рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Субъекты договора

Субъекты договора - раздел Право, Договор строительного подряда Субъекты Договора. Субъектами Договора Строительного Подряда Выступают Заказч...

Субъекты договора. Субъектами договора строительного подряда выступают заказчик и подрядчик. На стороне заказчика могут быть любые физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы.

Однако в рассматриваемой части выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля деятельности подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда – наличие особого разрешения на данный вид деятельности.

Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.

Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор (те, кто осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и одновременно обеспечивает их целевое использование) зачастую не является одним лицом.

Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные и международные организации.

Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, или возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

Договор строительного подряда действует в сфере предпринимательского права, поэтому в роли подрядчика могут выступать либо индивидуальные предприниматели, либо юридические лица независимо от форм собственности, занимающиеся строительной деятельностью и обязательно имеющие лицензию или допуск саморегулируемой организации.

В качестве генеральных подрядчиков и субподрядчиков могут выступать и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями.

За выполнение порученного субподрядчику комплекса работ он отвечает перед генеральным подрядчиком.

Субподрядный договор по правовой природе является договором строительного подряда, в котором генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика, а субподрядчик - в качестве подрядчика.

С согласия подрядчика заказчик вправе заключать договор на выполнение определенных монтажных и иных специальных работ по данному объекту строительства с другими подрядными монтажными и иными специализированными организациями.

Такие заключаемые заказчиком договоры называются прямыми. Прямыми договорами принято считать также подрядные договоры, заключаемые застройщиком при смешанном способе осуществления капитального строительства.

При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной строительной организацией - генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ привлекает специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. Ярким примером использования данной системы подряда является договор о сооружении объекта «под ключ», который заключается между заказчиком и подрядчиком при согласовании условий выполнения цикла «проектирование – строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами сдача объекта в эксплуатацию». Тем самым подрядчик обеспечивает выполнение всего комплекса работ и передает заказчику объект «под ключ», устраняя в гарантийный период дефекты, а заказчик содействует выполнению договора, принимая и оплачивая работу.

Также хотелось бы упомянуть о таком участнике строительно-подрядных правоотношений, как инженер.

Он, от имени заказчика осуществляет контроль и надзор за строительством, а также участвует в приемке работ.

Юридические полномочия такого лица определяются в подрядном договоре, и о них ставится в известность подрядчик.

По своей природе отношения заказчика с таким третьим лицом - инженером могут представлять собой либо договор комиссии, либо договор поручения, либо трудовой договор. 2.2 Предмет договора Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора. Условие о предмете договора строительного подряда определяется в договоре его наименованием (договор подряда на строительство такого-то сооружения, договор подряда на реконструкцию такого-то предприятия и т. п.). Детально предмет договора характеризуется технической документацией к договору, в которой указывается вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация включает исходно-разрешительную документацию (ИРД), градостроительную документацию, проектную документацию и др. Её разработка осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Градостроительная документация и проекты на строительство подлежат государственной экспертизе в специально уполномоченных государственных органах. 2.3 Цена договора Цена договора строительного подряда, как уже отмечалось, имеет существенное значение и подлежит обязательному согласованию.

Она может быть твердой или приблизительной. Для её расчета подрядчик должен разработать и предоставить заказчику смету. В соответствии со статьями 743-744 ГК РФ только в указанных случаях сметно-проектная документация может пересматриваться в ходе выполнения работ.

Отсутствие сметы может повлечь за собой признание договора недействительным. Этот вывод следует из анализа ст. 743 ГК РФ. Она содержит условия, при которых оплата за выполнение работы должна производиться в размерах, предусмотренных сметой, а также в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. В случае отсутствия указанных условий в законе или договоре порядок оплаты работ должен осуществляться в соответствие с требованиями статьи 711 ГК РФ: заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы и при условии, что работа выполнена надлежащим образом, в согласованный срок либо досрочно.

Как правило, договор строительного подряда предусматривает оплату за выполненные работы по отдельным этапам либо авансирование в размере не более 30%. Стороны должны иметь в виду, что ни одна из сторон, например подрядчик, не вправе единолично изменить даже приблизительно смету.

Если же подрядчик приступит к дополнительным работам, не уведомив заказчика, то заказчик имеет право не оплачивать эти работы. Стороны имеют право не указывать стоимость работ в тексте самого договора. Соглашение о размере цены и ее виде можно оформить в протоколе (ведомости) согласования договорной цены, сделав в договоре необходимую ссылку. 2.4 Срок договора В п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 разъяснено, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ. Срок договора определяется по соглашению сторон и фиксируются путем указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы.

В договоре строительного подряда обычно указывается общий срок выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Однако к договору могут быть приложены различные календарные планы и графики сдачи конкретных работ по строительству объекта, которые становятся неотъемлемой частью договора. Если сроки строительства будут нарушены и вследствие этого заказчик утратит интерес к выполнению договора, то в соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ он вправе отказаться от принятия результата работ и потребовать возмещения убытков.

Форма договора строительного подряда исходя из правил ГК письменная, но к договору строительного подряда относятся и ремонтные работы, которые могут быть оформлены устно. (10, с. 308). Договор должен составляться с учетом включения в него подробного перечня прав и обязанностей сторон, так как детальная регламентация прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда в ряде случаев существенно облегчает реализацию требований по восстановлению нарушенного права.

Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного договора строительного подряда (субподряда) нет. При заключении договора стороны могут использовать форму (образец) договора, приведенную в качестве приложения к Руководству по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации. (9) Содержание отдельного договора строительного подряда может зависеть от масштаба стройки, желаний сторон, состава субъектов договора и их юридической подготовки и т.д. Из этого можно сделать вывод о том, что нет формы договора строительного подряда на все случаи и практически всегда существует необходимость формирования структуры договора исходя из конкретных обстоятельств (см. Приложение). Глава 3.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Договор строительного подряда

В России, даже в период финансовой нестабильности, строительство медленно и неуклонно продолжает расти. Все изменения, произошедшие в экономических отношениях и связанные с… Дело в том, что в любом обществе договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных.

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Субъекты договора

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие договора строительного подряда и его основные отличия
Понятие договора строительного подряда и его основные отличия. Гражданский кодекс РФ определяет подряд как такой договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по

Анализ нормативно-правовых источников договора строительного подряда
Анализ нормативно-правовых источников договора строительного подряда. Как уже упоминалось в предыдущем параграфе, ГК распространил на отношения относительно капитального ремонта зданий и сооружений

Особенности договора строительного подряда
Особенности договора строительного подряда. Договор строительного подряда обладает рядом особенностей, позволяющих выделить его из числа других договоров по выполнению работ: • работы по данному до

Содержание договора строительного подряда
Содержание договора строительного подряда. Порядок заключения договора строительного подряда До начала строительно-монтажных работ проводится целый комплекс подготовительных мероприятий, который св

Сдача и приемка работ
Сдача и приемка работ. В Гражданском кодексе РФ подробно урегулированы вопросы, относящиеся к сдаче и приемке работ. Прежде всего, установлена обязанность заказчика по получении извещения о

Список использованных источников
Список использованных источников. Гражданский Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 17.07.2009 № 145-ФЗ М.: Проспект, Кнорус, «Изд-во «Омега-Л», 2009 - 544с 2.Градостроительный кодекс Р

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги