рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Сравнительный анализ законодательства регулирующего участие в строительстве жилья

Работа сделанна в 1993 году

Сравнительный анализ законодательства регулирующего участие в строительстве жилья - раздел Право, - 1993 год - Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Сравнительный Анализ Законодательства Регулирующего Участие В Строительстве Ж...

Сравнительный анализ законодательства регулирующего участие в строительстве жилья.

Сравнительный анализ указанного выше законодательства позволяет сделать вывод о том, что Закон Российской Федерации О защите прав потребителей предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору, чем ГК РФ, ограничивающий права граждан рамками договора.

Изучение практики показало, что с целью приобретения жилых помещений граждане заключают с организациями договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и другими правовыми актами.

Например, договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд, носили самые различные названия подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, в том числе с трудовым участием гражданина-дольщика, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи квартиры в собственность, уступки требования цессии и др. Однако содержание перечисленных договоров предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон является практически одинаковым на гражданина инвестора, дольщика возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д. принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости самостоятельно или с помощью третьих лиц с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор об инвестиционной деятельности ни в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, ни в Законе РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 Об инвестиционной деятельности в РСФСР в ред. от 25 февраля 1999 г. и в Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений в ред. от 2 января 2000 г. не упоминается. Согласно ст. 8 Федерального закона Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений далее - субъекты инвестиционной деятельности, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Следовательно, нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР Об инвестиционной деятельности в РСФСР инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли дохода и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Следует определиться, что целевые вложения граждан в строительство жилого дома предполагают, что им наряду с принадлежащими помещениями, занимаемыми под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ст. 289 ГК РФ и правовой режим указанного общего имущества собственников квартир характеризуется тем, что на него устанавливается общая долевая собственность, а размер доли каждого собственника пропорционален размеру принадлежащего ему жилого помещения квартиры. В данном случае будет учитываться размер общей площади ст. 9 ФЗ N 72-ФЗ от 15.06.1996 О товариществах собственников жилья. Как правильно отмечает В.Н. Соловьев Соловьев В.Н. О правовой природе общего имущества в многоквартирных домах Цивилистические записки Вып. 1. Право собственности вопросы теории и практики Под науч. ред. В.А. Рыбакова.

М. ИГ Юрист , 2001. С. 185 - 187 правовое регулирование указанного общего имущества осуществляется в соответствии с общими правилами гражданского законодательства о праве общей долевой собственности, за исключением некоторых изъятий.

Главное из них состоит в том, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру п. 2 ст. 290 ГК РФ . п.3

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

До недавнего времени граждане удовлетворяли свои жилищные потребности главным образом за счет жилья, получаемого на условиях договора найма в… На сегодняшний день принцип распределения жилья, построенного за счет… Реформа жилищно-коммунальной сферы призвана повысить эффективность использования и улучшения сохранности жилищного…

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Сравнительный анализ законодательства регулирующего участие в строительстве жилья

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Теоретическое и практическое значение совершенствования российского законодательства в области долевого участия в финансировании гражданами жилищного строительства
Теоретическое и практическое значение совершенствования российского законодательства в области долевого участия в финансировании гражданами жилищного строительства. Как правильно отмечают ис

Судебная практика по делам о реализации прав на общее имущество в многоквартирном доме
Судебная практика по делам о реализации прав на общее имущество в многоквартирном доме. Исследователь вполне обоснованно говорит о трудностях судебной практики по поводу реализации прав на общее им

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирного дома
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирного дома. В настоящее время как никогда остро стоит вопрос обеспечения граждан доступным жильем. Одним из наиболее экономически выгодных

Инвестиционная деятельность направленная на создание объектов недвижимости
Инвестиционная деятельность направленная на создание объектов недвижимости. Инвестиционную деятельность, направленную на создание объектов недвижимости, помимо ГК РФ регулирует в первую очер

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги