рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Случаи расторжения договора дарения

Случаи расторжения договора дарения - Дипломная Работа, раздел Право, Гражданско-правовые основания безвозмездного приобретения жилья в собственность Случаи Расторжения Договора Дарения. Своеобразием Договора Дарения Является Н...

Случаи расторжения договора дарения. Своеобразием договора дарения является наличие мотива, стоящим за безвозмездностью сделки- намерение дарителя одарить определенное лицо, увеличить его имущество за свой счет и в этом смысле обогатить его. Это дает дарителю основание рассчитывать на известную степень, если не благодарности, то по крайней мере лояльности со стороны одаряемого. Как отмечал О.С. Иоффе в актах дарения на первый план выступают не правовые, а чисто этические отношения, и не считаться с этим законодатель не может.

Злостная неблагодарность - основание отмены дарения.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя ГК РФ Ст.578, Дарение может быть отменено так же случае 1. если даритель переживет одаряемого и это право обусловлено в договоре 2. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Договор дарения помимо перечисленного может быть расторгнут путем отказа от исполнения договора дарения со стороны дарителя и путем отказа принять дар со стороны одаряемого. Отказ от исполнения договора возможен при обещании дарения по основаниям п.1 ст. 578 ГК РФ и п.1.ст. 577 ГК РФ, а именно если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Отказ от принятия дара происходит по правилам ст. 573 ГК РФ. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться Отказ должен быть оформлен в той же форме, что и договор, т.е. зарегистрирован в комитете муниципального жилья. Еще одно основание расторжения договора дарения- отсутствие правоприемства.

Ст. 581 ГК РФ устанавливает Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения. Правоприемство дарителя допускается, если иное не предусмотрено договором. По всей вероятности договор дарения может быть расторгнут и по общим основаниям, предусмотренными для расторжения договора ст. 450 п.1 ГК РФ изменение и расторжения договора возможны по соглашению сторон, если иное непредусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором Глава 32 ГК РФ не содержит запрета на расторжение договора по согласию сторон. В московскую юридическую консультацию обратились К-вы, сообщив, что в 1994 г. приватизировали квартиру в долевую собственность проживающих в ней лиц отец, мать и их совершеннолетняя дочь. В 1995 г. был заключен договор дарения, согласно которому отец и мать передавали в дар свои доли в праве собственности на квартиру.

Дочь стала единственной собственницей квартиры.

Отец, являясь ветеранам военной службы, имел льготы по оплате коммунальных платежей. После заключения договора дарения коммунальные платежи подлежали оплате в полном объеме, т.е. льготник утратил право собственности на квартиру. В связи с этим в настоящее время участники договора решили его расторгнуть и обратились к нотариусу с просьбой произвести соответствующую надпись на договоре и выдать свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе каждому сособственнику, в чем им было отказано.

К-вым в порядке консультации было предложено обратиться в суд с жалобой на отказ в совершении нотариального действия. В главе 32 ГК РФ также отсутствуют статьи о требовании к имуществу, являющемуся предметом дарения. ГК не возлагает обязанность на дарителя передать имущество, свободное от прав третьих лиц, и не дает указаний о последствиях дарения обремененного имущества. Правильным будет применить ст. 292 ГК РФ, где установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника . 3.2 Пожертвование Разновидностью договора дарения является пожертвование.

От обычного договора дарения оно отличается наличием общеполезной цели при использовании пожертвованного имущества. К пожертвованиям не применяется статьи 578 и 581 ГК РФ, При использовании имущества не по указанному жертвователем назначению дает право отмены пожертвования.

Сохраняются ли права третьих лиц на проживание в этом случае, вопрос не вполне ясный, т.к. отношения пожертвований носят публично- правовой характер, использование помещения для проживания граждан - частноправовой. Договор дарения жилого помещения, включая и пожертвование, подлежит государственной регистрации. Доля договоров дарения как основания приобретения жилья в собственность невелика, но своей безвозмездностью этот вариант получения жилищной собственности будет притягателен не только в настоящее время. 5 ИСТЕЧЕНИЕ СРОКА ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ Истечение срока приобретательной давности влечет возникновение права собственности на имущество.

Законодатель устанавливает различные величины срока для движимого и недвижимого имущества, для последнего он составляет пятнадцать лет. п. 1 ст. 234 ГК РФ .Эта же норма устанавливает совокупность обстоятельств, необходимых для возникновения права по данному основанию. Лицо-гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом Гражданский Кодекс Ст. 234 п.1. Законодатель не дает расшифровку этих понятий.

В ГК РФ нет определения добросовестности, но имеется определения добросовестный приобретатель Гражданский Кодекс Ст. 302, из которого можно заключить, что при добросовестности лицо не знало и не должно было знать о наличии собственника имущества. С понятием добросовестности увязаны основания выбытия имущества из владения собственника. Пользование имуществом приобретателя не должно быть на основании какого-либо договора или акта государственного органа.

