Ничтожные сделки. Закон определяет все недействительные сделки на два общих вида – ничтожные и оспоримые. Ничтожная сделка в силу нормы права в момент ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее действительной не требуется. Ничтожная сделка не подлежит исполнению.
На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые, заинтересованные лица. Суд констатирует ее недействительность и вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (п.2.ст.166 ГК РФ). Закон предусматривает возможность признания судом в исключительных случаях (ст.171, ст.172 ГК РФ) ничтожной сделки действительной:  если она совершена к выгоде гражданина признанного недееспособным вследствие психического расстройства;  если она совершена к выгоде малолетнего (несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет). Можно привести следующий пример, когда суд применил последствия недействительности ничтожной сделки.
Заместитель прокурора области в интересах комитета по правлению муниципальным имуществом района обратился в арбитражный суд с иском к администрации села и индивидуальному частному предприятию о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключенного администрацией и индивидуальным частным предприятием для размещения магазина.
Производство по делу прекращено вследствие неподведомственности спора арбитражному суду. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ удовлетворил протест об отмене состоявшихся судебных актов и передаче дела на новое рассмотрение по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковым судом.
Заявление в судебном заседании ходатайство прокурора о применении последствий недействительности сделки соответствовало требованиям п.2 ст.166 ГК и подлежало удовлетворению. Трудности в использовании данной нормы возникает при рассмотрении экономических споров в судах, когда признание сделки ничтожной или оспоримой не является предметом исковых требований, однако в ходе судебного разбирательства устанавливается факт ничтожности сделки, сявзанной с возникшим спором по поводу любой сделки вопрос ее оценки на предмет ничтожности фактически становится обязанностью суда, т.к. это может явиться основанием иска, даже когда стороны не ссылаются на данное обстоятельство. 1.3.