Приобретение права собственности и иных вещных прав

Приобретение права собственности и иных вещных прав. Право собственности возникают и утрачивается на основании определенных событий и действий, с которыми нормы объективного права связывают приобретение или прекращение права собственности. Также события или действия являются юридическими фактами и рассматриваются как способы или основания приобретения и прекращения права собственности.

Способы приобретения права собственности подразделяют на первоначальные и производными.

При первоначальных способах право собственности возникает впервые на те вещи, которые ранее не существовали.

Или если вещь существовала, то право собственности возникает помимо воли предшествовавшего собственника изготовление вещи, конфискация имущества. Производные способы характерны тем, что право собственности приобретателя основано на предшествующего собственника, т.е. возникает в порядке правопреемства договора купли-продажи, дарения, наследование, реорганизация юридического лица. Основания возникновения права собственности регламентированы ст. 235 ГК РК , где указано, что право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором или законодательством. Например собственником вновь изготовленной вещи становится лицо, сделавшее заказ на эту вещь по договору подряда или договору купли-продажи будущей вещи. Согласно ст. 118 ГК РК недвижимые вещи надлежат государственной регистрации и только после этого на недвижимые вновь изготовленные или созданные вещи лицо приобретает право собственности. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества приобретается в соответствии со ст. 123 ГК РК . Например, при виндикации добросовестный владелец обязан передать ее собственнику все доходы с момента когда узнал о неправомерности своего владения ст. 263 ГК РК . Для обеспечения гарантий право собственности в п.2 ст.235ГКРК предусматривается, что принудительное прекращение права собственности возможно лишь на основаниям, установленным ст. 251-256 ГК РК. Определение момента права собственности у приобретателя по договору имеет важное практическое значение возникновения как по гражданскому законодательству риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности.

Если отчуждатель просрочил передачу вещей или приобретатель просрочил принятие, то риск случайной гибели или порчи несет просрочившая сторона. ст. 238 п.1 ГК РК Передачей признается вручение имущества приобретателю, а равна сдача транспортной организации для отправки приобретателя, сдача на почту для пересылки получателю, отчужденному без обязательства доставки.

К передачи имущества приравнивается передача транспортно-распорядительного документа на имущество.

Согласно п.1 ст.238 ГК РК являющейся диспозитивной нормой, переход права собственности на вещь может не совпасть с моментом ее передачи, поскольку иной момент может быть предусмотрен законодательными актами или договором.

П2 ст.238 ГК РК связывает переход права собственности не с момента передачи вещи, а с момента регистрации или нотариального удостоверения договора об отчуждение имущества.

Если к моменту заключения договора об отчуждение вещи она уже находиться во владения приобретателя, вещь признается переданной с этого момента ст239 ГК РК . Кроме способов приобретения права собственности основанных в договоре наследования, реорганизации юридических лиц законом предусмотрены и другие способы приобретения права собственности, а именно, переработка ст237 ГК , приобретательская давность ст240 ГК обращение в собственность общедоступных для сбора либо добычи вещей ст241 ГК , бесхозяйные вещи ст242 ГК , самовольная пристройка ст244 ГК , находка ст245 ГК , безнадзорные животные ст246 ГК , клад ст247 ГК , приобретение имущества, изъятого у собственника. 6.Прекращение права собственности и иных вещных прав. Основания прекращения права собственности изложены в ст.249 ГК РК , где в пункте 1 указано, что право собственности прекращается при отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и утрате права собственности в иных случаях предусмотренных законодательными актами. В соответствии п2 ст249 ГК РК принудительное изъятия у собственника имущества не допускается кроме случаев 1 обращения взыскания на имущества по обязательствам собственника, 2 принудительное отчуждение имущества, которое в силу законодательных актов не может принадлежать данному лицу,3 реквизиции,4 конфискации ,5 отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка,6 выкупа без хозяйственных содержимым культурных или исторических ценностей,7 в иных случаях, предусмотренных ГК РК. Имущество находящиеся в государственной собственности, отчуждается в частную собственность граждан и юридических лиц не по нормам ГК РК, а в соответствии с законодательством приватизации п3 ст249 ГК РК . Согласно ст144 ГК национализация - обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц, производиться путем принятия Закона Республики Казахстан, с возмещением этим лицам убытков, в порядке установленным ст266 ГК РК, в полном объеме Республики Казахстан п4 ст249 ГК РК Таким образом прекращение права собственности путем отчуждения собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ от права собственности, происходит по воле собственника.

Право собственности прекращается также в случае гибели или уничтожения имущества, при этом риск случайной гибели т.е. при отсутствии в этом чьей-либо вины несет собственник имущества. Если гибель имущества обусловлена виной других лиц, они несут имущественную ответственность перед собственником за причинение вреда.

Прекращение права собственности на основание ст.251-256 ГК РК происходит по мимо воли собственника, принудительное изъятия имущества у собственника производиться на возмездной основе, кроме обращения взыскания на имущества собственника по его обязательствам ст251 ГК РК и при конфискации ст254 ГК РК . При прекращение права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости ст257 ГК РК . Прекращение вещных прав принадлежащих вне собственнику производиться по тем правилам, которые предусмотрены для прекращения права собственности ст249-257 ГК РК, а также по решению собственника, в порядке установленном законодательными актами, уставом юридического лица или договором собственника с владельцем имущества ст. 258 ГК РК . 7.