рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Схема первичного сегмента ипотечного рынка

Работа сделанна в 2001 году

Схема первичного сегмента ипотечного рынка - Курсовая Работа, раздел Право, - 2001 год - Ипотечное кредитование Схема Первичного Сегмента Ипотечного Рынка. Важной Стороной Деятельности Банк...

Схема первичного сегмента ипотечного рынка. Важной стороной деятельности банка является возобновление кредитных ресурсов, которые он был бы готов выдавать в виде новых долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам. Эту чрезвычайно актуальную задачу выполняет вторичный рынок ипотечных кредитов - сегмент ипотечного рынка, в котором происходит мобилизация кредитного портфеля ипотечной системы за счет трансформации прав по кредитным обязательствам и договорам об ипотеке закладных в обезличенные доходные бумаги облигации и размещение их среди долгосрочных инвесторов.

Главным прорывом в новом законе явилось появление закладной как свободно обращающейся на рынке ценной бумаги.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства и само право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после регистрации и передается передаточной надписью. Обязанным по закладной признается должник и залогодатель.

В закладной указываются слово закладная, имя залогодателя и сведения о нем, название кредитного договора или иного денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, имя и сведения о должнике, сумма основного обязательства, описание переданного в ипотеку имущества, по которому оно может быть опознано, подпись залогодателя если это третье лицо, а не должник, сведения о нотариальном удостоверении сделки.

Закладная не требуется, если объектом ипотеки выступают предприятие как имущественный комплекс, земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, леса, а также право аренды имущества.

Закладная может быть передана уступлена другому лицу. Новый залогодержатель приобретает все права прежнего.

Он может требовать исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и получает право его переуступки. При этом согласия должника-залогодателя на это не требуется, если иное не предусмотрено законом. Эта уступка или цессия также требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Передача прав оформляется передаточной надписью на самой закладной, владелец которой считается законным, если его права основываются на последовательном и непрерывном ряде передаточных надписей.

В общем случае законодательство допускает многократный последующий залог уже обремененного ипотекой имущества, что в принципе снижает кредитоспособность заемщика, на которую рассчитывал банк при заключении договора. Во избежание этого следует включать соответствующее запретительное условие в каждый ипотечный договор. Сам банк также может уступать свои права по ипотеке. Но уступка залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. Иначе говоря, ипотека всегда следует за кредитом.

Закладная упрощает передачу прав по рассматриваемым правоотношениям. Являясь оборотоспособной ценной бумагой, закладная передается путем совершения очередной передаточной надписи требуется лишь последующая государственная регистрация передачи. Удобство закладной состоит еще и в том, что она сама может быть предметом залога. Рефинансирование банков через механизм выпуска ипотечных облигаций под залог закладных происходит следующим образом- заключение коммерческим банком с юридическими и или физическими лицами кредитных договоров под залог недвижимости с оформлением соответствующих закладных- эмиссионно-финансовые компании ипотечные агентства производят выкуп закладных у банка, путем выпуска облигаций, которые в дальнейшем размещаются на фондовом рынке- денежные средства, полученные от размещения облигаций на фондовом рынке, возвращаются к кредитору.

Глава 6.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Ипотечное кредитование

К работе прилагаются выдержки из основных актов, регламентирующих ипотеку, в том числе прилагается обработанный закон Об ипотеке. Недвижимость и, особенно, жилая может приобретаться и продаваться различными… А все это благодаря тому, что недвижимость наиболее надежное обеспечение кредитования.

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Схема первичного сегмента ипотечного рынка

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

История становления ипотеки
История становления ипотеки. За последние десятилетия все уже подзабыли, что в России понятие ипотека бытовало на протяжении нескольких столетий. Но начиная со времени октябрьских революционных пре

Нормативно-правовая база
Нормативно-правовая база. Институт ипотеки ввиду различных как экономических, так и правовых препятствий до настоящего времени не приобрел в России значительного распространения, поэтому он регулир

Функции ипотеки
Функции ипотеки. Ипотека в России выполняет следующие функции - является экономическим инструментом привлечения финансовых средств в сферу материального производства- обеспечивает возврат заемных с

Схема вторичного сегмента ипотечного рынка
Схема вторичного сегмента ипотечного рынка. Таким образом вторичный рынок становится связующим звеном между инвесторами и кредиторами на первичном ипотечном рынке, обеспечивая аккумуляцию денежных

Регистрация ипотеки и договор об ипотеке
Регистрация ипотеки и договор об ипотеке. Правило первое и очень важное ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления всех необходимых документов. Правило в

Особенности страхования ипотеки
Особенности страхования ипотеки. Одним из самых действенных инструментов по обеспечению договорных обязательств является залог и в особенности залог недвижимости ипотека. В свою очередь, проведение

Выселение некредитоспособных залогодателей
Выселение некредитоспособных залогодателей. Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка в собственность, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации догово

Ипотечное кредитование на практике
Ипотечное кредитование на практике. Предположим, человек принимает решение купить квартиру. Передо ним два пути. В первом случае, став потенциальным заемщиком, я обращаюсь в банк за кредитом.

Социальный аспект ипотеки
Социальный аспект ипотеки. Ипотека это практически единственное в настоящий момент средство для решения средним классом своих насущных жизненных проблем. Посудите сами. Можно в течение 5-10 лет отк

Минусы ипотеки
Минусы ипотеки. Чтобы ипотека была массовой, охватила процентов 70 населения хотя бы в перспективе, надо, чтобы деньги, которые человек вкладывает, как минимум, не облагались подоходным налогом.

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги