ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ. России вошло в обиход сравнительно недавно. Лизинг слово английского происхождения от глагола lease - сдавать и брать во временное пользование. Исходя из вышеуказанного определения лизинга или финансовой аренды можно выделить его основные стадии, которые характеризуют правоотношения как лизинговые - предприниматель, которому необходимо для его деятельности какое-либо имущество как правило, это оборудование обращается к другому предпринимателю лизингодателю и сообщает что именно ему нужно и чаще всего, где это можно приобрести - лизингодатель приобретает это имущество у фирмы-изготовителя или иного продавца - лизингодатель, став собственником этого имущества, передат его во временное владение и пользование лизингополучателю.

Именно такие имущественные отношения, при которых один предприниматель обращается к другому с просьбой приобрести необходимое имущество и передать его ему во временное владение и пользование, называются финансовой арендой, финансовым лизингом.

Исходя из сущности лизинга, можно выделить его функции. Лизинг заключает в себе множество функций, из которых выделяются четыре основные См. Егорова П. В Курило В. В. Некоторые аспекты правового регулирования договора лизинга Юрист, 0000, 0. С. 00, 00 финансовая функция - выражается в освобождении товаропроизводителя от единовременной оплаты полной стоимости необходимых средств производства и как бы в предоставлении ему долгосрочного кредита производственная функция - заключается в оперативном решении производственных задач путм временного использования, а не покупки дорогостоящих и морально стареющих машин сбытовая функция - это расширение круга потребителей и освоение новых рынков сбыта, вовлечение в сферу лизинга тех, кто не может сразу купить то или иное имущество функция использование налоговых и амортизационных льгот - выражается в предоставлении государством участникам лизинговых правоотношений некоторых налоговых и амортизационных льгот, которые дают возможность производителю товаров, работ, услуг уменьшать свои издержки.

Таким образом, основная особенность российской финансовой аренды состоит в том, что он, выполняя инвестиционные задачи, избавляет пользователя лизингополучателя, арендатора от необходимости нести одноразовые крупные расходы на покупку оборудования, необходимого ему для реализации его предпринимательской деятельности, которое он, как правило, сам же для себя и подбирает и, которое приобретается у определнного им же продавца.

А основным отличием лизинга от обыкновенной аренды является то, что арендодатель лизингодатель передат арендатору лизингополучателю во временное владение и пользование имущество которое он специально покупает для него у продавца, которого, как правило, указывает сам же арендатор лизингополучатель.

Осуществление финансовой аренды лизинга предпринимателями возможно при наличии совместных корреспондирующих обязательств.

Такие обязательства могут возникнуть только из договора финансовой аренды лизинга, который является юридическим фактом для возникновения лизинговых правоотношений. Поэтому, основой в лизинговых правоотношениях является именно договор финансовой аренды лизинга, который устанавливает, изменяет или прекращает права и обязанности сторон, участвующих в лизинговой операции.

В соответствии с ГК РФ договор финансовой аренды лизинга это договор, по которому арендодатель лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором лизингополучателем имущество у определнного им же продавца и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности ст. 000 ГК РФ. Аналогичное определение содержится и в Федеральном Законе О финансовой аренде лизинге ст. 0 Закона.

Там есть единственное дополнение, что договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества может быть осуществлн лизингодателем. Договор финансовой аренды лизинга рассматривается Гражданским кодексом в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. Но в юридической литературе можно встретить иную точку зрения о которой будет сказано ниже, согласно которой договор лизинга это самостоятельный тип договорных обязательств, в том числе и от договора аренды.

Для того чтобы понять, что же такое договор финансовой аренды лизинга попытаемся определить его правовую природу. Для этого, прежде всего, выделим характерные особенности договора лизинга. В. В. Витрянский выделяет шесть таких особенностей См. Брагинский М. И Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая Договоры о передаче имущества. Москва, 0000. С. 000. Во-первых, в отличие от обычного договора аренды имущественного найма в пользование арендатора лизингополучателя передатся технический объект, специально приобретнный лизинговой фирмой для лизингополучателя по его просьбе.

Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определнный срок, установленный договором. Причм этот срок является длительным и охватывает нередко весь период эффективной службы оборудования, переданного в лизинг, то есть приближается к расчтному сроку его полной амортизации. В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает его стоимость с учтом амортизации, проценты за пользование займом если был кредит, оплату услуг лизингодателя.

Таким образом, объм лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя. В-четвртых, по истечении срока действия договора лизинга лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в собственность по его остаточной стоимости.

В-пятых, для лизингового договора характерно особое, отличное от договора аренды, распределение прав и обязанностей между его сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчркивает преимущественно финансовый характер его обязательств. В-шестых, лизингополучатель наделяется определнными правами и обязанностями в отношении продавца имущества по обязательству купли-продажи, несмотря на то, что получателем по данному договору является лизингодатель.

Несмотря на все особенности лизингового договора, отношения между лизингодателем и лизингополучателем по пользованию предметом лизинга являются вс-таки исключительно арендными. Однако, вместе с тем договору лизинга присущи определнные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды. Прежде всего, это то, что в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем лизингодателем и арендатором лизингополучателем, выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

Другим отличием от общих положений об аренде является то, что арендодатель лизингодатель заключая договор лизинга, не является собственником или даже титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в лизинг то есть аренду. Ещ одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям, является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях.

Именно лизингополучателю арендатору принадлежит право определять продавца и указывать имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем арендодателем для последующей передаче в аренду лизинг. В таком случае лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. И в качестве последней особенности договора лизинга можно назвать то, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно производится не лизингодателем арендодателем, а продавцом имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений.

Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на лизингодателя. Обобщая вышесказанное и основываясь на реально действующем законодательстве можно сделать вывод, что на сегодняшний день, договор финансовой аренды лизинга следует рассматривать как разновидность договора аренды. Исходя из определения договора лизинга, можно сделать вывод, что его участниками являются арендодатель лизингодатель, арендатор лизингополучатель и продавец имущества.

А в ст. 0 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге все эти три лица названы субъектами лизинга. Поэтому в юридической литературе, посвящнной лизингу, можно встретить точку зрения, что договор лизинга это трхсторонняя сделка. Такого мнения, в частности, придерживаются И. А. Решетник, Е. В. Кабатова, Ю. И. Свядоец, Ю. С. Харитонова, Е. А. Павлодский. С точки зрения же законодательства и доктрины договор финансовой аренды лизинга это двухсторонняя сделка между лизингодателем и лизингополучателем, во исполнение которой заключается обязательный договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом и может быть заключено множество сопутствующих договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и тому подобное.

В юридической литературе можно также встретить и некую промежуточную точку зрения по данному вопросу.

Например, Т. А. Коннова утверждает, что лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трхсторонней сделкой Коннова Т. А. Договор финансовой аренды лизинга Законодательство, 0000, 0. С. 00 По моему мнению, научные выводы результатов исследований данной проблемы должны вс же основываться на реально действующем в настоящее время отечественном законодательстве.

А Гражданский кодекс Российской Федерации, относя лизинговые правоотношения к аренде, однозначно трактует договор финансовой аренды лизинга как двусторонний. Поэтому, на мой взгляд, точка зрения о трх или многосторонности договора лизинга с точки зрения действующего на сегодняшний день российского гражданского законодательства малоубедительна. Возможно, в будущем, если договор лизинга станет в российском гражданском праве самостоятельным типом договора, третья сторона лизинговых правоотношений продавец будет признана стороной самого договора лизинга, как это делается, например, в Конвенции УНИДРУА О международном финансовом лизинге, в ст. 0 которой сторонами сделки финансового лизинга названы и арендодатель, и арендатор, и продавец.

Но пока этого нет, договор лизинга должен признаваться однозначно двухсторонним. Характеризуя договор финансовой аренды лизинга в целом, обобщая вышесказанное, отмечу, что он является предпринимательским двусторонним взаимным консенсуальным возмездным. В заключение этой главы, обобщая положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального Закона О финансовой аренде лизинге выделю следующие основные признаки договора финансовой аренды лизинга, которые позволяют его отличать от договора аренды и тем более иных гражданско-правовых договоров - наличие у лизингодателя цели инвестирования денежных средств, то есть их вложение в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата лизинговые платежи выступает формой дохода на вложенный капитал.

Очевидно, что имущество, приобретаемое лизингодателем ему не нужно, и приобретается исключительно с целью передачи его за соответствующее вознаграждение лизингополучателю - приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг предмет лизинга, после заключения договора, причм, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного им же продавца - использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей ст. 000 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 0 ст. 0 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге.

Это не означает, что, лизингополучателем может быть только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

В той мере, в какой некоммерческим организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут быть лизингополучателями. Главное, чтобы предмет лизинга использовался исключительно для предпринимательской деятельности - предоставление имущества, являющегося предметом лизинга, одновременно во владение и пользование ст. 000 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 0 ст. 0 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге.

В отличие от простой аренды, которая допускает предоставление имущества как во владение и пользование, так и только во временное пользование, в лизинге предоставление имущества просто в пользование недостаточно.

Предмет лизинга передатся обязательно как во владение, так и пользование - передача имущества производится, как правило, на определнный срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга - возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путм уплаты лизинговых платежей если это предусмотрено договором. ГЛАВА 0.