Купля-продажа недвижимости

Содержание Введение 1. Недвижимость как объект купли-продажи. Источники правового регулирования договор купли-продажи нежилых помещений 2. Особенности договора купли-продажи недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ 3. Введение. Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте.Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

И на наш взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди иных разновидностей купли-продажи. В последнее увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений.

В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна. Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продаже недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д. Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости.

Итак, приступим к рассмотрению купли-продажи недвижимости. 1.

Недвижимость как объект купли-продажи. Источники правового регулирования договор купли-продажи нежилых помещений

Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента со... Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, проти... Специфические черты недвижимости - прочная связь с землей, особая ценн... Основным же нормативным актом, регулирующим порядок государственной ре... № 228 "Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по го...

Особенности договора купли-продажи недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежи... В этом случае передаваемое покупателю право на земельный участок опред... Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается... При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным. 17 и в главе 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимо...

Заключение.

В заключении хотелось бы отметить некоторые важные аспекты, связанные с заключением и реализацией договора купли-продажи недвижимости в общем.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.

Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме того, Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи нежилых помещений. Государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на здание (сооружение) по такому договору от продавца к покупателю. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению. Для осуществления государственной регистрации стороны должны представить в соответствующий государственный орган достаточный пакет документов, подтверждающих их полномочия и права на предмет сделки. Срок государственной регистрации по общему правилу составляет один месяц, однако на практике применяется ускоренная процедура регистрации перехода прав на нежилые помещения, что позволяет значительно сократить сроки государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Переход в результате исполнения договора купли-продажи недвижимости, строения находящихся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного участка. Так, например, покупатель здания, сооружения одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Купля-продажа объектов недвижимости государственной или муниципальной собственности лежит за пределами гражданско-правовых отношений и регулируется законодательством РФ о приватизации.

Круг субъектов, имеющих право на приобретении в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, помещений, а также земельных участков под приватизированными предприятиями, находящихся в аренде или фактическом владении, строго ограничен. Список использованной литературы: Нормативные акты: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994 N 32. – Ст. 3301. 2. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета 8 декабря 1994 г. 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета 30 июля 1997 г № 145. 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" // "Российская газета" 2 августа 1997 г. 5. Федеральный закон РФ от 2 января 2000 г. №28-ФЗ " О государственном земельном кадастре" // Собрание законодательства Российской Федерации 10 января 2000 г - №2 Ст. 149. 6. Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. – 1993 №50 Ст. 4868. 7. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2284 «Об утверждении Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» // "Российская газета" 4 января 1994 г. 8. Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" // Собрание законодательства Российской Федерации 25 июля 1994 г - №13 Ст. 1478. 9. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации 23 февраля 1998 г - №8 Ст. 963. 10. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" // Российская газета 4 марта 1998 г. Специальная литература: 1. Брагинский М. И Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей М.: Фонд «Правовая культура», 1997. 2. Брагинский М. И Витрянский В. В. Договорное право.

Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2000. 3. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды М.: Статут, 1999. 4. Гражданское право.

Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. – Часть 2. – М.: Проспект, 1998. 5. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России.

Проблемы.

Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский.

М - 1998. 6. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" М.: Спарк, 1999. 7. Нам К. Сущность гарантийных обязательств в договоре купли-продажи // Хозяйство и право 1997 №№ 8, 9. 8. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право 1998 №7. 9. Саватье Р. Теория обязательств М 1972. 10. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция 1998 - №10. 11. Советское гражданское право: Учебник / В 2 т / Под ред. О. А. Красавчикова М 1985 Т. 1. 12. Хвостов В.М. Система римского права М 1996. 13. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право 1998 №2. 14. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907г.) М.: Спар.