Возникновение права общей супружеской собственности. Как известно, приобретение имущества остается важнейшим способом возникновения супружеской собственности.
В соответствии с п. 0 ст. 00 СК владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляются по их обоюдному согласию. Это правило соответствует общим положениям гражданского законодательства ст. 000 ГК о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц. Исходя из равенства прав обоих супругов на совместную собственность предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга п. 0 ст. 00 СК, п. 0 ст. 000 ГК . Таким образом, законом установлена презумпция предположение согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом, а это означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать представления доверенности от последнего, а следует исходить из факта его согласия.
Иное решение законодателем данного вопроса привело бы к значительному затруднению гражданского оборота.
Предположение о наличии согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом на практике может не соответствовать действительному положению дел. В таком случае супруг, чье согласие на сделку получено не было, вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и оспорить такую сделку.
Вместе с тем его требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено судом лишь в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, то есть действовала заведомо недобросовестно. Указанное в п. 0 ст. 00 СК специальное условие, необходимое для удовлетворения иска супруга о признании сделки недействительной, направлено на защиту законных интересов добросовестных контрагентов в сделках и упрощение правил гражданского оборота.
На требование супруга по п. 0 ст. 00 СК о признании сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной другим супругом, недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга - истца Семейным кодексом срок исковой давности не установлен, что нельзя признать правильным. С учетом положений ст. 0 СК о применении к семейным отношениям, не урегулированным семейным законодательством, гражданского законодательства, представляется возможным применить к такому требованию срок исковой давности, предусмотренный п. 0 ст. 000 ГК, то есть применительно к рассматриваемой ситуации один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки другим супругом без его согласия. Отсутствие же срока исковой давности по требованиям данного вида будет влиять на стабильность и правовую определенность гражданского оборота.
Тем более на практике встречаются ситуации, когда супруг знал об отчуждении имущества другим супругом и не высказывал возражений по существу сделки, молчаливо ее одобряя.
Естественно, это субъективно расценивалось сторонами в сделке как согласие всех заинтересованных лиц на совершение сделки. Однако затем в силу изменения обстоятельств, в основном связанных с разводом и разделом имущества, этот супруг заявлял о своем несогласии с совершенной сделкой. Правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законом порядке.
Для совершения такого вида сделок одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга п. 0 ст. 00 СК . К недвижимости недвижимому имуществу закон относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы ст. 000 ГК и ст. 0 Федерального закона от 00 июля 0000 г. 000-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество СЗ РФ. 0000. 00. Ст. 0000 Круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и или государственной регистрации, определен в ГК. Так, например, обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен ст. 000 ГК , договор ренты ст. 000 ГК . Государственной регистрации требуют договор об ипотеке ст. 000 ГК договор продажи недвижимости ст. 000 ГК договор продажи предприятия ст. 000 ГК договор дарения недвижимости ст. 000 ГК договор аренды недвижимого имущества ст. 000 ГК Договор аренды здания или сооружения ст. 000 ГК договор аренды предприятия ст. 000 ГК договор доверительного управления недвижимым имуществом ст. 0000 ГК . В период до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть до 00 января 0000 г сохраняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, как продажа, дарение, мена недвижимости См. Ст. 0 Федерального закона от 00 января 0000 г. 00- ФЗ О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации00- СЗ РФ. 0000. 0. Ст. 000 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация п. 0 ст. 000 ГК . Как видим, перечисленные выше сделки могут иметь с точки зрения последствий важное значение для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное согласие обоих супругов. В тех случаях, когда сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом или сделка, совершенная с общим имуществом, требующая нотариального удостоверения и или государственной регистрации, была заключена одним из супругов без предварительно полученного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, такая сделка является оспоримой.
Супруг, чье право было нарушено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке п. 0 ст. 00 СК . Такое требование в силу прямого указания закона может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда супруг, чье согласие не было получено, узнал или должен был узнать о совершении такой сделки.
При удовлетворении судом требований одного из супругов о признании сделки другого супруга по распоряжению общим имуществом недействительной применяются правила гражданского законодательства.
Они заключаются в том, что недействительные сделки не влекут никаких юридических последствий и недействительны с момента их совершения.
Отсюда следует, что каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах ст. 000 ГК . В СК нет специальной нормы о праве супругов заключать между собой сделки.
Однако такое право у супругов безусловно существует как у субъектов, наделенных гражданской правоспособностью и дееспособностью ст. 00, 00, 00 ГК . Они могут совершать друг с другом любые сделки, не противоречащие закону.
Обычно это безвозмездные сделки договор дарения, договор поручения, что объясняется спецификой семейных отношений. 0.0.