СОДЕРЖАНИЕ 1. Общие положения об аренде 1. Договор аренды 1. Понятие договора аренды 2. Порядок заключения договора аренды 2. Содержание договора аренды 1. Обязанности арендодателя 2. Обязанности арендатора 3. Прекращение договора аренды 1. Основания прекращения договора 2. Право арендатора на возобновления договора 9. 1.3.3. Обязательства сторон после расторжения договора 4. Выкуп арендованного имущества 2. Отдельные виды договоров аренды 1. Прокат 2. Аренда транспортных средств 1. Аренда транспорта с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации 2. Аренда транспорта без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации 13. 2.3. Аренда зданий и сооружений 4. Аренда предприятий 5. Финансовая аренда (лизинг) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 1. Договор аренды 1. Понятие договора аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным.
Стороны договора - арендодатель и арендатор.
По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование.
Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ). Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 2.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно ... 607 ГК). 609 ГК). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2.
1. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить аренда... 1.2.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоро... 3.
ч. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в дого... Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. По требованию... Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из ... 1.3.2.
1.3.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных... . Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его ... 622 ГК).
Выкуп арендованного имущества. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованно... Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в догов... Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного ... 2.
Отдельные виды договоров аренды Гражданский кодекс РФ специально урегулировал пять видов договоров аренды: 1) договор Проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды предприятий ; 5) договор финансовой аренды (лизинга). К отдельным видам договора аренды общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами.