Работа сделанна в 2000 году
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Реферат, раздел Право, - 2000 год - Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости. Понятие Государственной Регистрации Прав На Недвижимое Имущество И Сделок С Н...
|
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.2 Закона СЗ РФ - 1997. 30. Ст. 3594. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Формулировка п.1 ст.2 недостаточно четко передает юридическое содержание государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое определено, в частности, в п.2 ст.8, п.1 ст.131, ст.219, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ . К числу таких договоров относятся следующие договор об ипотеке п.3,4 ст.433 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи предприятия п.3 ст.560 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества п.3 ст.574 ГК РФ договор аренды здания или сооружения п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды предприятия п.2 ст. 658 ГК РФ договор доверительного управления ст.1017 ГК РФ . Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации установил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит конституционный, право устанавливающий, а не вспомогательный характер, как это можно вынести из п.1 комментируемой статьи.
По существу названная регистрация призвана служить обеспечением стабильности оборота недвижимости, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и социальную значимость. Обеспечение стабильности достигается посредством выделения сделок и иных актов с недвижимостью за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта.
Обобщая изложенное, можно сделать вывод, что регистрация - это легализация для гражданского оборота сделок и порождаемых ими прав и обязанностей, а также иных обоснований возникновения прав и обязанностей, предусмотренных в п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Законодатель, установив обязанность государственной регистрации прав и иных событий, вместе с тем не придал данному процессу, в соответствии с Законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключительно право устанавливающий характер, что в свою очередь позволяет рассматривать такую регистрацию как отражение в реестре для неограниченного круга лиц достоверной и исчерпывающей информации о правовом статусе недвижимости, его изменении и прекращении.
Создаваемая система регистрации выполняет несколько функций придание законной силы право устанавливающим документам учет прав на недвижимость учет сделок с недвижимостью.
Характер функций обусловливает, с одной стороны, юридическую значимость государственной регистрации, а с другой стороны ее учетно-систематизационную роль. Так, если функция придания законной силы право устанавливающим документам свидетельствует о том, что государственная регистрация является элементом сложного юридического состава по приведению в действие механизма возникновения изменения, перехода, прекращения права на объект недвижимости, то функции учета прав на недвижимость и учета сделок с недвижимостью являются средством контроля за сделками и правами. 2.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из кармана в карман названного собственника, причем без особого труда… Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а… Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости органы БТИ, Госстроя, госкомзема.
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов