Другие способы приватизации. Среди других способов приватизации следует отметить прежде всего выкуп имущества государственного или муниципального предприятия, сданного в аренду полностью или частично.
Приватизация государственного муниципального имущества, сданного в аренду, осуществляется различными способами в зависимости от наличия права выкупа в договоре аренды и согласия трудового коллектива предприятия-арендатора, принятого решением не менее половины его членов. Арендаторы, имеющие право на выкуп имущества согласно договору аренды, выкупают его в следующем порядке если договор заключен до вступления в силу Закона Российской Федерации О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР и в нем указаны размеры, сроки и условия внесения выкупа то в соответствии с договором аренды с предоставлением всех льгот, предусмотренных для трудового коллектива государственного и муниципального предприятий путем преобразования арендного предприятия в акционерное общество открытого типа с правом первоочередного приобретения арендаторами акций, если такое решение принято собранием арендаторов если в договоре аренды не были установлены размеры или сроки, или условия внесения выкупа то по дополнительному согласованию, заключаемому соответствующим комитетом по управлению имуществом с арендатором.
Выкуп имущества государственного или муниципального предприятия в соответствии с условиями договора аренды признается оплатой в рассрочку.
Арендная плата за пользование имущества государственных и муниципальных предприятий не может засчитываться в качестве платы за приобретение имущества в собственность.
Арендным предприятиям торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, созданным до Закона О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР и не имеющим права на выкуп арендованного имущества, такое право может быть предостапвлено в случае согласия членов арендного предприятия на выделение в процессе приватизации отдельных структурных подразделений. Товариществам, созданным трудовыми коллективами структурных подразделений, выделившимся в процессе выкупа из состава арендного предприятия, предоставлянтся преимущественное право на приобритение в собственность арендуемых объектов, но не ранее чем через год после выкупа со скидкой 30 стоимости имущества, пропорционально доле в стоимости, предусмотренной договором аренды.
Прямая продажа возникает уже при проведении конкурсов или аукционов при наличии одного покупателя. Если единственным покупателем является товарищество акционерное общество, объединяющее исключительно работников приватизируемого предприятия не менее одной трети работников, то предприятие продается указанному товариществу.
Льготы при прямой продаже не предоставляются, а продажная цена объекта определяется в порядке, устанавливаемом Госкомимущество России. 4.