Договор ренты особенности его заключения и расторжения

План Введение I. Общие положения договора ренты. 1.1 Характеристика договора ренты как гражданско-правового обязательства 1.2 Субъекты договора ренты 1.3 Порядок заключения и расторжения договора ренты 1.4 Предмет договора ренты. II. Содержание договора ренты 2.1 Права и обязанности рентополучателя 2.2 Права и обязанности рентоплательщика 63 III. Особенности отдельных видов договора ренты 3.1 Постоянная рента 3.2 Пожизненная рента 3.3 Пожизненное содержание с иждивением IV. Соотношение договора ренты с другими гражданско-правовыми договорами 4.1 Соотношение договора ренты с договором купли-продажи 4.2 Соотношение договора ренты с договором аренды 82 Заключение 92 Список использованных источников 95 Введение Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве.

По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости рентной аренды. Ученый писал, что собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было. Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. По его мнению, это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах.

В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту. Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права.

В науке гражданского институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию.

Поэтому в настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты.

Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании. В дореволюционной литературе нет ни одного монографического исследования по данному вопросу. Некоторые вопросы, связанные с пожизненным содержанием, затрагивались в работах К.Победоносцева, С. Пахмана.

В литературе советского периода этот институт как разновидность договора купли-продажи исследовался в работах О.Иоффе, А Кабалкина, В. Рясенцева. В современной юридической литературе вопросы, связанные с пожизненным содержанием с иждивением исследуются в работах М.Брагинского, В. Ема, З. Цыбуленко. Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения разновидности договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства. В работе анализируется судебная практика. Кроме того, в целях наиболее полной характеристики договора рассматриваются соответствующие положения гражданского законодательства других стран, а также история данного правового института в СССР. Цель написания данной курсовой работы состоит в том, чтобы провести анализ правового регулирования рентных отношений, выявить сущность и специфику договора пожизненного содержания с иждивением, а также сформулировать имеющиеся проблемы в рассматриваемой области и указать предлагаемые исследователями возможные пути их решения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи - проанализировать договор ренты как гражданско-правовое обязательство - исследовать структурные элементы договора ренты - рассмотреть права и обязанности субъектов договора и их ответственность - выделить особенности отдельных видов договора ренты - провести сравнительный анализ договора ренты с другими близкими гражданско-правовыми договорами.

Объект исследования договор ренты как гражданско-правовой институт. Предмет исследования сущность, содержание и практика применения договора ренты. Структура работы обусловлена поставленными задачами. Работа состоит из введения, 4 глав и заключения. I. Общие положения договора ренты. 1.1

Характеристика договора ренты как гражданско-правового обязательства

И. Как указывает В. Итак, рассмотрим особенности внесения записей в Единый государственный... В подраздел Ш-2 Единого государственного реестра вносятся записи, в ко... С 1 января 2001 г.

Права и обязанности рентополучателя

Права и обязанности рентополучателя Что касается обязанностей получателя, то о них можно вести речь в связи с предметом договора, а именно в связи с передаваемой по договору вещью.

Если имущество было передано за плату, то к договору в субсидиарном порядке применяются правила о купле-продаже.

Эти правила как раз касаются предмета договора. Вещь, передаваемая по договору, должна быть свободной от прав третьих лиц ст. 460 ГК . Получатель ренты обязан предупредить плательщика о недостатках передаваемой вещи, иначе он будет нести ответственность на основании ст. 475 ГК, а у плательщика ренты появится соответствующее право требовать от получателя ренты соразмерного уменьшения покупной цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если же имущество было передано по договору ренты бесплатно, то в этом случае к договору применяются в субсидиарном порядке правила о дарении. Обязанностью получателя в данном случае также будет предупреждение плательщика о существующих недостатках передаваемой вещи, в противном случае он будет обязан возместить плательщику ренты вред, причиненный недостатками подаренной вещи на основании ст. 580 ГК. Плательщик ренты вправе отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять имущество, переданное под выплату ренты.

Законом установлено ограничение только для договора пожизненного содержания ст. 604 ГК , где для отчуждения имущества обязательно требуется предварительное согласие получателя ренты. И потому едва ли не все авторы В. Н. Литовкин, Л. И. Глушкова и др. указывают, что по договорам постоянной и пожизненной ренты для отчуждения имущества согласия получателя ренты не требуется. В связи с этим В. С. Ем справедливо отмечает, что запрет на отчуждение имущества без согласия получателя ренты установлен не только в договоре пожизненного содержания, но и в договорах постоянной и пожизненной ренты, если объектом передачи является недвижимое имущество, так как это недвижимое имущество автоматически обременяется залогом.

