Форма и содержание договора финансовой аренды лизинга

Форма и содержание договора финансовой аренды лизинга. Договор финансовой аренды лизинга в соответствии со ст. 15 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге независимо от срока его действия должен заключаться всегда в письменной форме.

В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержатся какие-либо специальные правила о форме договора лизинга. Но с учётом того, что российский лизинг относится к аренде, на него распространяются общие правила о форме договора аренды, изложенные в ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ней договор финансовой аренды лизинга должен заключаться в письменной форме, а если предметом лизинга является недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации и считается заключённым согласно п. 2 ст. 651 и п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента такой регистрации об этом более подробно было сказано в предыдущем параграфе настоящей Главы. Помимо этих двух норм форму договора лизинга регулируют также нормы о формах сделок, изложенные в ст.ст. 158-165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Говоря о форме договора необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Однако законом может быть установлено, что договор подлежит заключению в письменной форме только путём составления одного документа. 6 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий договор финансовой аренды лизинга, не требует от сторон заключения договора путём составления одного документа, следовательно, договор финансовой аренда лизинга может заключаться как путём составления одного документа, так и путём обмена нескольких документов.

Единственным исключением из этого правила является лизинг зданий и сооружений в том числе предприятий. Аренда зданий и сооружений, а также предприятий регулируется отдельными параграфами Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации 4 и 5 . В соответствии с ними ст.ст. 651 и 658 договор аренды зданий и сооружений, а также договор аренды предприятий заключается в письменной форме путём составления одного документа. Поэтому, если предметом лизинга является здание, сооружение или предприятие, договор финансовой аренды лизинга должен заключаться также путём составления одного документа.

Содержание договора финансовой аренды лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей, вытекающих из этого договора. В нём фиксируются обязательства лизингодателя и лизингополучателя по сути лизинга, а также обязательство сторон заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров.

Законом предусмотрено, что в договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Это является существенным условием, и при отсутствии этих данных в договоре лизинга, условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 15 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге не считается заключённым. Помимо этого договор должен содержать указания на инвестирование средств лизингодателем в предмет лизинга и передачу его лизингополучателю, а также должен быть указан продавец лизингового имущества.

В противном случае он не может быть рассмотрен как договор финансовой аренды лизинга. Приведу пример из судебной практики См. Харитонова Ю. С. Арбитражная практика по спорам о лизинге Законодательство, 2001, 7. С. 29-35 Индивидуальный предприниматель Быков В. А. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кутузовой Т. И. о взыскании задолженности за пользование оборудованием и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании договора аренды с правом выкупа от 15 мая 1997 года и договора лизинга от 31 марта 1998 года. Судом было установлено, что 15 мая 1997 года Быков В. А. и Кутузова Т. И. заключили договор аренды оборудования мини-фотолаборатории с правом выкупа сроком на 3,5 года. Дополнением к указанному договору от 28 декабря 1997 года стороны предусмотрели изменение срока выкупа оборудования путём проплаты единой суммы до 31 марта 1998 года и необходимость заключения с этой целью самостоятельного договора купли-продажи. 28 декабря 1997 года был заключён договор купли-продажи оборудования.

Покупатель Кутузова Т. И. в установленный срок оплату оборудования по договору купли-продажи не произвела.

Относительно этого же оборудования стороны заключили 31 марта 1998 года договор лизинга.

Условия договора лизинга Кутузовой Т. И. также не были выполнены, и 2 ноября 1998 года оборудование в полном объёме было возвращено Быкову В. А. При рассмотрении данного дела суд правомерно пришёл к выводу о том, что поскольку стороны не подтвердили факт инвестирования денежных средств в предмет лизинга, договор лизинга от 31 марта 1998 года, по сути, является соглашением о рассрочке платежа по договору купли-продажи от 28 декабря 1997 года Решение Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-494 99-2-16 Помимо этих двух существенных условий, договор лизинга может и на практике содержит содержать следующие данные - наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга - указание срока действия договора лизинга - порядок балансового учёта предмета лизинга на балансе какой из сторон договора будет находиться предмет лизинга - перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем или иным лицом лизингополучателю для более эффективного использования предмета лизинга - указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя цена договора - порядок расчётов график платежей - определение обязанности застраховать предмет лизинга лизингодателем или лизингополучателем от связанных с договором рисков если стороны решат застраховать предмет лизинга. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчёту между сторонами, а также процедура возврата предмета лизинга.

Договор финансовой аренды лизинга по своему содержанию отличается некоторым своеобразием. Оно проявляется в том, что возникшие из договора обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей лизингополучателя и лизингодателя, типичных для арендных отношений, а с другой некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения лизингодателя лизингового имущества предмета лизинга с последующей передачей его лизингополучателю.

