Элементы договора

Элементы договора. Стороны договора продажи градообразующего предприятия обычно граждане, коммерческие организации, государство. Предмет договора продажи предприятия является его существенным условием.

Аналогично ст.554 ГК законодатель установил повышенные требования к определению предмета этого договора в нем обязательно должен определяется состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. Вслед за германской цивилистикой российская доктрина традиционно выделяет в составе предприятия материальные и нематериальные элементы. Объектом продажи является единый имущественный комплекс предприятия, в состав которого входят основные средства, другие долгосрочные вложения включая нематериальные активы, оборотные средства и финансовые активы за исключением имущества предприятия, не подлежащего продаже, пассивы, его имущественные права, права на промышленной и интеллектуальной собственности, земельные участки и иные объекты, а также личные неимущественные права.

Под нематериальными элементами предприятия понимают имущественные права и обязанности обязательственного характера в том числе кредиторскую и дебиторскую задолженность, исключительные права в отношении средств индивидуализации продавца и его товаров Васильева Е.А. Гражданское торговое право капиталистических государств.

М 1993г стр. 112-113. Все указанные элементы входят в состав предприятия и, по общему правилу, переходят по договору к покупателю. В состав имущества предприятия, не подлежащее продаже в соответствии с законодательством Российской Федерации. В это имущество входит, имущество специального назначения, объекты социально-коммунальной сферы жилищный фонд, детские дошкольные учреждения и по согласованию с соответствующим органом исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления иные жизненно важные для данного региона объекты социальной и коммунальной инфраструктуры.

При продаже предприятия из состава его имущественного комплекса также могут быть исключены объекты, не завершенные строительством. Объекты, не завершенные строительством, подлежат продаже исключительно на аукционах за деньги.

По общему правилу, не входят в предмет договора и не могут передаваться покупателю права, которыми продавец обладает на основании специального разрешения лицензии. Строго говоря, эти правомочия являются не субъективными гражданскими правами, а элементами правосубъектности продавца. Если же продавец все таки передал указанные права покупателю, не имеющему соответствующей лицензии, стороны договора несут солидарную ответственность перед кредиторами по обязательствам, возникшим в связи с лицензируемой деятельностью п.3 ст.559 ГК. Предметом договора может быть не только предприятие в полном составе, находящееся в собственности покупателя, но и часть этого предприятия например, имущество, закрепленное за филиалом, цехом.

В то же время продажа отдельных элементов, входящих в состав предприятия здание, станок, имущественное право и т.д осуществляется на основе общих норм о купле-продаже, поставке или продаже недвижимости. Как же разграничить предметы этих договоров Ответ следует искать в самом понятии предприятия. Если отчуждаемый имущественный комплекс пригоден для ведения предпринимательской деятельности, т.е. образует технологически единое целое, замкнутый производственный цикл, его следует считать предприятием, а продажу регулировать нормами 8 главы 30 ГК. Все другие сочетания комплекты вещей, не обладающие этими свойствами, предмета указанного договора не образуют.

Одной из важнейших особенностей предмета договора является наличие в его составе обязанностей долгов продавца перед третьими лицами.

Продажа предприятия это единственный вид купли-продажи, допускающий возмездное отчуждение субъективных обязанностей. Продажа обязанности означает в то же время перевод долга перед третьим лицом кредитором с продавца на покупателя, что возможно лишь с согласия кредитора п.1 ст.391 ГК. Поэтому ст.562 ГК подробно регулирует обязанности сторон договора по уведомлению кредиторов и соответствующие права последних. Существенным условием договора продажи предприятия является его цена, т.е. стоимость предприятия, которая определяемся соглашением сторон.

Из ст.485 ГК РФ, регламентирующей цену товара по договору купли продажи, вытекает, что покупатель обязан оплатить стоимость предприятия по цене, предусмотренной договором. Однако п.2 ст.561 ГК говорит о необходимости до подписания договора подготовить ряд документов, непосредственно влияющих на определение цены. Означает ли это, что стороны при установлении цены связаны содержанием этих документов Думается, нет. Во-первых, договор купли-продажи является возмездной, но не обязательно эквивалентной сделкой.

Поэтому ничто не препятствует стороне договора продать или купить предприятие себе в убыток. Кроме того, на цену предприятия могут влиять различные факторы, не поддающиеся прямой оценке перспективы рынка, надежность должников и др Наконец, продажа предприятия может обусловливаться личными мотивами сторон, не имеющих ничего с экономикой и финансами.

Таким образом, документы, предусмотренные ст.561 ГК, служат вспомогательным средством определения цены и не имеют для сторон обязательного значения. Срок договора продажи предприятия законодательством специально не нормируется и устанавливается соглашением сторон. Форма договора продажи предприятия определяется аналогично правилами продажи недвижимости. Договор должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа п.1 ст.560 ГК. Кроме того, к договору обязательно прилагаются акт инвестиции, бухгалтерский баланс,