Особенности аренды недвижимого имущества

Особенности аренды недвижимого имущества. Гражданский Кодекс РФ проводит разграничение между видами до¬говора аренды и арендой отдельных видов имущества. Виды договоров аренды - это те наи¬более важные социально значимые случаи аренды, которые специа¬льно урегулированы в параграфе 2 - 6 главы 34 ГК. Примерами, подтверждающими существование различий между ви¬дами аренды и арендой определенных видов имущества, могут слу¬жить п.2 cт. 609 и п.2 ст.615 ГК. В п.2 ст.609 речь идет об аре¬нде недвижимого имущества - аренда определенного вида имущества, а в п.2 ст.651 - об аренде зданий и сооружений как отдельной ра¬зновидности недвижимого имущества.

Аренда транспортных средств, зданий (сооружений) и пре¬дприятий выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аренды. В то же время стоит отметить, что ряд широко распространенных на практике договоров аренды во¬обще не урегулирован в ГК. Например, практически ничего не ска¬зано об аренде земли.

Правда, законодатель мог исходить из того, что этот вид аренды будет подробно урегулирован в новом Земель¬ном кодексе. Однако нельзя забывать, что аренда всегда тяготе¬ла к гражданскому законодательству. Нелогично отсутствие в ГК и такого вида договора, как аренда недвижимости. В практике применяются различные виды договоров аренды транспортных средств - с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства и без предоставления таких услуг.

В первом случае объединены два вида обязательств: а) непосредственно связанных с предоставлением транспортного средства в аренду - во временное владение и пользование за плату; б) связанных с оказанием арендатору услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Договор аренды транспортных средств (с экипажем) заключается только в письменной форме независимо от срока его действия. Это правило касается как юридических, так и физических лиц, т.е. устанавливает изъятие из нормы, предусмотренной п.1 ст. 609 ГК (допускающей для договоров, заключаемых физическими лицами на срок не более года, устную форму). Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации регулирует лишь арендные отношения.

Специфика его связана лишь с особенностями предмета аренды и условиями использования. К такому договору не применимы правила, предусмотренные ст. 621 ГК о возобновлении аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на