Право собственности на квартиры в домах ЖСК и ЖК. Свои потребности в жилье граждане могут удовлетворить, объединившись в ЖСК и ЖК. Первые образуются для строительства домов и их последующей эксплуатации, а также для приобретения жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции. ЖК создаются для приобретения у предприятий, объединений, организаций и органов местной администрации новых или капитально отремонтированных реконструированных жилых домов и их последующей эксплуатации.
КСК ЖК действуют на основании уставов, принятых общим собранием граждан и зарегистрированных соответствующим органом местной администрации.
В члены ЖСК ЖК могут быть приняты граждане, достигшие восемнадцати лет, нуждающиеся в улучшении жилищных уcловий и постоянно проживающие в данном населенном пункте. Лицу, принятому в члены ЖСК ЖК по решению членов общего собрания, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат в соответствии с количеством членов семьи и суммой паевого взноса.
Решение общего собрания приобретает юридическую силу после утверждения соответствующим органом местной администрации и выдачи ордера. Само вступление в ЖСК ЖК пайщика не создает для него права собственности на полученную им квартиру до тех пор, пока он не выплатит пай полностью.
Собственником имущества кооператива, в том числе построенного им или купленного жилого дома и переданных ему денежных средств, является сам кооператив. Пайщику принадлежит лишь право владения, пользования и в определенной степени распоряжения предоставленным ему помещением. Жилые помещения в ЖСК ЖК предоставляются пайщикам и проживающим с ними членам семей. Однако в отличие от договора найма жилого помещения член семьи пайщика не обладает самостоятельным правом на предоставленное пайщику жилое помещение.
С утратой права члена ЖСК ЖК пайщик и его семья утрачивают и право пользования кооперативным помещением. Исключением из этого правила является смерть пайщика, когда члены его семьи, проживающие с ним в помещении ЖСК ЖК , сохраняют право пользования данным помещением при условии вступления в члены ЖСК ЖК одного или нескольких из них, в зависимости от наличия изолированных комнат в данной квартире. Следует, однако, иметь в виду, что наряду с пайщиком - членом ЖСК ЖК доля паенакопления может принадлежать и супругу супруге пайщика.
Это происходит в случаях, если первоначальный паевой взнос был внесен из общих средств супругов или позднее, когда паенакопление увеличилось при их совместной жизни. Право на долю в паенакоплении могут иметь и другие члены семьи, проживающие совместно с пайщиком и получившие это право в порядке наследования. Общее собрание членов ЖСК ЖК вправе на общих основаниях принять в ЖСК ЖК нескольких наследников при наличии для каждого их них изолированного помещения.
Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, ЖСК ЖК выплачивает стоимость наследуемого пая или доли его. Продавая квартиру, член ЖСК получает ее стоимость от покупателя. Ясно, что он не вправе требовать от ЖСК еще и возврата суммы внесенного паевого взноса. Последний существует лишь постольку, поскольку квартира остается в собственности ЖСК. Переход права собственности на нее к члену кооператива влечет прекращение обязательства ЖСК возвращать указанному лицу паевой взнос, отражающий стоимость квартиры. Этого пая теперь нет. Обязательственного правоотношения между ЖСК и его членом, возникающего из имущественного участия пайщика в создании кооперативной собственности, также больше не существует.
Это материализовалось в вещное право право собственности члена ЖСК на квартиру. Денежный эквивалент паевого взноса - это стоимость квартиры, ставшей собственностью пайщика.
Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М,1995. 1.4.