Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов Кафедра Хозяйственное право Реферат на тему: «Понятие и виды договора аренды» Выполнила: Лапшина О.В. 371 гр. Проверила: Кремлева О. Санкт-Петербург 2003г. ПЛАН Введение 1.Понятие и элементы договора аренды. 1.1 Понятие договора аренды. 1.2 Элементы договора аренды. 2. Форма и содержание договора аренды. 2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды. 2.2 Срок договора аренды. Возобновления арендных отношений. 2.3 Права и обязанности сторон по договору аренды. 3. Отдельные виды договоров аренды. Заключение.
Список используемой литературы. Введение. Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. Прежде всего встал вопрос о расширении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту сферу.
К ним относятся предприятия, и иные производственно – хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений. Нормы ГК РСФСР 1964 г. в значительной мере не отвечали новой обстановке и нуждались в пересмотре. В 1989 году были приняты Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде.
Они являлись одними из первых принятых законодательных актов, выводящих гражданско – правовые отношения из-под жесткого государственного контроля и административного воздействия. Общие подходы и принципы в регулировании договора аренды в условиях рыночной экономики были сформулированы и закреплены в Основах гражданского законодательства СССР и республик, принятых в 1991 г. и действовавших в РФ с 3 августа 1982г. Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде является принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенный в действие с 1 марта 1996 г. В главе 34 Гражданского кодекса, регулирующий аренду, множество новелл: 65 статей, для которых характерно существенное изменение подходов и регламентации этих отношений, в главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды.
Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных видов арендных отношений.
Дифференциация осуществляется главным образом по предмету ( объекту) аренды, но учитываются другие моменты: сфера применения договора и специализация арендодателей – по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр. Общие правила параграфа 1 гл. 34 Гражданского кодекса носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальное регулирование – их немало а также распространяются на договоры, выделенные в отдельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована специальными нормами, относящимися к соответствующему виду отношений.
Новое законодательство об аренде отражает новые экономические отношения сложившиеся в государстве. 1.
Понятие и элементы договора аренды . 1.1
305 ГК РФ ). 47 Закона РФ «Об образовании). 124 – 127 ГК РФ). Ограничение и запреты на сдачу в аренду относятся прежде всего к имуще... Так, участки недр и водные объекты могут предоставляться в пользование...
Форма и государственная регистрация договора аренды. Ст. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистра... и против собственника (ст. Именно в этом автор настоящей статьи видится разница между подлежащим ... В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от дого...