Совершение сделок с нарушением формы

Совершение сделок с нарушением формы. Воля и волеизъявление представляет собой единство. Воля лица может быть выражена вовне любыми способами.

Форма сделки имеет юридическое значение для ее действительности, доказывания прав и обязанностей сторон, вытекающие из сделки в случае возникновения спора между ними. Различие состоит в том, что в одних случаях стороны свободны в выборе той или иной форме сделок, и нет никаких ограничений в выборе средств выражения воли. А в других закон либо решение самих сторон требуют облечения сделки в строго определенную форму.

Форма сделок может быть выражена различными способами устно, в ви- де конклюдентных действий, письменно простая, нотариальная и приравненные к ней. Конклюдентные действия - молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяет словесное согласие на совершение сделки.

Такое определение дает Э.Б. Эйдинова.1 Из анализа ст. 158 ГК явствует, что конклюдентные действия чаще всего принимают положительную форму в виде действий. Например, когда пассажир компостирует талон в общественном транспорте, покупает через автоматы прохладительные напитки. Иногда молчание признается выражением воли, но только в случаях специально установленных законом или соглашением сторон.

Так, молчание арендодателя после истечения срока договора аренды признается п. 4 ст. 86 Основ гражданского законодательства. На практике молчание может быть принято как соглашение заключить договор при длительных деловых связях, выражающихся в регулярном выполнении одним контрагентом заказов другой стороны, когда заказ считается принятым, если сторона не отказалась от его выполнения. Таким образом, молчание здесь расценивается как знак согласия.

В форме конклюдентных действий могут совершаться сделки, для которых предусмотрена устная форма договора. Современное гражданское право исходит из принципа максимального упрощения формы сделок и если в ряде случаев предъявляет определенные требования относительно формы сделки, то исключительно в меру практической надобности в этом. Так, сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма сделка простая и нотариальная, совершается в устной форме п.1 стЛ59 ГК . Устная форма сделки заключается в том, что сторона ы выражают свою волю посредством речи при встрече по телефону и 1Эйдинова Э.Б. Сделки в нотариальной и судебной практике М 1981 С.7. т.п Любая сделка может быть совершена в устной форме.

Но если законом или соглашением сторон предусмотрена простая письменная или нотариальная форма сделки, то устно сделки заключаться не смогут. И несоблюдения выбранной формы сделки будет влечь ее недействительность.

Устная форма, как правило, устанавливается для сделок, которые совершаются при самом ее заключении. В этой ситуации момент совершения, исполнения и прекращения обязательств сделки возникших на ее основе совпадают, поэтому закрепление в письменной форме содержания и ее исполнения юридического значения не имеет. Сделки, которые совершаются в момент заключения сделки заключаются в устной форме независимо от суммы и субъектного состава. Факт совершения устной сделки может в случае возникновения спора между сторонами подтверждать свидетельскими показаниями.

В простой письменной форме должны заключаться 1 сделки между юридическими лицами и гражданами 2 сделки между гражданами на сумму не менее, чем в 10 кратном размере минимального размера оплаты труда 3 в случаях, предусмотренных законом ст. 161 ГК . Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только, если эта форма была предусмотрена законом или соглашением сторон п.2 ст.163 ГК . Несоблюдение простой письменной формы по общему правилу не влечет за собой недействительности сделки.

Правовые последствия такого нарушения в том, что в случае возникновения спора стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение того, что данная сделка была заключена и заключена. Именно на этих условиях. Аналогичные правовые последствия наступают и в случае несоблюдения дополнительных требований к простой письменной форме сделки, если законом или иными правовыми актами или соглашением сторон, установившими их, не предусмотрены иные последствия.

Так, доверенность от имени юридического лица должны сопровождаться приложением печати этой организации. Таким образом, письменная форма сделки может служить доказательством не только факта совершения сделки, но и то что совершена она была на таких-то условиях, не стоит однако путать вопросы о форме сделки и письменных доказательствах, ибо в случае формальных договоров форма является условием действительности сделки, тогда как для тех договоров, о которых мы говорим о простых письменных письменная форма сделки существенна для показывания в случае спора.

Следующий вид письменной формы сделок - это квалифицированная письменная форма, или нотариальная. При квалифицированной форме имеет место присутствие в той или иной степени нотариуса или другого официального представителя, например, подписи участников договора удостоверяются нотариусом, или же сам нотариус удостоверяет не только наличие подписи у участвующих лиц, но и присутствие у последних на то дозволенных полномочий доверенность или, наконец, весь акт составляется от имени нотариуса, в котором излагается содержание договора.2 Несоблюдение нотариальной формы сделок, а в случаях установленных в законе - требований о государственной регистрации всегда влечет ее недействительность.

Такая сделка считается ничтожной п.1 ст. 165 ГК . Несоблюдение нотариальной формы сделки должно влечь недействительность последней потому, что нотариальное форма обеспечивает правомерность и достоверность соглашения нотариус обязан проверить законность удостоверяемой им сделкой, наличие необходимых полномочий у представителя стороны, соответствие совершаемой Сделки.

Уставу юридического лица -особенно специальной правоспособности последнего, а также подлинности подписей на сделке, фиксируя вместе с тем и дату ее удостоверения, то есть 1 Дженкс Э. Английское право М 1947 С.343. 2 Май С.К. Очерк общей части обязательственного буржуазного права М 1953. -С.86. 1 момент совершения сделки.

Это объясняется также еще тем, что нотариальная форма, как правило, требуется для сделок, предмет которых недвижимость, имущество с большой суммарной стоимостью. Более того, ст. 164 ГК предусматривает государственную регистрацию для сделок с землей и другим недвижимым имуществом, и здесь нотариальная форма сделки является способом лимитирования воли сторон. Регистрация сделок должна распространяться на регистрацию самого недвижимого имущества.2 Благодаря особому предмету сделки государство ставит под контроль подобного рода сделки.

В нотариальную форму может быть облечен любой договор, если стороны достигли согласия по этому вопросу. Требования обязательной нотариальной формы направлено в некоторых случаях на выявление истинных взаимоотношений сторон, соответствие типа сделки целям сторон. Перед удостоверением сделки нотариус обязан проверить законность содержания сделки. Главное, установить личности сторон, дееспособность, правоспособность юридического лица, а также подлинность подписей лиц, обратившихся за удостоверением сделки.

Нотариальную форму сделки могут выбрать стороны, даже если нет специального на то указания в законе, и тогда действительной становится сделка только после придания ей нотариальной формы. Если же нотариальное удостоверение отсутствует, то сделка считается недействительной. ГК п.2.ст.165 предусматривает возможность признания в судебном порядке сделки действительной в целях Защиты прав и интересов добросовестной стороны, даже если стороны не удостоверили ее. Признание нотариально неудостоверенной сделки возможно при наличии двух условий а другая сторона полностью или частично исполнила сделку, 1 Рабинович Н.В. Недействительность сделок и обусловленные ею последствия Ленинград Изд. ЛГУ, I960 С.97. 2 Маковский А.А. Сделки Закон 1993 8 С. 82. б другая сторона уклоняется от совершения сделки.

Уклонение стороны от нотариального удостоверения сделки или ее регистрации является неисполнением требований закона, предъявляемых к форме сделки или соглашения сторон о придании сделке нотариальной формы.

Поэтому на сторону, которая уклоняется от нотариального удостоверения сделки или ее регистрации возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, причиненные задержкой в совершении! сделки или ее регистрации. Признание такой сделки действительной возможно, если она не содержит ничего противозаконного. 5.