По договору финансовой аренды лизинга лизингодатель обязуется - приобрести у определённого продавца в собственность определённое имущество в качестве предмета лизинга для передачи его лизингополучателю, а в иных случаях например, при оперативном лизинге передать ранее приобретённое имущество в том же качестве на определённый срок, на определённых условиях и за определённую плату - известить продавца о том, что приобретаемое у него имущество предназначено для передачи его в аренду по договору финансовой аренды лизинга имущества и указать, кому именно он должен его передать - передать предмет лизинга лизингополучателю на условиях договора во временное владение и пользование - гарантировать лизингополучателю право пользования предметом лизинга - выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Отмечу, что при отсутствии в договоре лизинга существенных условий обязанности приобретения предмета лизинга лизингодателем у определенного лизингополучателем продавца а также отсутствия права выбора продавца самим лизингополучателем и не извещения продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг, договор финансовой аренды лизинга считается незаключенным в порядке ст.ст. 422, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это утверждение подтверждается и судебной практикой См. http WWW.kodeks.net. Так Арбитражный суд Магаданской области признал договор финансовой аренды лизинга 74 97 от 16 июля 1997 года между ОАО Северовостокзолото лизингодатель и ООО артель Кривбасс лизингополучатель незаключённым в связи с отсутствием в нём обязательства лизингополучателя приобретения предмета лизинга два бульдозера Д375 А-3 фирмы Камацу у определенного лизингодателем продавца и не сообщением продавцу японская фирма Ниссе Иваи Корпорэйшн о том, что приобретаемая у него техника предназначается для передачи в лизинг артели Кривбасс Решение Арбитражного суда Магаданской области по делу А37-1212 00-2 При этом лизингодатель имеет право - распоряжаться предметом лизинга в соответствии с правом собственности, в рамках оговорённых в договоре - проверять как используется лизингополучателем предмет лизинга - в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа списать со счёта лизингополучателя образовавшуюся задолженность в бесспорном порядке путём направления в банк или иную кредитную организацию, в котором открыт счёт лизингополучателя распоряжение на списание с его счёта денежных средств однако при несогласии лизингополучателя с такими действиями лизингодателя, он имеет право обратиться в арбитражный суд, который в соответствии со ст.ст. 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации Федеральный Закон 95-ФЗ от 24 июля 2002 года Собрание законодательства РФ, 2002, 30, ст. 3012 . может приостановить взыскание в бесспорном порядке до рассмотрения дела судом по существу - требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингового имущества предмета лизинга в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Как мне кажется, право на бесспорное списания денежных средств лизингополучателя дано законодателем лизингодателю не совсем обосновано. Разумеется, защита интереса инвестора - лизингодателя в лизинговом договоре необходима.

Но предоставление ему такого административного права нарушает ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Очевидно, что законодатель, исправляя в 2002 году ст. 13 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге, которая в редакции Федерального Закона 164-ФЗ от 29 октября 1998 года лизингодателю вообще предоставляла право бесспорного изъятия предмета лизинга, пытался сохранить дополнительные гарантии лизингодателю.

Но, к сожалению, существующая ныне норма, также противоречит конституционному принципу судебного отчуждения имущества.

Бесспорное списание задолженности не будет противоречить Конституции Российской Федерации только в том случае, если стороны договора лизинга предусмотрят такую санкцию для лизингополучателя в самом договоре.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется - принять в порядке, предусмотренном договором лизинга во владение и пользование предмет лизинга - использовать предмет лизинга по назначению и в предпринимательских целях в соответствии с договором - содержать и обслуживать принятое от лизингодателя имущество - обеспечивать сохранность лизингового имущества - информировать собственника о состоянии его имущества - выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга - по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, или, если иное предусмотрено договором, приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи - выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Вместе с тем лизингополучатель имеет право - выбирать необходимое ему в качестве предмета лизинга имущество и продавца этого имущества, если иное не предусмотрено договором - предъявлять претензии по качеству предмета лизингу продавцу, требовать при приёмке имущества передаваемого ему в качестве предмета лизинга устранение дефектов и замены оборудования то есть он имеет права и обязанности предусмотренные Законом для покупателя по договору купли-продажи - пользоваться имуществом в течение установленного договором срока - передавать предмет лизинга с согласия его собственника в сублизинг - пользоваться гарантийным и послегарантийным обслуживанием предмета лизинга - в определённых законом и договором случаях расторгнуть лизинговый договор - продлить срок лизинга с сохранением условий договора лизинга - возобновить лизинговое соглашение на новых условиях Вне зависимости от содержания договора лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам, которые относятся к предмету лизинга и к самому лизинговому имуществу предмету лизинга. Согласно ст.ст. 37 и 38 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров и на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той её части, которая относится к предмету лизинга, формированию результатов деятельности лизингополучателя и выполнению лизингополучателем обязательств по договору лизинга.

Цели и порядок инспектирования могут оговариваться в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

При осуществлении своего права финансового контроля лизингодатель может направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении необходимой ему информации, а лизингополучатель обязан давать ответы на такие запросы.

Однако лизингодатель не вправе требовать предоставления финансовых и каких-либо иных документов, касающихся общей деятельности лизингополучателя.

Так, например См. http WWW.kodeks.net, в Арбитражном суде Тюменской области рассматривалось дело А-70-3238 6-2000 по заявлению истца ЗАО Лизингбизнестюмень лизингодателя к ОАО Западно-Сибирский коммерческий банк - Запсибкомбанк лизингополучатель между которыми был заключён договор финансовой аренды лизинга 34-тр 97 от 17 декабря 1997 года, согласно которому в соответствии с заявкой лизингополучателя - ответчика, лизингодатель - истец приобретает и предоставляет в лизинг пять легковых машин марки Мерседес - Бенц, о понуждении к исполнению ответчика в соответствии со ст. 38 Федерального Закона О финансовой аренде лизинга и ст. 91 Федерального Закона Об акционерных обществах Федеральный Закон Об акционерных обществах от 26 декабря 1995 года 208-ФЗ в ред. от 21.03.2002 Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, 1, ст. 1. обязанности предоставить копии новой и прежней редакции Устава Запсибкомбанка, копию протокола общего годового собрания акционеров ОАО Запсибкомбанк, состоявшегося 23 апреля 1999 года, бухгалтерские балансы ответчика за шесть и девять месяцев 1999 года, а также обязать ответчика ежеквартально предоставлять истцу бухгалтерский баланс за прошедший квартал на весь период действия договора финансовой аренды лизинга. Решением суда первой инстанции подтверждённое постановлениями апелляционного и кассационного судов от 28 января 2000 года в иске было отказано Решение Арбитражного суда Тюменской области по делу А-70-3238 6-2000 от 28 января 2000 года, Постановление Апелляционной инстанции Арбитражного суда Тюменской области от 15 марта 2000 года А-70-3238 6-2000, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 мая 2000 года Ф04 1219-225 А70-2000 Отказ в иске суд мотивировал тем, что порядок осуществления финансового контроля в договоре лизинга не предусмотрен, а право лизингодателя получать информацию, необходимую для финансового контроля, от лизингополучателя предусмотренное ч. 3 ст. 38 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге, ограничено частями 1 и 2 данной статьи Закона. 4. Сублизинг, уступка участниками договора финансовой аренды лизинга своих прав и обязательств третьим лицам, залог предмета лизинга Несмотря на то, что лизингополучателю предмет лизинга необходим в его деятельности, может возникнуть ситуация, при которой лизингополучатель не может временно осуществлять лизинговые платежи или желает выйти из лизингового соглашения.

Для таких и иных случаев Федеральным Законом О финансовой аренде лизинге предусмотрена возможность передачи предмета лизинга в сублизинг ст. 8 и переуступка прав и обязательств участниками договора лизинга третьим лицам ст. 18 . Сублизинг - это вид поднайма лизингового имущества предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору финансовой аренды лизинга передаёт третьим лицам во владение и пользование за плату и на определённый срок данное имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и являющееся предметом лизинга в соответствии с договором сублизинга.

При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг сублизингодатель, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору финансовой аренды лизинга и передаёт его во временное владение и пользование лизингополучателю по договору сублизинга.

Разумеется, предмет сублизинга не может передаваться на срок больший, чем срок, на который лизингодатель передал предмет лизинга лизингополучателю.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о финансовой аренде лизинге, содержащиеся в 6 Главы 34, не содержат каких-либо специальных правил, регулирующих отношения, связанные с сублизингом.

Поэтому к данным отношениям применяются общие положения об аренде, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации в частности нормы, регламентирующие договор субаренды п. 2 ст. 615, ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы Федерального Закона О финансовой аренде лизинге ст. 8 Закона. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

Получается, что право требования остаётся за тем, кто владеет предметом лизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие на это лизингодателя выраженное в письменной форме.

Содержание договора сублизинга является аналогичным договору лизинга с соответствующими сублизингу изменениями.

При сублизинге переуступка лизингополучателем третьему лицу обязательств по выплате лизинговых платежей без согласия лизингодателя не допускается.

Даже если предмет лизинга будет отдан в сублизинг, лизингополучатель а по договору сублизинга сублизингодатель всё равно должен будет осуществлять лизинговые платежи лизингодателю.

У лизингодателя по договору лизинга и лизингополучателя по договору сублизинга сублизингополучателя обязательственных отношений в этом случае не возникает.

Сублизинг по своей сути является субарендой, и поэтому в научной литературе многие авторы высказывают сомнения о правомерности употребления в данном случае термина сублизинг. Так, например, В. В. Витрянский говорит, что термин сублизинг предполагает, что лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование третьему лицу, сам выступает в роли лизингодателя.

Однако это невозможно, поскольку на нём не лежит обязанность приобрести лизинговое имущество у определённого продавца в соответствии с указаниями данного лица нового лизингополучателя. Поэтому речь идёт об обычной субаренде.

Брагинский М. И Витрянский В. В. Договорное право.

Книга вторая Договоры о передаче имущества Москва, 2000. С. 692 Справедливости ради надо отметить, что А. С. Иванов считает эту точку зрения слишком радикальной. Он, соглашаясь с тем, что при заключении договора сублизинга нарушены специальные правила о лизинге, указывает, что лизинг как вид аренды в ГК выделяется не по одному лишь критерию предмета. Лизинг - такой вид аренды, к регулированию которого применяются более жёсткие требования с точки зрения его заключения и исполнения.

Такие же жёсткие требования должны применяться и к сублизингу.

Если же лизингополучатель передаёт вещь в пользование без соблюдения этих требований, то к подобному договору должны применяться общие правила о субаренде. Поэтому правильно говорить о том, что субаренда может существовать наряду с сублизингом, а не вместо него. Иванов А. А. Договор финансовой аренды лизинга. Учебно-практическое пособие Москва, 2001. С. 55 Как мне кажется, точка зрения профессора В. В. Витрянского ближе к истине.

Ведь действительно одним из классифицирующих признаков лизинга, отличающих его от обыкновенной аренды, является действие лизингодателя по покупке лизингового имущества по указанию лизингополучателя, а при сублизинге этого не происходит. Поэтому, на мой взгляд, более правильным было бы введение в Федеральный Закон О финансовой аренде лизинге не термина сублизинг, а субаренда предмета лизинга, так как по сути сублизинг в понимании этого Закона является ничем иным как обыкновенной субарендой.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что отношения, связанные с сублизингом подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными в 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому при сублизинге должны соблюдаться следующие основные правила - предмет лизинга сдаётся в сублизинг только с письменного согласия лизингодателя - договор сублизинга не может быть заключён на срок, превышающий срок договора лизинга - недействительность договора лизинга влечёт за собой недействительность договора субаренды - досрочное прекращение договора лизинга влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора сублизинга однако, согласно п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, сублизингополучатель имеет право на заключение договора лизинга на лизинговое имущество, находящееся в его пользовании по договору сублизинга, в пределах оставшегося срока сублизинга, на условиях соответствующих прекращённому договору сублизинга. При соответствующем желании участники лизингового правоотношения могут насовсем уступить свои права и обязательства третьим лицам.

В этом случае они выходят полностью из лизингового правоотношения и прекращают какие-либо права и обязательства по договору финансовой аренды лизинга. Лизингодатель может уступить свои права и или обязательства по договору лизинга, а также интересы, вытекающие из этого договора третьим лицам, как полностью, так и частично без согласия лизингополучателя ст. 18 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге и ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако это не освобождает его от выполнения дополнительных обязательств, взятых в рамках договора лизинга например, дополнительные услуги по обслуживанию предмета лизинга. При смене собственника имущества, являющегося предметом лизинга лизингодателя договор финансовой аренды лизинга продолжает действовать, но уже с новым лизингодателем.

Он может быть изменён или расторгнут только по обоюдному согласию сторон кроме случаев предусмотренных Законом для одностороннего расторжения сделки. Это правило закреплено в ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лизингополучатель же при желании уступить свои права и или обязанности должен получить на это обязательно согласие лизингодателя.

Это предусмотрено общим правилом изложенным в ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии уступки требования по обязательству. Необходимо отметить, что форма уступки прав и обязательств совершается в простой письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нередко у сторон договора финансовой аренды лизинга возникает потребность использовать имущество, являющееся предметом лизинга или какое либо право требования по лизинговому договору например, право аренды в качестве обеспечения по договору залогу.

В соответствии со ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как собственник вещи, так и лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения. В случае лизинга, так как лизинговая операция, по существу, является арендой, в залог может быть передано право аренды предмета лизинга. Лизингодатель может заложить предмет лизинга без согласия лизингополучателя. Федеральным Законом О финансовой аренде лизинге даже предусмотрено право лизингодателя в целях привлечения денежных средств использовать в качестве предмета залога лизинговое имущество предмет лизинга, которое будет приобретено по условиям договора лизинга только в будущем.

В этом случае он обязан предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга, который он ему передаёт по договору финансовой аренды лизинга. Лизингополучатель же может в соответствии со ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации такое же право предусмотрено и п. 2 ст. 14 Конвенции УНИДРУА заложить право аренды на имущество, являющееся предметом лизинга только с согласия об этом лизингодателя, причём оно должно быть дано в письменной форме.

В договоре о залоге должно быть обязательно указано - предмет залога и его оценка - существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом - у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор залога заключается обязательно в письменной форме. Договор залога недвижимого имущества, а также права аренды на срок более одного года подлежит регистрации в установленном Законом порядке для соответствующих сделок.

Залог лизингового имущества, являющегося недвижимостью, регулируется также Федеральным Законом Об ипотеке залоге недвижимости Федеральный Закон от 16 июля 1998 года 102-ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости в ред. от 11.02.2002 Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, 29, ст. 3400 5. Изменение и расторжение договора финансовой аренды лизинга Как было уже отмечено, договор финансовой аренды лизинга заключается, как правило, на определённый срок. Соответственно по окончании срока действия договора и при выполнении сторонами всех обязательств по договору, лизинговые правоотношения прекращаются.

Однако бывают ситуации, когда одна из сторон досрочно расторгает договор. Ниже мы рассмотрим основания одностороннего расторжения договора финансовой аренды лизинга, а также его изменения. В Гражданском кодексе процедура изменения и расторжения договоров регулируется ст.ст. 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, существенного нарушения договора одной из сторон, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора - по решению суда. Изменение и расторжение договора финансовой аренды лизинга возможно по тем основаниям, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом О финансовой аренде лизинге. В 6 Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующем договор финансовой аренды лизинга, отсутствуют какие-либо нормы регламентирующие изменение и расторжение данного вида договоров кроме п. 2 ст. 668, который даёт право арендатору лизингополучателю в случае не передачи арендодателем лизингодателем лизингового имущества в предусмотренные договором сроки потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Однако с учётом того, что лизинг относится к аренде, правила изменения и расторжения договора лизинга изложены в общих положениях об аренде 1 Главы 35 - ст.ст. 606 - 625 . В Федеральном Законе же О финансовой аренде лизинге вообще отсутствуют нормы, регламентирующие изменение и расторжение договора лизинга.

Только в п. 6 ст. 15 Закона указано, что в договоре лизинга стороны могут оговорить обстоятельства, которые считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга. Таким образом, изменение и расторжение договора финансовой аренды лизинга производится по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для договоров в целом, и аренды, в частности.

В соответствии с общими правилами изменение или расторжение любого договора при отсутствии соглашения сторон возможно только по решению суда и в нижеследующих случаях.

Договор финансовой аренды лизинга может быть изменён или расторгнут любой из сторон по следующим основаниям - при существенном нарушении договора одной из сторон существенным признаётся такое нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора изменение обстоятельств признаётся существенным, если они изменились настолько, что стороны, если бы могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключён или заключён на значительно отличающихся условиях - в иных случаях, предусмотренных договором.

Договор финансовой аренды лизинга в одностороннем порядке может быть расторгнут в случае существенного изменения обстоятельств при наличии одновременно следующих условий - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не произойдёт - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям делового оборота обычая - исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя в нашем случае лизингодателя договор аренды в том числе и финансовой может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях - если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями - арендатором существенно ухудшается имущество - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату в нашем случае лизинговые платежи - если арендатор не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, в случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора в соответствии с законом или договором. После расторжения договора финансовой аренды лизинга лизингодатель вправе потребовать возврата лизингополучателем в разумный срок имущества, являвшегося предметом лизинга. При этом все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, транспортировку и тому подобное несёт лизингополучатель.

В ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания расторжения судом договора аренды в том числе и финансовой по инициативе арендатора в нашем случае лизингополучателя - арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствие пользованию им - переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию - арендодатель не производит капитальный ремонт, если это является его обязанностью - имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

В ст. 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящейся к финансовой аренде, также предусмотрено право арендатора лизингополучателя потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, когда имущество, являющееся предметом лизинга, не передано ему в указанный в договоре срок. В этих случаях расходы по демонтажу и транспортировке предмета лизинга несёт лизингодатель.

При операциях международного лизинга проблема расторжения договора и изъятия имущества в случае невыполнения обязательств по договору лизинга решается в п. 2 ст. 13 Конвенции УНИДРУА. Там сказано, что в случае существенного нарушения арендатором лизингополучателем договора, арендодатель лизингодатель может расторгнуть договор лизинга и после такого расторжения а восстановить владение оборудованием то есть изъять имущество и б потребовать возмещения убытков в таких суммах, которые поставили бы арендодателя в положение, в котором он находился бы при выполнении арендатором договора лизинга в соответствии с его условиями.

Соглашение об изменении или расторжении договора финансовой аренде лизинга заключённое сторонами по обоюдному согласию совершается в той же форме, что и договор. При изменении договора финансовой аренды лизинга обязательства сторон, возникшие из договора, сохраняются, но уже в изменённом виде. При расторжении договора финансовой аренды лизинга обязательства сторон, возникшие из договора, прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора финансовой аренды лизинга обязательства лизингодателя и лизингополучателя считаются изменёнными или соответственно прекращёнными с момента заключения сторонами соглашения об изменении прекращении договора, а при изменении или расторжении договора лизинга в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если основанием для изменения или расторжения договора финансовой аренды лизинга послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора. Причём в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытками будут считаться как реальный ущерб фактические расходы, которые сторона договора произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, так и упущенная выгода недополученные доходы, которые сторона договора могла бы при отсутствии данных нарушений договора получить при его дальнейшей реализации. Говоря о процедуре изменения или расторжения договора финансовой аренды лизинга, необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении если он не указан, а законом не предусмотрен иной срок, то в тридцатидневный срок. Так, например См. http WWW.kodeks.net, суд кассационной инстанции, рассматривая кассационную жалобу ответчика Главы крестьянского фермерского хозяйства Ишимова В. И. по делу 17-363 по иску ОАО Омская областная сельхозтехника к крестьянскому фермерскому хозяйству Ишимова В. И. о расторжении договора лизинга 71 от 01.09.97, заключенного между ними и об обязании КФХ Ишимова В. И. возвратить ОАО Омская областная сельхозтехника комбайн Енисей - 1200 , о взыскании 114060 рублей 83 копеек, из которых 28100 стоимость услуг, 7025 страховой сбор, арендная плата в сумме 13656 рублей, амортизация 65 276 рублей из-за задолженности ответчиком оплаты первоначального взноса, неуплаты лизинговых платежей, страхового взноса, стоимости лизинговых услуг, а также не возмещения предусмотренной договором стоимости предмета лизинга за период с 19.06.97 по 19.06.99 отменил Решение Арбитражного суда Омской области от 18.10.2000 и Постановление апелляционной инстанции от 16.02.2001 которое оставило без изменения решение первой инстанции по мотивам нарушения истцом порядка расторжения договора, предусмотренного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и императивной нормой ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16 мая 2001 года Ф04 1356-388 А46-2001 Поэтому можно сделать вывод, что изменение или прекращение договора финансовой аренды лизинга в суде возможно только после соблюдения заинтересованной стороной досудебного порядка урегулирования разногласий, то есть налицо претензионный характер разрешения спора. 6. Виды лизинга Современный рынок лизинговых услуг характеризуется большим разнообразием лизинговых правоотношений.

В практике зарубежных лизинговых компаний используется множество видов лизинга.

В российской юридической литературе пока нет однозначного толкования видов лизинговых правоотношений лизинга. До 2002 года Федеральный Закон О финансовой аренде лизинге классифицировал российскую финансовую аренду лизинг по форме внутренний и международный внешний по типу долгосрочный, среднесрочный и краткосрочный по основным видам финансовый, возвратный и оперативный.

После внесения изменений в данный Закон, лизинг на законодательном уровне по видам уже не разделяется Закон отделяет только внутренний лизинг от международного, так как они регулируются разным законодательством. Это значит, что в условиях диспозитивности гражданских правоотношений участники лизингового договора могут пользоваться любым существующим в мировой лизинговой практике видом лизинга. Обобщая юридическую литературу, лизинговую практику и Федеральный Закон О финансовой аренде лизинге как в старой, так и новой редакции, можно выделить классифицировать в зависимости от разных оснований критериев следующие виды лизинга.

В зависимости от сектора рынка сферы рынка, в котором осуществляются лизинговые операции или как сказано в Федеральном Законе О финансовой аренде лизинге по форме лизинга выделяется - внутренний лизинг и - международный внешний лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации ч. 2 п. 1 ст. 7 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. То есть весь комплекс лизинговых действий осуществляется на территории Российской Федерации.

При международном лизинге лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентами Российской Федерации ч. 3 п. 1 ст. 7 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. Признаки резидентности по отношению к Российской Федерации даны в ст. 1 Закона О валютном регулировании и валютном контроле 1992 года Закон Российской Федерации от 9 октября 1992 года 3615-1 О валютном регулировании и валютном контроле в ред. от 27.02.2003 Ведомость съезда народных депутатов РФ и Верховного совета Российской Федерации, 1992, 45, ст. 2542 Если в международном лизинге лизингодателем является резидент Российской Федерации, то есть предмет лизинга находится в собственности резидента Российской Федерации, то договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом О финансовой аренде лизинге. Если лизингодателем является нерезидент Российской Федерации, то есть предмет лизинга находится в собственности иностранного лица, то договор регулируется нормами международного права в частности Конвенцией УНИДРУА и федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности в частности Федеральным Законом Об иностранных инвестициях в Российской Федерации 1999 года Федеральный Закон от 09 июня 1999 года 160-ФЗ Об иностранных инвестициях в Российской Федерации в ред. от 25.07.2002 Собрание законодательства РФ, 1999, 28, ст.3493 Международный лизинг в свою очередь может быть нескольких видов - экспортный лизинг - импортный лизинг - прямой - транзитный.

При экспортном международном лизинге лизингодатель покупает лизинговое имущество у национального продавца предприятия-изготовителя, а затем предоставляет его за границу иностранному лизингополучателю.

При импортном международном лизинге лизингодатель закупает имущество, предназначенное в качестве предмета лизинга у иностранного продавца, и передаёт его отечественному лизингополучателю.

Прямой международный лизинг представляет собой сделку, где все операции совершаются между субъектами лизинга только из двух разных стран.

Транзитный международный лизинг имеет место в тех случаях, когда лизингодатель одной страны берёт кредит или приобретает предмет лизинга в другой стране и поставляет его лизингополучателю, находящемуся в третьей стране.

Следующая классификация лизинговых операций - по степени окупаемости имущества - лизинг с полной окупаемостью - лизинг с неполной окупаемостью.

Лизинг с полной окупаемостью - наиболее распространённый вид лизинга.

При этом виде лизинга срок, на который предмет лизинга передаётся лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. При лизинге с полной окупаемостью право собственности на предмет лизинга, как правило, переходит лизингополучателю по истечении срока действия договора лизинга при условии выплаты лизингополучателем всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, если иное, разумеется, не предусмотрено договором.

Возможен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю и до истечения срока действия договора при условии выплаты всей суммы платежей, предусмотренной договором финансового лизинга. Лизинг с неполной окупаемостью по другому его называют оперативным - это вид лизинга, при котором лизингодатель закупает имущество, которое станет предметом лизинга на свой страх и риск и потом передаёт его лизингополучателю на срок, который обычно намного меньше срока, при котором лизингополучатель может компенсировать свои затраты по лизинговому договору.

По истечении срока действия договора оперативного лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга.

При оперативном лизинге предмет лизинга для полной компенсации лизингодателем его инвестиционных затрат должен быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации этого имущества.

В зависимости от срока, на который заключается договор финансовой аренды лизинга, лизинг бывает это ещё один критерий - долгосрочный - осуществляемый в течение трёх и более лет - среднесрочный - осуществляемый в течение времени от полутора до трёх лет - краткосрочный - осуществляемый в течение менее полутора лет. Ещё одной классификацией лизинговых операций является разделение лизинга по составу участников - прямой - косвенный - возвратный - групповой.

Прямой лизинг, это когда лизинговый договор осуществляется субъектами лизинга без посредников.

Если в лизинговом правоотношении присутствуют посредники, тогда лизинг считается косвенным. В случае если в лизинговом правоотношении участвует только два субъекта, что достигается объединением функций лизингополучателя и продавца, такой лизинг называют возвратным.

То есть продавец предмета лизинга одновременно выступает в качестве лизингополучателя.

Получается, что лизингополучатель продаёт своё имущество лизингодателю, который в свою очередь оставляет это имущество по договору возвратного лизинга в его владении и распоряжении то есть аренде. И, в принципе, после уплаты всех лизинговых платежей, предмет лизинга опять может стать собственностью лизингополучателя.

Таким образом, он получает от лизингодателя инвестицию в виде денежных средств, которые он может направить на производственные нужды.

Возвратный лизинг даёт возможность рефинансировать капитальные вложения с меньшими затратами, чем при привлечении банковских кредитов.

В финансовом отношении этот вид лизинга очень напоминает заёмную операцию, при которой расчёты производятся по согласованному графику лизинговых платежей.

Похож возвратный лизинг и на залог.

Разница состоит лишь в том, что в залоге основной целью является не инвестирование денежных средств, а обеспечение обязательства. Если в договоре лизинга на стороне лизингодателя выступает несколько лиц, то есть лизинговые компании объединяются в группу для финансирования крупной лизинговой сделки, то такой лизинг называют групповой или раздельный. Иногда такой вид лизинга называют леведж-лизинг leveraged leasing См. Кабатова Е. В. Лизинг правовое регулирование, практика Москва, 1998. С. 29 и Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения Российская юстиция, 1995, 4. С. 14 Ещё существует разделение лизинговых сделок по предмету лизинга или типу лизингового имущества. В зависимости от типа имущества, передаваемого в лизинг, бывает - лизинг недвижимого имущества - лизинг движимого имущества. В соответствии с классификацией недвижимого имущества выделяют и разновидности лизинга недвижимого имущества - промышленный лизинг предприятий - промышленный лизинг производственных зданий и сооружений - лизинг складских и иных помещений - лизинг воздушных и морских судов, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимым вещам. Лизинг движимого имущества может быть - производственного назначения - строительного назначения - различного вида оборудование, не вошедшее в первых два пункта.

Иногда по типу имущества разделяют лизинговый договор на лизинг из первых рук, при передаче в лизинг нового имущества, и из вторых рук, когда предмет лизинга был в употреблении и передаётся лизингополучателя не новым.

Так, например, при оперативном лизинге, имущество может сдаваться лизингополучателю новым или бывшем в употреблении при последующей сдаче имущества в оперативный лизинг. Следующая классификация лизинга - в зависимости от стоимости предмета лизинга.

По этому признаку лизинг разделяют на - крупный - стандартный - мелкий. Предметом крупного лизинга являются такие вещи, как предприятия, самолёты, суда, энергетическое оборудование.

При стандартном лизинге в качестве предмета лизинга выступают, например, мини-пекарни, завод по разливу воды, технологическое оборудование. Предметом мелкого лизинга может быть непроизводственное оборудование, такое как компьютеры, телефонные станции, системы безопасности и так далее. Таким образом, деление по этому критерию производится на основе стоимости имущества, являющегося предметом лизинга.

Ещё одним основанием к разделению лизинга по видам является объём оказываемых услуг в договоре финансовой аренды лизинга. Так в зависимости от объёма сервисного обслуживания услуг выделяют - чистый лизинг net leasing - мокрый лизинг wet leasing - генеральный лизинг. Чистый лизинг имеет место в тех случаях, когда все расходы по эксплуатации, ремонту и страхованию предмета лизинга берёт на себя лизингополучатель, и они не включаются в лизинговые платежи. При мокром лизинге обслуживание предмета лизинга полностью берёт на себя лизингодатель, увеличивая соответственно на сумму этих расходов лизинговые платежи. Иногда этот вид лизинга называют ещё лизинг, включающий дополнительные обязательства См. Кабатова Е. В. Лизинг правовое регулирование, практика Москва, 1998. С. 29 Мокрый лизинг может быть с полным набором услуг или с неполным.

Полносервисный полный лизинг - когда лизингодатель берёт на себя комплексное техническое обслуживание предмета лизинга. При неполном мокром лизинге предполагается согласованное разделение функций по обслуживанию предмета лизинга между сторонами договора финансовой аренды лизинга. Генеральный лизинг позволяет при постоянном и проверенном сотрудничестве лизингодателя с лизингополучателем заключить общее соглашение по предоставлению лизинговой линии, по которой лизингополучатель может при необходимости брать дополнительное оборудование без заключения каждый раз нового договора финансовой аренды лизинга. Как уже было отмечено выше, за предоставление предмета лизинга во временное владение и пользование лизингополучатель выплачивает лизингодателю лизинговые платежи.

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей в соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге определяется договором лизинга.

В зависимости от характера этих лизинговых платежей различают лизинг - денежный - компенсационный - смешанный. Денежный лизинг имеет место, когда все платежи производятся лизингополучателем в денежной форме.

В соответствии с Законом размер лизинговых платежей не может меняться чаще, чем один раз в три месяца ст. 28 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. Компенсационный лизинг предусматривает лизинговые платежи в форме поставки товаров, производимых на оборудовании, являющемся предметом лизинга, или в форме оказания встречных услуг. То есть в этом виде лизинга денежные расчёты между лизингодателем и лизингополучателем не используются, что очень напоминает бартерную форму платежей.

При платежах продукцией натуральной формой, цена на эту продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга. Смешанный лизинг основан на сочетании двух форм платежей денежного и натурального. Последним при классификации лизинговых сделок является признак налоговых и амортизационных льгот. Одной из мер государственной поддержки лизинговой деятельности на территории России является предоставление в законодательном порядке субъектам лизинга налоговых льгот в целях создания благоприятных экономических условий для их деятельности все эти меры перечислены в ст. 36 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. Законодателем в Федеральном Законе О финансовой аренде лизинге предусмотрены две льготы - право стороны договора лизинга, на чьём балансе находится предмет лизинга, применять механизм его ускоренной амортизации ст. 31 Закона - отнесение лизингополучателем лизинговых платежей на себестоимость продукции услуг, производимой с использованием предмета лизинга, или на расходы, связанные с его основной деятельностью ст. 28 Закона. Право на применение механизма ускоренной амортизации предоставляет предпринимателям возможность быстро возвратить свои капиталовложения в оборудование и оперативно восстановить, обновить оборудование, машины и технику, составляющие их основные средства. В соответствии с Федеральным Законом О бухгалтерском учёте Федеральный Закон от 21 ноября 1996 года 129-ФЗ О бухгалтерском учёте в ред. от 28.03.2002 Собрание законодательства РФ, 1996, 48, ст.5369. на основные средства и нематериальные активы начисляется амортизация ст. 11 . Посредством начисления амортизации погашается стоимость объектов основных средств п. 17 Положения по бухгалтерскому учёту Учёт основных средств ПБУ 6 01 Положение по бухгалтерскому учету Учет основных средств ПБУ 6 01, утверждённое приказом Минфина РФ от 30 марта 2001 года 26Н Российская газета от 16 мая 2001 года Благодаря амортизации предприниматель переносит стоимость основного средства на свои расходы на осуществление основной деятельности, и тем самым уменьшает свои выплаты налога на имущество.

При применении ускоренной амортизации используется равномерный линейный метод её начисления, при котором утверждённая в установленном порядке норма амортизационных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения.

То есть стоимость имущества, являющееся предметом лизинга, может быть погашена предпринимателем в несколько раз быстрей по сравнению с обычным имуществом, приобретаемым не по лизинговому договору.

А благодаря возможности отнесения лизингополучателем лизинговых платежей на себестоимость продукции услуг, производимой с использованием предмета лизинга, или на расходы, связанные с его основной деятельностью, он может легально уменьшать свою налогооблагаемую прибыль, направив разницу на обновление основных средств.

Разумеется, существуют предприниматели, которые пытаются получить вышеуказанные льготы, не участвуя в лизинговом договоре.

Они совершают фиктивные лизинговые сделки, имеющие целью прикрытия другой операции например, прикрывая обычный договор купли-продажи или аренды. Поэтому по отношению к налоговым и амортизационным льготам лизинг может быть - фиктивным и - действительным. По российскому законодательству фиктивный лизинг является притворной сделкой, которая ничтожна, то есть является недействительной вне зависимости от признания её таковой судом, и не влечёт никаких юридических последствий ст.ст. 166, 167 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. В Приложении 3 к настоящей Дипломной работе классификация лизинга по видам изложена в виде схемы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Подытоживая своё исследование финансовой аренды лизинга, подчеркну, договор финансовой аренды лизинга, относясь по родовому признаку к аренде, не просто аренда имущественный наём, а симбиоз инвестиционных финансовых и арендных отношений.

