Сдача и приемка работ. В Гражданском кодексе РФ подробно урегулированы вопросы, относящиеся к сдаче и приемке работ.
Прежде всего, установлена обязанность заказчика по получении извещения о готовности к сдаче результата работ приступить к его принятию.
В п. 1 ст. 753 специально оговорено, что сдачу работ по частям (по этапам) подрядчик обязан производить только в том случае, если на это есть согласие заказчика.
Тогда на заказчика, принявшего результат отдельного этапа работ, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (1, ст. 753 п. 3). Также может возникнуть вопрос о сдаче работ до срока. В данном случае, как вытекает из ст. 315 ГК РФ, заказчик обязан принять работы лишь при условии, что это предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства.
В остальных случаях приемка сдаваемых работ досрочно зависит от согласованной воли сторон. Обязанность по организации и проведению приемки работ возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором. Заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов и заинтересованных организаций, выделить обслуживающий персонал, обеспечить объект необходимой энергией, сырьем, топливом и т. д. Все это, согласно п. 2, ст.753 ГК РФ, заказчик осуществляет за свой счет, если иное не предусмотрено в договоре.
Пункт 4 данной статьи определяет порядок оформления сдачи результата работ подрядчиком и приемки его заказчиком. При этом оформляется акт, подписанный обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи-приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Пунктом 5 статьи 753 устанавливается правило, согласно которому в случаях, когда этот предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта (проверка работы механизмов, агрегатов и т. д.). В этих случаях приемка работ осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.
Зачастую на стадии принятия работ (этапов работ) возникают труднопреодолимые противоречия между заказчиком и подрядчиком. Подрядчик, добросовестно выполнив работы и составив акт их сдачи-приемки, начинает долго упрашивать заказчика подписать его. А заказчик не хочет его подписывать, приводя надуманные причины, поскольку с момента принятия работ возникает обязательство заказчика оплатить их. Как сторонам обеспечить свои интересы в подобных случаях? Только путем установления в договоре четкой процедуры порядка сдачи-приемки работ.
Например: «Заказчик обязан в трехдневный срок с момента представления ему подрядчиком актов сдачи-приемки работ подписать их либо в тот же срок направить мотивированный отказ. Стороны договорились, что работы считаются принятыми заказчиком в случае неполучения подрядчиком подписанных со стороны заказчика актов сдачи-приемки выполненных работ либо мотивированного отказа в пятидневный срок». Единственным основанием для отказа заказчика от приемки результата работ может служить обнаружение недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (1, ст. 753 п. 6).