Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости. Для того чтобы правило поведения стало юридической нормой, оно должно быть облечено в определенную правовую форму.
Это происходит в результате правотворческой деятельности государства, с помощью которого воля законодателя находит свое выражение в том или ином правовом акте и становится обязательной для исполнения. Под источниками права Иногда вместо термина источники права в литературе можно встретить термин формы права, который по существу равнозначен первому. в юридической науке обычно понимают внешние формы выражения и закрепления правил поведения общественного характера.
Исходя из вышеизложенного, под источниками правового регулирования аренды объектов недвижимости следует понимать нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды и в первую очередь отдельные его виды, аренда фрахтование на время транспортного средства, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий как единых имущественных комплексов и некоторых других в контексте темы. Важнейшим источником права в целом, в том числе и гражданского, является Конституция Основной Закон Российской Федерации, принятая 12 декабря 1993г. Конституция РФ обладает высшей юридической силой. В системе источников гражданского права в части определяющей правовое регулирование аренды объектов недвижимости, важное место после Конституции, занимает Гражданский Кодекс РФ. Он является кодифицированным актом для Российской Федерации.
В новом Гражданском кодексе с учетом многих положений Основ Гражданского Законодательства, а также некоторых стабильных норм ГК 1964 года установлена развернутая система, формирующая объективное представление о характере арендных отношений.
Наряду с общими положениями об аренде параграф 1 Глава 34 в новом Кодексе выделены специальные нормы, посвященные отдельным видам этого договора аренде транспортных средств параграф 3 аренде зданий и сооружений параграф 4 аренде предприятий параграф 5 . Такая разборчивость комментируемой главы осуществляется главным образом по предмету объекту аренды, тем не менее, учитываются и другие факторы, например сфера применения и специализация арендодателей - по договору проката и т.д. Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, содержатся в главе 17 ГК ст. 260, 264, 270 ГК , которая вступает в силу со дня введения нового Земельного кодекса РФ. К источникам гражданского права в части определяющей правовое регулирование аренды объектов недвижимости относятся и другие кодифицированные акты Российской Федерации Водный кодекс РФ Водный кодекс Российской Федерации.
Принят Государственной Думой 18 октября 1995 г. Собрание законодательства РФ. 1995. 47. Ст.4471. Воздушный кодекс РФ Воздушный кодекс Российской Федерации.
Принят Государственной Думой 19 февраля 1997 г. Одобрен Советом Федерации 5 марта 1997 г. Собрание законодательства. 1997 г. 12 ст.1383. Кодекс торгового мореплавания РФ Кодекс Торгового мореплавания Российской Федерации принят 30.04.99 81 - ФЗ Лесной кодекс Лесной кодекс Российской Федерации.
Принят Государственной Думой 22 января 1997 г. Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 марта 1999 г. М. Славянский дом книги . 1999 К числу таких источников относятся законы Российской Федерации, например важны Закон о недрах Закон РФ О недрах в ред. Федерального закона от 3 марта, 1995 года. СЗ РФ 10 Ст. 823 Закон о космической деятельности Закон Российской Федерации О космической деятельности от 20 августа 1993 г. Российская газета от 6 октября 1993 г. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Закон Российской Федерации О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства. 1997 г. 30 ст.3594. и др. В систему таких источников входят подзаконные акты. Среди них следует указать нормативные указы Президента Российской Федерации, например Указ О реализации конституционных прав граждан на землю от 7 марта 1996 г. или Указ О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами от 16 мая 1997 г. Среди нормативных актов, регулирующих арендные отношения в области недвижимости, важное место занимают постановления Правительства РФ, например Положение о порядке лицензирования пользования недрами, утвержденное Постановлением Верховного Совета РФ от 15 июля 1992 г.