Договор купли-продажи

Содержание.Введение 1. Понятие,значение,формы договора купли_продажи. 2. Порядок заключения договора купли-продажи. 3. Виды договоров купли-продажи. 1.Договор купли-продажи недвижимости. 2.Договор купли-продажи предприятия. 3.Договор розничной купли-продажи. 4. Содержание международных договоров купли-продажи на примере Конвенции ООН о международной купле-продаже товаров 1980 г. 1.Понятие договора международной купли-продажи 2.Ответственность сторон по договору международной купли-продаже 24 Заключение 28 Литература 29 Приложение 30 Введение. Чаще всего предприятия и предприниматели в своей деятельности используют договоры купли-продажи,особенно сейчас в связи с разви- тием рыночных отношений как внутри страны,так и с выходом наших предприятий на международные рынки.

Отношения купли-продажи регламентируются в Республике Беларусь главой 21 ГК,а также различными рекомендациями,инструкциями,поста- новлениями,положениями.Такое положение вещей значительно затрудняет работу по подготовке договоров.Поэтому принятие нового Гражданского Кодекса Республики Беларусь является важным моментом в упорядочива- нии законодательства в вопросах регулирования договорных отношений.

При заключении договора купли-продажи и согласовании их условий стороны исходят из положений национального законодательства, а также норм соответствующих международных соглашений, если партнером по сделке выступает субъект хозяйствования другого государства.

Наиболее часто применяемыми международными документами являют- ся, в частности.Венская Конвенция о Международной купле-продаже то- варов 1980 г. и Международные правила по толкованию торговых терми- нов "Инкотермс", а также ряд других соглашений, касающихся исковой давности и арбитражного урегулирования споров, вытекающих из догово- ра купли-продажи.

В настоящее время широко распространены кроме договоров куп- ли-продажи и поставки близкие к ним договоры купли-продажи на усло- виях бартерного обмена.В этом договоре в качестве оплаты за товар вместо денежного эквивалента предоставляется товарный, а сам договор фактически является договором мены (ст. 249 ГК РБ).Но согласно ст.249 к договору мены применяются соответственно правила статей 233-235 и 237-247 ГК РБ , регулирующие отношения по купле-продаже.

Согласно ч.2 ст.249 ГК РБ в договоре мены каждый из участвующих счи- тается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущес- тва, которое он получает. Хотелось бы обратить внимание на заключение договоров с пред- приятиями и предпринимателями стран СНГ и других стран.При заключе- нии таких договоров важно все условия оговорить в договоре - качес- тво, упаковка, транспортировка, момент перехода права собственности, порядок приемки, ответственность за нарушение условий, а с пред- приятиями государств, не входящих в состав СНГ также каким зако- нодательством стороны руководствуются при разрешении споров, какой суд и в каком составе рассматривает спор, кто назначает судей.

В противном случае сложно будет защитить нарушенное право, так как нет единого законодательства, регулирующего отношения сторон по догово- ру. Целью даннной курсовой работы является изучение вопросов,свя- занных с правовым регулированием договора купли-продажи. 1. Понятие ,значение ,формы договора купли-продажи. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущес- тво в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю , а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.(ст.233 ГК РБ) [2] Договор может быть заключен на куплю-продажу товара,имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора ,а также това- ра,который будет создан или приобретен продавцом в будущем ,если иное не установлено законом или не вытекает из характера това- ра.Условие договора купли-продажи о товаре считается согласован- ным,если договор позволяет определить наименование и количество то- вара. В обязанности продавца входит передача покупателю товара и од- новременно с этим передать покупателю принадлежности товара,а также относящиеся к товару документы (технический паспорт,сертификат ка- чества,инструкцию по эксплуатации и т.п.),предусмотреннные законода- тельством или договором.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку,если из договора ясно выте- кает,что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.Продавец вправе исполнять такой договор до нас- тупления или после истечения определенного в нем срока только с сог- ласия покупателя.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается испол- ненной в момент: 1)вручения товара покупателю или указанному им ли- цу ,если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара ;2) предоставления товара в распоряжение покупателя,если то- вар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение по- купателя,когда к сроку,предусмотренному договором,товар готов к пе- редаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.Товар не приз- нается готовым к передаче,если он не идентифицирован для целей дого- вора путем маркировки или иным образом.В случаях,когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче то- вара в месте его нахождения покупателю обязанность продавца пере- дать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю,если дого- вором не предусмотрено иное. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара перехо- дит на покупателя с момента,когда в соответствии с законом или дого- вором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю ,если иное не предусмотрено в договоре.

Риск слу- чайной гибели или случайного повреждения товара,проданного во время его нахождения в пути,переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.Условие договора о том,что риск случайной гибели или случайного повреждения товара,проданного во время его нахожде- ния в пути,переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику,по требованию покупателя может быть признано судом не- действительным,если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать ,что товар утрачен или поврежден,и не сообщил об этом покупателю.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц ,за исключением случая,когда покупатель согласил- ся принять товар ,обремененный правами третьих лиц .Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьше- ния цены товара либо расторжения договора купли-продажи,за исключе- нием случая ,когда будет доказано,что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (ст.239 КЗоТ РБ). При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основа- ниям,возникшим до исполнения договора купли-продажи,продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки,за исключением слу- чая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих осно- ваний.Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно.(ст.247 КЗоТ РБ) Если третье лицо по основанию,возникшему до исполнения догово- ра купли-продажи,предъявит к покупателю иск об изъятии товара,поку- патель обязан привлечь продавца к участию в деле ,а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем ,если продавец докажет что приняв участие в деле он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.Про- давец ,привлеченный покупателем к участию в деле ,но не принявший в нем участия ,лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем (ст.246 КЗоТ) Если продавец отказывается передать покупателю проданный то- вар,покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-прода- жи.При отказе продавца от передачи индивидуально-определенной вещи покупатель вправе предъявить продавцу требования ,предусмотренные законодательством в отношении последствий неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь ,а именно ,потребовать отобрание этой вещи или же возмещения понесенных убытков (ст.237 КЗоТ РБ) Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы ,которые он дол- жен передать в соответствии с законодательством или договором куп- ли- продажи ,покупатель вправе назначить ему разумный срок для их пе- редачи.В случае ,когда принадлежности или документы ,относящиеся к товару ,не переданы продавцом в указанный срок,покупатель вправе отказаться от товара ,если иное не предусмотрено договором.

Количество товара ,принадлежащего передаче покупателю,предус- матривается договором купли-продажи в соответствующих единицах изме- рения или в денежном выражении.

Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определе- ния .Если продавец передал в нарушение условий договора покупателю меньшее количество товара ,чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потре- бовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен, - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы. Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, по- купатель обязан известить об этом продавца в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как был установлен этот факт. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, пос- кольку иное не предусмотрено договором, принять все количество това- ра. В случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар оп- лачивается с согласия покупателя по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

В случае, когда по договору купли-продажи передаче подлежат то- вары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен поря- док его определения, но из существа обязательства вытекает, что то- вары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей по- купателя, которые были известны продавцу на момент заключения дого- вора, или отказаться от исполнения договора.

Если товары переданы покупателю в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, - потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В случае, когда продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: 1) принять товары, соответствующие условиям об ассортименте, и отказаться от остальных товаров; 2) отказаться от всех переданных товаров;3) потребовать за- менить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; 4) принять все переданные товары.

Когда покупатель отказался от товаров, ассортимент которые не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассорти- менте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены потребовать возврата уплаченной суммы.

Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их полу- чения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует дого- вору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом.

В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры к согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых об- стоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.

В обязанности продавца входит передача покупателю товара, ка- чество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать поку- пателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если покупатель при заключении договора поста- вил продавца в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использова- ния в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию( ст.241 КЗоТ)[8].Если в уста- новленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предприни- мательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответ- ствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продав- цом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышен- ным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требова- ниями, установленными в предусмотренном законом порядке.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответ- ствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-прода- жи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом га- рантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным законо- дательством, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распростра- няется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Гарантийный срок ис- числяется с момента передачи товаров покупателю, если иное не пре- дусмотрено договором купли-продажи.

Если покупатель лишен возможнос- ти использовать товар, в отношении которого договором установлен га- рантийный срок, по обстоятельствах, зависящим от продавца, гарантий- ный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств про- давцом. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок прод- левается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленном законодательством.

Гарантийный срок на комплектующие изделия считается равным гарантий- ному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гаран- тийным сроком на основное изделие, если иное не предусмотрено дого- вором купли-продажи.На товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в тече- ние гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором(ст.244 КЗоТ РБ). Товары, на которые установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности. Срок годности определяет- ся периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Проверка качества товара может быть предусмотрена законода- тельством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи.

Порядок проверки качества товара устанавли- вается законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором. Если порядок проверки установлен законода- тельством, обязательными требованиями государственных стандартов, порядок проверки качества товара, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.

Если же порядок проверки качества товара не установлен, то она проводится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.Если законо- дательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца про- верить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказа- тельства осуществления проверки качества товара.

Порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же. Если недостатки то- вара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от про- давца (ст.242 КЗоТ): 1) соразмерного уменьшения покупной цены: 2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устра- нены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: 1) отка- заться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; 2) потребовать замены товара не- надлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Требования об устранении недостатков или замене товара могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. Если на товары не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-про- дажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупа- тель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.