправе по просьбе залогодателя отсрочить продажу на срок до 1 года, но возросшие убытки кредитора ложатся на залогодателя.
Залогодатель имеет право в любой момент до продажи предмета залога, исполнить обязательство, прекратив обращение взыскания на имущество. У залогодержателя при объявлении торгов несостоявшимися есть право по договору купли-продажи с залогодателем приобрести предмет залога и зачесть в счет покупной цены свое требование, обеспеченное залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой. Данное правило обнаруживает определенное сходство с древнейшими формами залога, когда предмет залога отчуждался должником кредитору.
Другое важное право залогодержателя в случае недостаточности для покрытия его требований суммы, вырученной при реализации предмета залога, получить недостающую сумму из прочего имущества должника не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Указанное право отсутствует лишь у ломбарда реализация заложенного имущества сама по себе, независимо от вырученной суммы, погашает требования ломбарда к должнику. 2.3. Прекращение залога Прекращение залога возможно по общим для прекращения любых обязательств и по специальным основаниям.
Среди специальных оснований, названных в ГК РФ, прекращение залога с прекращением обеспеченного им обязательства характерно для акцессорных обязательств. Наиболее предпочтительно прекращение залога исполнением основного обязательства. Прекращение залога в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов либо в случае, когда его реализация оказалась невозможной и вещь перешла в собственность залогодержателя, означает прекращение в порядке принудительного фактического исполнения обеспеченного залогом основного обязательства.
Группа оснований связана с предметом залога. Он прекращается по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения имущества, переданного в заклад в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права если залогодатель не воспользовался правом на восстановление или замену предмета залога в случае изъятия предмета залога у залогодателя в порядке виндикации или в виде санкции за совершенное преступление с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Прекращение залога в большинстве случаев не предусматривает соблюдения специальной формы.
Исключением является ипотека, о прекращении которой необходимо сделать отметку в реестре, в котором зарегистрирован сам договор, а в случае прекращения заклада заложенная вещь если таковая сохранилась должна быть немедленно возвращена залогодателю.
Глава 3. Некоторые проблемы, возникающие при залоге вещных прав и требований. 3.1.