Частная собственность на землю в качестве базы для развития долгосрочного кредитования. Предпосылки Собственность на землю очень хорошо подходит для обеспечения кредита.
Для этого существуют, прежде всего, следующие предпосылки: - суровая регламентация в области передачи права собственности на землю, включая создание такого инструмента, как поземельная книга, содержание которой пользуется общественных доверием),о означает, что каждое честное заинтересованное лицо может положиться на то, что содержание поземельной книге верно). - наличие отрегулированного порядка осуществления оценочной деятельности, который дает определенную надежность при оценке стоимости земельных участков и зданий с целью получения под их залог ипотечного кредита (даже если кредитор продолжает нести риск неправильной оценки стоимости). - законодательно отрегулированный, гарантированный быстрый порядок приведения в исполнение решений суда в случае невыполнения должником своих обязательств. Только так заложенный земельный участок действительно может выполнять свою функцию обеспечения кредита. - возможность приобретения соответствующего земельного участка, продающегося в рамках принудительного приведения в исполнение судебного приговора, без обременения его долговыми обязательствами. - возможность для ипотекодержателей получить удовлетворение раньше других кредиторов за счет средств, вырученных от принудительного приведения в исполнение судебного приговора о принудительной продаже участка. - уверенность ипотекодержателя в том, что его "ранг", занимаемый в ряду других кредиторов, после предоставления им кредита не может быть ухудшен без его согласия (даже в пользу налогового ведомства). - обеспечение надежности информации о возможностях использования земельного участка. - возможность продажи земельных участков в связи с альтернативными способами использования (административное здание внутри тюремного комплекса не годится как обеспечение для получения ипотечного кредита). Регулирование в области организации кредитования В принципе, каждый кредитор может получить от должника ипотечное обеспечение предоставляемого кредита (даже отец от своего ребенка). Поэтому инструмент ипотечного кредитования не связан только с кредитными организациями.
И все же ипотечный кредит является одной из важнейших предпосылок динамичного развития мелкого и среднего бизнеса в рамках народного хозяйства, а также предпосылкой хорошо функционирующего механизма жилищного строительства на основе кредитного финансирования.
Однако для того, чтобы ипотечный кредит занял это центральное положение в развитии народного хозяйства, необходимо, чтобы выполнялись еще некоторые условия.
В первую очередь к ним относятся следующие.
Система установления процентной ставки на длительный срок Ипотека имеет особые рыночные преимущества как база предоставления долгосрочных кредитов. Надежность ипотечного кредита в значительной степени не подвержена колебаниям кредитоспособности заемщика.
Однако предоставление долгосрочного кредита нуждается в законодательном регулировании установления долгосрочных процентных ставок.
Мерой регулирования может служить твердый процент, установленный на многолетний период или на весь срок предоставления кредита, или же зависимость процентной ставки от определенного индекса. Решающим является то, чтобы регулирование в области установ.