Институт экономики и антикризисного управления РЕФЕРАТ на тему: «Методы оценки земли.Земля как объект экономической оценки» преподаватель…Демиденко В.А. студент…Воронова Е.В. Москва 2006 Содержание Введение 3 Земля как объект экономической оценки 4 Доходный подход к оценке земельных участков 11 Сравнительный подход к оценке земельных участков 14 Затратный подход к оценке земельных участков 21 Комментарий к Статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации 25 Заключение 34 Список используемой литературы 35 Введение В данной работе на тему «Методы оценки земли» будет рассмотрено следующее: - земля как объект экономической оценки; - доходный подход к оценке земельных участков (метод прямой капитализации, капитализация доходов по периодам, техника остатка дохода для земли); - сравнительный подход к оценке земельных участков (метод сравнения продаж (способы типичного участка и единицы сравнения), метод персонала); - затратный подход к оценке земельных участков (метод изъятия, метод определения затрат на освоение, оценка по затратам на инфраструктуру). Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок.
Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка.
Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.
В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено следующими причинами: 1) спецификой данного объекта; 2) неразработанностью нормативно-правовой базы; 3) неразвитостью земельного рынка в стране.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее не воспроизводимым характером и многофункциональным назначением. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, использования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Кроме этого, правовые нормы, регулирующие отношения собственности на землю, подразделяются на общие, свойственные всем земельным отношениям, и специальные, характерные для определенных категорий земель и условий их использования.
В Конституции РФ подчеркивается, что земля и другие при¬родные ресурсы... Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные уча... Земельный участок — это часть поверхности зем¬ли, имеющая фиксированну... Земельный фонд России по целевому назначению и правовому режиму включа... Исходные данные для капитализации получают из анализа рыночной информа...
Сравнительный подход к оценке земельных участков Метод сравнения продаж широко используется в странах с развитым земельным рынком, особен.