Реферат Курсовая Конспект
Работа сделанна в 2001 году
Функции ипотеки - Курсовая Работа, раздел Право, - 2001 год - Ипотечное кредитование Функции Ипотеки. Ипотека В России Выполняет Следующие Функции - Является Экон...
|
Функции ипотеки. Ипотека в России выполняет следующие функции - является экономическим инструментом привлечения финансовых средств в сферу материального производства- обеспечивает возврат заемных средств- стимулирует оборот недвижимого имущества, когда иные способы купля-продажа и др. экономически нецелесообразны или юридически невозможны- формирует рынок закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др. В ипотеке следует различать два аспекта юридический и экономический.
Юридическое содержание ипотеки состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге. В экономическом отношении ипотека - рыночный инструмент, позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. В разных странах ипотека имеет свое место и смысл, а следовательно и свое специфическое законодательство, регулирующее отношения в данной сфере.
Например, в США, где залог недвижимости используется очень широко, в том числе и в аграрном секторе, под ипотекой понимается кредитование исключительно в жилищной сфере. Во Франции право на непосредственное владение землей принадлежит только потомственным аристократам, все остальные граждане обладают правом аренды земельных участков, с этим связаны вобравшие в себя национальное своеобразие принципы ипотечного кредитования Ипотечный рынок можно условно разделить первичный и вторичный сегменты.
В первичном сегменте происходит реализация экономических интересов участников ипотечных отношений, где залогодатели в качестве исполнения обеспечения разного рода обязательств предоставляют кредиторам в залог недвижимое имущество. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе1. Земельные участки, за исключением указанных в статье 63 Федерального закона Об ипотеке земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских фермерских и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами. 2. Предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности. 3. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 4. Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. 5. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические 6. Объе6кы незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством РФ порядке. 7. Право арендатора по договору об аренде недвижимого имущества право аренды с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В п. 1 ст. 5 Закона Об ипотеке установлено, что предметом ипотеки может быть недвижимое имущество по классификации ГК РФ, при наличии на него прав, зарегистрированных в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Этой нормой законодательно закреплено классическое понимание ипотеки как залога недвижимости, подвергнутого государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сути, первичный ипотечный рынок - сегмент, объединяющий всю совокупность деятельности кредиторов и должников, вступающих между собой в соответствующие отношения, согласно взятым на себя обязательствам по договору об ипотеке.
Глава 5.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
К работе прилагаются выдержки из основных актов, регламентирующих ипотеку, в том числе прилагается обработанный закон Об ипотеке. Недвижимость и, особенно, жилая может приобретаться и продаваться различными… А все это благодаря тому, что недвижимость наиболее надежное обеспечение кредитования.
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Функции ипотеки
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов