CАНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГУМАНИТАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРОФСОЮЗОВ ДВ ФИЛИАЛ ФАКУЛЬТЕТ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ Контрольная работа по Римскому праву Вариант II Проверил д.ю.н академик Сонин В.В. Выполнил Студент 1 года обучения на базе с п Ковальчук Е.В. Владивосток 2002 Вариант 2 ПланЭмфитевзис 3Суперфиций 4Казус на основе правил римскогодоговорного права купля- продажа 5 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 6 ЭмфитевзисОтдача земель в обработку имела много разнообразныхформ. Образованию института эмфитевзиса в Риме предшествовали сходные с егосодержанием отношения по владению и найму государственных, городских и общинныхземель.
Рано развивающиеся форма наследственной аренды широко применялась и приимперии, когда все общественные земли перешли в частную собственностьимператоров.В Греции еще в III в. до н.э.была распространена практика сдачи земли за известную плату в наследственнуюаренду.
Развитие эмфитевзиса в области частного права привело к спору междуюристами являются ли сделки, устанавливающие это право куплей-продажей empitio, venditio илинаймом locatio, conductio . Гайзащищал положения, что это есть locatio-conductio аренда. Эмфитевзис от греч. emphyteusis отчуждаемоеили передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужойсельскохозяйственной землей.Эмфитевзис давал право 1 пользованиячужой землей в частности, собирать с нее урожай и плоды 2 залога земли 3 отчужденияземли 4 а такжепередачи ее по наследству.Субъектэмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству земельный налог.
Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращениюдействия эмфитевзиса. Приотчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так какпоследний имел право преимущественной покупки.Также собственник имел право наполучение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса.Эмфитевзисзащищался теми же исками, что и право собственности. 1. НовицкийИ.Б. Римское право М 1998.С. 110-112.СуперфицийСуперфицииот греч. superficies это отчуждаемое и передаваемое по наследству правовозведения строения на чужой городской земле, а также право пользования такимстроением.Постройка зданияпроизводилась за счет нанимателя участка суперфициария . Право собственности настроение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земли, так каксчиталось, что строение следует за землей.Однако только суперфициариюпринадлежало в течение срока суперфициарного договора право осуществлятьпользование зданием.
У классических юристов Суперфиций рассматривалось какправо на чужую вещь, могущее переходить от одного лица к другому, независимо оттого, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или жеотчуждается.
За предоставленную под постройку землю наниматели должны были вустановленные сроки вносить государству определенную наемную плату подземельный оброк solarium, vectigal . Суперфициарий обязан был уплачивать собственникуземли в срок поземельную ренту.
Эта уплата включала в себя не только платежитекущие, но и все накопившееся за последнее время. Суперфициарий оплачивалтакже все государственные подати и налоги. Собственник не мог произвольнолишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него оброкаи, в случае неуплаты в установленные сроки, мог возбудить иск о собственности.Прекращался суперфициарий с истечением назначенного при его установления срока, в следствиидериликции отказа от этого права со стороны суперцициария , слияния прав т.е.приобретение суперфициарием права собственности на участок или собственником суперфиция, а также в следствие погасительной давности.
Суперфиций давал право 1 пользованиястроением 2 залогастроения 3 отчуждениястроения 4 передачи егопо наследству. 1. Смирнов М.М. Римское частное право конспектлекций , М 2000С. 36-39.КазусРешение По основе правил Римскогодоговорного права, данный казус можно решить, ссылаясь на договорКупли-продажи.Марк Ливий в дальнейшемпродавец вещи дома Гай Туллий покупательвещи дома Еслипо заключении договора купли-продажи проданная вещь дом погибала, сгорела послучайной причине удар молнией , т.е. без вины в том как продавца МаркаЛивия , так и покупателя Гая Туллия , то неблагоприятные последствия фактагибели вещи ложились на покупателя Гая Туллия . А это значит, что Гай Туллийобязан платить покупную цену а если уплатил, то не имеет права требовать ееобратно , несмотря на то, что продавец Марк Ливий в последствии случайнойпричины не может исполнить лежащей на нем обязанности предоставления вещи дома . Сложилсядаже афоризм periculum est emptoris - риск случайной гибели проданной вещи дома лежит на покупателе ГаеТуллии если в договоре стороны не предусмотрели иногоположения . Особенностьюдоговора купли-продажи было, то что покупатель оставался обязанным оплатитьтовар даже и в том случае, если товар случайно погиб еще до передачи егопокупателю.
Постановление Вданном споре видно, что покупатель Гай Туллий , попал в риск случайной гибелии ему надлежит в установленный законом срок заплатить Марку Ливию указанную вдоговоре сумму денег за дом, сгоревший от пожара значит все затраты по покупке дома лежат нанем.
Независимо от того предоставил ли Марк Ливий ему дом или нет. 1. НовицкийИ.Б. Римское право М 1998.С. 176-184.СПИСОКИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ1. Косарев А.И. Римское частное право.
М 19982. Новицкий И. Б. Основы римского гражданского права М 19983. Смирнов М.М. Римскоечастное право конспект лекций , М 20004. Черниловский З.М.Римское частное право элементарный курс, М 1997.