1. Необходимость государственного контроля за движением земельных ресурсов. 2. Правовые основы государственной регистрации сделок с землей. 3. Оформление сделок с земельными участками в Российской Федерации. Заключение Список использованной литературы Введение Правовое регулирование земельных отношений в Российской Федерации переживает сложный период.Действующий ныне Земельный кодекс РСФСР был принят еще в начале 1991 г. и в условиях быстро меняющихся реалий нашей жизни в значительной мере устарел.
Указ Президента РФ “О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ” от 24 декабря 1993 г. признал около половины статей этого Земельного кодекса недействующими. В то же время Указ Президента РФ “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы“ от 27 октября 1993 г. и ряд других принятых за последние годы важных правовых актов, в том числе проект нового Земельного кодекса, обсуждавшийся Государственной думой в 1995 г не улучшили аграрное законодательство нашей страны и не привели его в соответствие с нормами действующей Конституции.
В результате, как признают практически все российские правоведы, правовое регулирование земельных отношений в России остается устаревшим, противоречивым, имеющим множество пробелов. Таким образом, до сих пор остается неурегулированным целый ряд вопросов по самому широкому кругу земельных отношений, связанных с правом собственности и иными правами на землю.
Будущему новому Земельному кодексу РФ предстоит систематизировать и унифицировать все действующее законодательство о землепользовании, в частности положения, регулирующие сделки по поводу земельных участков, функции государственного управления в этой области, введение новых институтов, связанных с установлением частной собственности на землю и формированием земельного рынка. В числе этих положений можно выделить вопрос о государственной регистрации сделок с землей, который и рассматривается в представленной работе.
Прежде всего, в ней обосновывается необходимость государственного контроля за движением земельных угодий и единого правового регулирования этим процессом. В целом же в задачи работы входит освещение действующих нормативных актов по государственной регистрации сделок с землей, принятых в последние годы как на федеральном уровне, так и на уровне некоторых субъектов РФ - в частности, в г. Москве и Нижегородской области. В работе рассматриваются также некоторые положения проекта нового Земельного кодекса по интересующему нас вопросу, а также мнения отечественных правоведов, высказанные на страницах юридической периодики. 1.
В Нидерландах органы земельного контроля ратифицируют каждую сделку, с... . Об этом говорится, в частности, в Указе Президента РФ “О регулировании... ”ж” ст.71 Конституции РФ 1993 г в котором сказано, что “установление п... Следует отметить, что для стран с развитой рыночной экономикой свободн...
Оформление сделок с земельными участками в Российской Федерации По дей... В частности, в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 ... К договору прилагается также план (чертеж) участка, без которого купча... Кроме того, именно там можно получить бланки типового договора и узнат... Утвержден он был, в частности, решением одиннадцатой сессии Моссовета ...
Приложения № 8 к постановлению “О реализации земельного законодательства Российской Федерации в Москве”. В соответствии с этим документом будущий собственник земельного участка в г. Москве должен получить подтверждение в виде государственного или городского сертификата титула участка земли.
Основанием для его выдачи является наличие соответствующей записи о правах на участок земель в земельной книге г. Москвы. В свою очередь для того, чтобы в земельной книге была сделана необходимая запись о правах собственника, должен быть предоставлен ряд документов, в числе которых могут быть: а) документ, подтверждающий законную передачу участка городских земель в собственность, бессрочное полное, пожизненное наследственное владение; б) договор аренды участка, заключенный арендатором с администрацией г. Москвы или собственником участка земель; в) договор временного пользования; г) данные Городского бюро технической инвентаризации (ГорБТИ) о правах юридических и физических лиц на участки земель города, а также данные автоматизированного банка данных (АБТ) “Землепользование”. После получения всех необходимых сведений из ГорБТИ и АБТ “Землепользование”, а также данных о договорах, заключенных с администрацией Москвы Москомзем вносит соответствующую запись в Земельную книгу г. Москвы и подготавливает акт на права.
Извещение об этом Москомзем пересылает обладателю права на участок земель.
Заключение Из всего вышесказанного следует, что в настоящее время в Российской Федерации регистрацию сделок с землей и соответствующих прав на землю осуществляют комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (в том числе в ряде случаев - при помощи местных органов исполнительной власти), а регистрацию сделок с жилыми домами (строениями) и прав на них - органы БТИ. Укрепляя государственно-правовые начала в сфере землепользования, государство одновременно стремится активизировать хозяйственную свободу в этой области общественных отношений, необходимую для успешного развития рыночной экономики.
Тем не менее, как показывает анализ действующего ныне законодательства в сфере регулирования земельных отношений, многие стороны этих отношений нуждаются в совершенствовании и дальнейшем законодательном закреплении.
Список использованной литературы и источников Аграрное право / Отв. ред. Быстров Г.Е Козырь М.И М 1996. Башмаков Г.С Беляева З.С Иконицкая И.А. Современные проблемы нового земельного законодательства // Государство и право. 1995. № 8. Жариков Ю.Г. О праве собственности, землевладении, бессрочном (постоянном), временном пользовании и аренде земли // Дело & право. 1995. № 5. Земельно-аграрная реформа в России. Законодательство. М 1994. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г М 1995. Устюкова В. Договоры купли-продажи земельных участков // Российская юстиция. 1996. № 3. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права. // Государство и право. 1995. № 9.