Отчуждение же имущества, обремененного ипотекой, возможно только с согласия залогодержателя. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РСФСР покупатель не освобождался от выполнения обязанностей, принятых по договору купли-продажи под условием пожизненного содержания, при случайной гибели жилого дома. Сегодня решение вопроса о риске случайной гибели имущества зависит от вида договора ренты и от того, за плату или бесплатно передается имущество.

В договоре постоянной ренты риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты п. 1 ст. 595 ГК . Но если имущество по договору было передано за плату, то плательщик постоянной ренты может требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты п. 2 ст. 95 ГК . В договоре пожизненной ренты риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты, независимо от того, за плату или бесплатно он приобрел это имущество ст. 600 ГК . Аналогичное правило применяется и в отношении договора пожизненного содержания с иждивением.

То есть случайная гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства платить ренту и не дает ему права требовать его прекращения, даже если он приобрел имущество за плату.

Данное правило еще раз свидетельствует об усиленной защите получателей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания, тем самым подчеркивая специфику соответствующих договоров. Следует помнить, что содержание зачастую является для получателя основным источником дохода, иначе он не стал бы рисковать, заключая рентный договор. Таким образом, особенностью рентного договора является то, что в договоре обязанности предусмотрены для плательщика ренты, поскольку получатель ренты к моменту заключения договора свою обязанность передать в собственность плательщика имущество уже выполнил.

Круг обязанностей плательщика ренты зависит от разновидности договора. Наиболее сложными и объемными являются обязанности плательщика ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. От полноты условий, включенных в договор, зависит его продолжительность и судьба сторон по договору. Чем подробнее и конкретнее будут отражены в договоре обязанности плательщика, размеры рентных платежей, тем меньше у получателя оснований требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком.

III. Особенности отдельных видов договора ренты

Что касается плательщиков пожизненной ренты, то их состав законом не о... е. 602 ГК стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее ... соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать...

Соотношение договора ренты с договором купли-продажи

Литовкин, В. 463 ГК Последствия не исполнения обязанности передачи товара, а значит... Я. 433 Отказ после заключения договора от принятия рентного имущества, в ... 460 обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц,...

Соотношение договора ренты с договором аренды

Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентально... Кроме того, учитывая алеаторность первоначального договора ренты, пере... Выкуп арендованного имущества правовой инструмент, опосредующий перехо... Договор ренты характеризуется следующими признаками возмездный, поскол... Причем регистрации подлежит как сам договор, так и переход права собст...

Список использованных источников

Ст. 3051 2004. 2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации принят ГД ФС РФ... 5.

литература 1. Советское гражданское право Под ред. В. Ф. Маслова, А. А. Пушкина.

Киев, 1978. С. 337-338. 2. Брагинский М.И Витрянский В.В. Договорное право Общие положения.

М. Норма, 1997. С.560 3. Брагинский М.И Витрянский В.В Суханов Е.А Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. М. Юристъ, 1996. 4. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям.

М. Юридическая литература, 1954. 5. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании Ученые записки Харьковского юридического института Вып. 3 Харьков, 1948, С. -193 6. Вестник ВАС РФ. 1998, 11, С.8 7. Гражданское право Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого.

М. Проспект, 1998. 8. Гражданское право Учебник Под ред. проф. Е.А. Суханова.

М. Норма, 1998. Т.1. 9. ЕМ В.С. Договор ренты Законодательство, 1999. 5, С-9 10. Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег Хозяйство и право. 1997. 1-2 11. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. Юридическая литература, 1975. 12. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей М. Норма, 1996. 13. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции.

М. Юридическая литература, 1961. 14. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением Правовые вопросы недвижимости. 2003. 1. 15. Мамаев А.Противоречивость конституции договора ренты. С. 17-18 2001. 16. Саватье Р. Теория обязательств Юридический и экономический очерк. М. Юридическая литература, 1972. 17. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением Гражданский кодекс РФ. Часть вторая Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова.

М. Норма, 1996. 18. Субъекты договора ренты. Гуманитарный вектор Вестник Забайкальского отделения Академии гуманитарных наук , 2000, 2 7 . С. 88-90. 19. Яковлева В. Ф. Комментарий к ГК РСФСР Под ред. Е. А. Флейшиц и О . С. Иоффе. М 1970. С. 367 Иоффе О. С. Обязательственное право. С. 296 Коняев Н Круглое В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания Советская юстиция. 1974. 6. С. 11 Коршунов И М. Дом в личной собственности.

М 1991. С. 58. 20. Постатейный комментарий к Федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. М 1999. С. 129. 21. Эрделевский А. М. Комментарий к ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М 1999. С. 14. 22. Марков О.А. Договор ренты в российском гражданском праве Юрид. центр Пресс Санкт-Петербург, 2007. 23. Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания Закон. 1998. 7. С. 119.