Право собственности на недвижимость общие положения

Право собственности на недвижимость общие положения. Собственность - это система исторически изменяющихся объективных отношений между людьми в процессе производства, распределения, обмена, потребления, характеризующих присвоение средств производства и предметов потребления. Отношениям собственности в обществе принадлежит главенствующая роль, так как основу экономической жизни составляет совершающийся в определенной форме процесс производства.

Собственность на средства производства, и в первую очередь на средства труда как на их активную часть, характеризует сущность социально-экономических отношений, господствующих в данном обществе Тихомиров Л.В Тихомирова М.Ю. Юридическая энциклопедия Под ред. М.Ю. Тихомирова М. Юринформцентр, 2001 С. 567 Взгляд на элементы собственности и права собственности в виде владения, пользования и распоряжения соответственно права владения, права пользования и права распоряжения является достаточно установившимся в экономической и юридической литературе См напр. Кошелев А.Я. Личная собственность в социалистическом обществе М 1963 С. 90, 98, 119 и др Но имеются и представления, которые отклоняются от этого взгляда и которые нельзя назвать правильными.

Так, существует мнение о четвертом правомочии собственника применительно к предпринимательским отношениям - о праве на собственную предпринимательскую деятельность, которая совместно с другими правомочиями владения, пользования и распоряжения - составляет содержание субъективного права собственности См. Витрянский В.В Герасименко С.А. Арбитражно-судебная практика Комментарий М 1993 С. 53 Между тем право на собственную предпринимательскую деятельность может осуществляться как в рамках полномочий владения, пользования и распоряжения, так и всевозможных обязательств.

Деятельность предпринимателя связана в основном с использованием имущества, продажей товаров, выполнением работ или оказанием услуг п. 1 ст. 2 ГК . Владение нередко определяется как фактическое господство лица над вещью См. Вороной В.В. Феномен владения в цивилистической науке Законодательство 2002 10 Такое определение не может быть принято, прежде всего, потому, что понятие господства лица над вещью является нежелательным для правовой теории, рассматривающей отношения между людьми, а не отношения между людьми и вещами.

Кроме того, говоря о господстве, нужно было бы еще сказать, в чем оно выражается, иначе применение этого определения оставляет все-таки неясным ответ на вопрос, существует в определенном случае владение или нет. Некоторые авторы определяют владение как обладание См. Еремеев Д.Ф. Право личной собственности в СССР М 1958 С. 24 Но в данном случае происходит замена владения синонимом.

Владение тесно связано с пользованием.

Тем не менее, владение может существовать и при отсутствии пользования.

Для фактического владения важна возможность пользоваться вещью, независимо от того, пользуется ею владелец в настоящий момент или нет. Следовательно, владение существует во всех случаях, когда лицо имеет фактическую возможность пользоваться вещью.

Наоборот, пользование, как правило, возможно лишь при наличии владения, но не обязательно собственности.

Пользование отделяется от владения лишь в тех случаях, когда представляется пользователю вещь, находящаяся во владении наймодателя ст. 606 ГК . Возможность пользования, естественно, не свидетельствует еще о праве пользования, так же как и наличие владения не означает наличия права владения Карасс А.В. Право государственной социалистической собственности. -М 1954 С. 200 Но фактическая возможность пользоваться вещью является тем признаком, который свидетельствует о наличии фактического владения и в тех случаях, когда владелец не имеет юридической возможности пользования, не имеет права пользоваться вещью.

Владелец не обязательно должен пользоваться вещью, но должен иметь фактическую возможность этого, иначе не будет владения Рубанов А.А. Понятие владения в советском гражданском праве М 1956 Право владения означает наличие правового основания, означает наличие правовой охраны владения, возможности его защиты.

Вопрос же о праве пользования разрешается в зависимости от характера юридического основания, лежащего в основе права владения. Так, право владения, принадлежащее собственнику или нанимателю, связано с их правом пользования вещью, а право владения, принадлежащее залогодержателю, хранителю или перевозчику, существует при отсутствии у этих лиц права пользования данной вещью Тархов В.А Рыбаков В.А. Собственность и право собственности М 2002 С. 92 Под распоряжением понимается совершение действий, влекущих за собою существенное изменение самой вещи вплоть до перехода ее в иное состояние либо ее правовой принадлежности, а также предполагающих возможность такой перемены.

Такими действиями могут быть отчуждение вещи, отказ от нее, залог, переработка, уничтожение и т.д. Советское гражданское право М, 1950 Т. I С. 267-268. Пользование и распоряжение, подобно владению, могут быть связаны в правом собственности, могут быть осуществляемы на иных правовых основаниях и могут встретиться такие случаи, когда пользование и распоряжение осуществляются без какого-либо правового основания незаконно. Следовательно, пользование и распоряжение могут быть соединены с правом пользования и правом распоряжения и могут быть отделены от правомочий.

В п.1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права триады правомочий владения, пользования и распоряжения. Под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д. См. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности М 1991. Матеи У Суханов Е.А. Основные положения права собственности М 1999 Жизнь заставляет постепенно изменять отношение к возможной степени свободы в осуществлении права собственности.

Усиление роли государства в сфере гражданского оборота обычно сопровождается ростом числа и объема ограничений и, прежде всего, ограничений субъективного права собственности.

Поскольку ограничения права собственности существовали всегда, то вопрос о мере необходимой свободы для собственника всегда был одной их задач юридической науки. Ограничение относится только к существующему субъективному праву на объект. Оно не приводит к установлению нового права, хотя, конечно, обременяет субъективное право. Но это обременение в пределах вещного права. Ограничение может устанавливаться как по отношению к основному праву на объект, так и по отношению к дополнительному праву обременению. Таким образом, ограничение права может выступать как возложение на его субъекта дополнительной обязанности и в этом считаться его обременением.

Тем не менее, мы полагаем, что практический смысл разграничения этих понятий приобретает только тогда, когда под обременением мы будем понимать установление дополнительных прав на объект, а ограничениями считать сужение пределов субъективного права, не сопровождающееся установлением каких-либо дополнительных прав. С этой точки зрения к числу ограничений относится арест на имущество и залог в той части, в какой он не предоставляет залогодержателю дополнительных прав на объект. 2.2