Приобретение права собственности на жилое помещение. Безвозмездное Право собственности на жилище может возникать как на возмездном, так и на безвозмездном основании.
Жилое помещение может быть безвозмездно приобретено в результате 1 приватизация государственного, муниципального включая ведомственное жилья 2 вступления в наследство 3 получения жилья в дар 4 истечения срока приобретательной давности. 2.1.1. Приобретение жилья в результате приватизации. Приватизация жилья осуществляется только физическими лицами гражданами на основании Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации 11 Закон РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 г. 1541-1. путем бесплатной передачи в собственность гражданам на добровольной основе занимаемых забронированных ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах.
Участвовать в приватизации могут только граждане, занимающие это жилье по договору найма или аренды ст. 2 Закона. При оформлении приватизации необходимо добровольное согласие суд обязать не может всех совместно проживающих совершеннолетних лиц, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет получить занимаемое помещение в собственность ст. 2 Закона. Думается, что 15-летний возраст после вступления в действие нового Гражданского кодекса должен быть снижен до 14 лет т.к. именно в этом возрасте наступает частичная дееспособность гражданина и он, с разрешения родителей, вправе осуществлять любые сделки, что требует внесения изменений в Закон о приватизации жилья.
По ст. 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья.
При этом граждане, отказавшиеся от получения жилого помещения в собственность путем приватизации, сохраняют право постоянного пользования этим помещением.
Важно особо отметить, что как при раздельном проживании супругов, так и в случае, когда проживающий с нанимателем супруг отказался от участия в приватизации, совместная супружеская собственность не возникает, так как приобретение жилого помещения путем приватизации носит безвозмездный характер.
За гражданами, выразившими согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В число будущих собственников включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с нанимающими это помещение лицами.
В приватизации также должны участвовать несовершеннолетние, проживающие отдельно от нанимающих помещение лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением ст. 7 Закона. Несовершеннолетний ребенок, в случае раздельного проживания его родителей, приобретает право на жилую площадь в квартире доме того родителя, с кем он постоянно живет.
Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР11 Кодекс о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 г. опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, Пленум Верховного Суда разъяснил, что исключение участия несовершеннолетних в приватизации их родителями и усыновителями, а также их опекунами и попечителями может быть осуществлено не иначе как с разрешения указанных выше органов11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. 2 см. Приложение 1.2 Каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации жилья только один раз. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право однократной приватизации иного жилья, которое они будут занимать после достижения совершеннолетия ст. 11 Закона. Право собственности на жилье при его приватизации возникает с момента государственной регистрации договора передачи ст. 7 Закона. При этом, если гражданин выразил волю на