Основным в лизинге является именно процесс инвестирования лизингодателем имеющимися в его распоряжении финансовыми средствами лизингополучателя, который получает данную финансовую помощь в виде передачи ему во временное владение и пользование специально приобретённого для него имущества у определённого им же продавца.

Несмотря на свою особенность в виде участия в лизинговых правоотношения трёх субъектов лизингодателя, лизингополучателя и продавца, договор финансовой аренды лизинга является исключительно двусторонним. Договор купли-продажи, а также некоторые другие факультативные договора заключаются во исполнение самого договора лизинга, который заключается только между двумя сторонами лизингодателем и лизингополучателем.

Итак, договор финансовой аренды лизинга является - предпринимательским, основанным на инвестировании финансовыми средствами лизингодателем лизингополучателя - двусторонним лизингодатель арендодатель и лизингополучатель арендатор - взаимным - консенсуальным - возмездным. Договор финансовой аренды как и любой другой договор считается заключённым, если сторонами, в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К существенным условиям договора лизинга прежде всего относится условие о предмете договора имуществе, подлежащем передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, условия, которые необходимы для договора данного вида в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом О финансовой аренде лизинге условие о продавце лизингового имущества, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К основным элементам договора финансовой аренды лизинга относятся - стороны договора - предмет договора который надо отличать от предмета лизинга - содержание договора права и обязанности сторон - форма договора. Правовое регулирование договора финансовой аренды и лизинга в целом осуществляет Гражданский кодекс Российской Федерации Общая часть, Глава 35, 6 Главы 35 и специальный Федеральный Закон О финансовой аренде лизинге. Во исполнение и на основании этих законов федеральные органы исполнительной власти и Президент Российской Федерации могут издавать нормативные правовые акты, регулирующие лизинговые правоотношения.

Органы власти субъектов Федерации а тем более местного самоуправления в соответствии со ст. 71 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут принимать какие-либо нормативные акты, имеющие обязательные предписания для участников лизинга.

Международный лизинг осуществляется в соответствии с Конвенцией УНИДРУА О международном финансовом лизинге. До внесения соответствующих изменений в январе 2002 года Федеральный Закон О финансовой аренде лизинге во многом противоречил Гражданскому кодексу и даже Конституции Российской Федерации. Теперь можно с уверенностью сказать, что современное российское лизинговое законодательство имеет достаточно стройную систему. Вместе с тем, говоря о правовом регулировании лизинговой деятельности, нельзя не признать, что в действующем законодательстве, регулирующим лизинг всё ещё сохраняются некоторые недостатки.

Самый главный их них - противоречие ст. 13 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге, которая позволяет лизингодателю бесспорно, в административном порядке списывать денежные средства лизингополучателя с его банковского счёта, при неперечислении им лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежей, конституционному принципу судебного отчуждения имущества.

Разумеется, защищать интересы лизингодателя нужно, но при этом нельзя нарушать Конституцию Российской Федерации. Как мне кажется, законодатель должен исправить Закон, не дожидаясь, пока Конституционный суд Российской Федерации по обращению заинтересованных лиц признает данное положение не соответствующим Конституции Российской Федерации. Помимо этого, по моему мнению, в действующее законодательство должны быть внесены следующие изменения и дополнения 1 Из текста п. 1 ст. 22 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге исключить положение об ответственности лизингополучателя за имущественный ущерб, возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга, так как на практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодатель, продавец или специализированная организация, которые и должны нести имущественную ответственность до тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксплуатацию лизингополучателю. 2 Расширить перечень субъектов лизинга, данный в ст. 4 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге или, по крайней мере, сделать его открытым, так как в реальности субъектами лизинга может быть большее количество потенциальных участников лизинговых правоотношений. 3 В ст. 8 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге термин сублизинг заменить на субаренду предмета лизинга, так как упоминаемый в Законе сублизинг, является с точки зрения гражданского законодательства ничем иным как обыкновенной субарендой лизингового имущества.

В заключение моей работы хочу ещё раз подчеркнуть огромную значимость лизинга для российской экономики и сделать вывод на сегодняшний день в Российской Федерации финансовая аренда лизинг как гражданско-правовой институт уже сложилась.

Хотя по сравнению с экономически развитыми странами удельный вес лизинга в общем объёме инвестиций в российскую экономику пока ещё ничтожно мал, потенциал у финансовой аренды огромный.

Лизинг имеет множество преимуществ по сравнению с другими гражданско-правовыми экономическими институтами, из которых основным является то, что 1. лизинг даёт возможность получить оборудование во владение и пользование без его полной оплаты 2. благодаря лизингу можно организовать новое производство без мобилизации необходимых крупных финансовых ресурсов 3. благодаря лизингу есть возможность модернизации производства без привлечения заёмного капитала 4. при лизинге есть возможность опробовать оборудование до его полной оплаты или использовать оборудование только в течение периода, когда оно необходимо.

Именно лизинг позволяет самым выгодным образом согласовывать интересы производителей и потребителей, банков и лизинговых компаний.

Лизинг - более выгодный способ приобретения пользования оборудования по сравнению с его покупкой или обычной арендой. Поэтому можно с уверенностью предположить - количество заключаемых лизинговых договоров российскими предпринимателями будет возрастать из года в год и, в конце концов, удельный вес лизинга в общем объёме инвестиций достигнет уровня ведущих, успешно развивающихся стран.

Что в конечном итоге приведёт к обновлению основных средств и материально-технической базы предприятий российских предпринимателей, и как следствие к экономическому росту нашего государства. Николай Козлов e-mail nickolay kozlov mail.ru , 2003 год.