Пленум ВАС отмечал в постановлении 8 от 25.02.98 г. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в те случаях, когда владение имуществом в течении длительного времени осуществлялось на основе договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. или имущество было закреплено за его владельцем на основе хозяйственного ведения или оперативного управления Лица, проживающие в жилом помещении по договору найма социального найма не перейдут плавно в разряд собственников жилья даже по истечении двадцати лет, также как юридическое лицо не станет собственником жилых помещений, если в качестве вклада в его уставный капитал переданы права аренды этих жилых помещений на пятнадцать или пятьдесят лет. В силу приобретательной давности имущество может быть приобретено как бесхозяйная вещь, т.е. вещь которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь от права собственности на которую собственник отказался Гражданский Кодекс, Ст. 225. Процедура отказа от права собственности на недвижимую вещь ни гражданским кодексом, ни гражданско-процессуальным не определена. В отношении других случаев для недвижимости п.3 ст. 225 предписывает следующие действия. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности Такие требования как открыто и непрерывно не нуждаются в пояснении.

Признак владения как своим собственным подразумевает, что приобретатель нес бремя содержания имущества оплата коммунальных платежей, не допускал его разрешения проведение косметического или капитального ремонта квартиры либо жилого дома, использовал его по назначению . именно для проживания, а не иных целей. Поскольку для признания права собственности по истечении срока приобретательной давности установлен временной критерий, важно определить с какого момента исчислять срок приобретательной давности.

В соответствии п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке ст. 301 и 305 ГК РФ. Данное положение нашло понимание и ВАС, что отразилось в постановлении пленума 8 от 25.02.98 г. Несмотря на это, автору работы хотелось бы высказать сомнение в отношении справедливости этой нормы, так ее требования затрудняют исчисление необходимого для возникновения права собственности срока. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если собственник по каким -то основаниям не использует свое жилье отсутствует, то узнать что его имуществом владеет и пользуется какое-либо другое лицо, и тем нарушает его права, он может через длительный промежуток времени после того как его право фактически было нарушено.

Номинально установленный пятнадцатилетний срок фактически превращается как минимум в восемнадцатилетний. Не укрепляет интересы приобретателя и возможность в на протяжении этого срока признать право муниципальной собственности местными органами, в соответствии со ст. 225 ГК РФ . Для этой категории приобретателя срок приобретательной давности сокращается до года. Зависимость от подобной множественности необходимых обстоятельств сводит возможность приобретения жилья в собственность в связи с истечением срока приобретательной давности к ничтожности. В судебной практике такие дела крайне редки.

Признание за лицом права собственности на жилое помещение по истечении срока приобретательной давности осуществляется в судебном порядке с последующей государственной регистрацией.

Согласно ч.2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности по данному основанию возникает с момента такой регистрации

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Гражданско-правовые основания безвозмездного приобретения жилья в собственность

Граждане имеют возможность беспрепятственно приобрести или построить собственный жилой дом, квартиру. Законодательством определены основные принципы реализации конституционного… Оба имеют целевое назначение, вариантность режимов использования.

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Случаи расторжения договора дарения

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Характеристика договора передачи жилья
Характеристика договора передачи жилья. Раскрывает это понятие ст. 1 закона РСФСР от 4.04.91 г. 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации Ведомости СНД и ВС РСФСР .1991. 2

Объект приватизации
Объект приватизации. Разобравшись с кругом лиц в данной сделке, необходимо коснуться самого объекта. Какие жилые помещения подлежат приватизации? Обратясь вновь к статье 2 закона о приватиза

Имущественный аспект приватизации
Имущественный аспект приватизации. Говоря об объекте приватизации, нельзя обойти вопрос о его стоимости. Несмотря на то, что приватизация - это бесплатная передача жилья, закон, тем не менее

Возможности прекращения приватизационных отношений
Возможности прекращения приватизационных отношений. Ранние приватизационные акты четкого ответа не давали, они даже не освещали процедуру расторжения договора приватизации. Возвратить свое п

Момент возникновения права собственности
Момент возникновения права собственности. Возвращаясь к временному аспекту приватизации, осветим вопрос о моменте возникновения права собственности в результате бесплатной передачи жилья. По

Характеристика наследования
Характеристика наследования. Наследование можно назвать одной из форм логического продолжения приватизации. Смысл приобретения имущества в частную собственность заключается в возможности пер

Наследование по завещанию
Наследование по завещанию. В соответствии с ГК РФ названы основания наследования. Наследование осуществляется по закону и по завещанию ГК РФ Ст. 1111. В этой же статье в части второй дается

Безвозмездность как основной принцип дарения
Безвозмездность как основной принцип дарения. Дарение представляет собой одностороннюю сделку, в которой безвозмездность присутствует в чистом виде и является главным и необходимым признаком догово

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги