Понятие права собственности на жилое помещение. В Гражданском кодексе РФ11Гражданский кодекс Российской Федерации.
Часть первая от 30 ноября 1994 г. -51 ФЗ. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. -14 ФЗ. праву собственности, в том числе и на строения, жилые помещения, посвящен раздел II,включающий в себя такие подразделы, как общие положения о праве собственности, содержание права собственности, субъекты права собственности, приобретение права собственности, момент возникновения права собственности и многие другие. Праву собственности на жилые помещения посвящена отдельная глава глава 18 , нормы которой закрепляют положения о квартирах, как объектах права собственности ст. 289 ГК , общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме ст. 290 ГК , предусматривают возможность создания товариществ собственников жилья ст. 291 ГК . Действующее законодательство к самостоятельным объектам жилища относит квартиру, ее часть, жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др служебные помещения в других строениях, пригодных для проживания, а также доля в жилом помещении.
Субъекты жилищных правоотношений собственники - физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования п. 2 ст. 212 ГК РФ . В соответствии с положением Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилищем ст. 209 ГК РФ . Владение означает реальное обладание жильем, хозяйственное господство собственника над жилищем.
Во владении выражается закрепленность жилища за субъектом. Применительно к жилому помещению владение означает возможность постоянно и беспрепятственно находиться в нем, контролировать его и иметь постоянную реальную возможность использовать данное помещение в собственных нуждах.
В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Однако использование жилых помещений ограничено законодательством жилье используется только для проживания граждан.
Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается ст. 288 ГК РФ . Под распоряжением понимается право собственника определить юридическую судьбу жилья - продать, обменять, подарить и т.п. При этом передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу. Собственник свободно и самостоятельно осуществляет свои правомочия, но не может при этом ущемлять права и интересы других лиц. В случае нарушения им прав и свобод других граждан на его право распоряжения жильем могут быть только судом наложены временные ограничения.
Вместе с тем и в период ограничений за собственником сохраняются права владения и пользования жильем. Например, в случае наложения ареста на жилье собственник в это время не может только распорядиться своей собственностью. Однако это ограничение носит временный характер - полномочными органами судом его право может быть восстановлено либо он будет лишен собственности.
Гражданский кодекс определяет, что собственниками могут быть все без исключения граждане Российской Федерации, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные юридические лица. Субъектами права владения, пользования и распоряжения жильем по ГК РФ в настоящее время являются также и сама Российская Федерация, субъекты РФ, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования в лице их органов исполнительной власти.
Количество и стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и юридических лиц в настоящее время не ограничены п. 2 ст. 213 ГК РФ . Ранее действовавшее гражданское и жилищное законодательство допускало нахождение в собственности граждан только одного дома либо одной квартиры. 1.2.