IV. Правовой статус объекта строительства_____________ 355

Приложение 362

Введение

Договор строительного подряда, в рамках которого создается новый объект недвижимости, представляет собой форму инвес­тирования значительных капитальных вложений. Чтобы избе­жать ошибок и недостатков в формализации договорных отноше­ний, которые могут повлечь нежелательные последствия для сто­рон, в частности в виде убытков, необходимы кропотливая рабо­та над текстом договора и тщательное согласование его условий. Сказанное подтверждается судебной практикой.

Так, в результате небрежного отношения к договору на стро­ительство дорогостоящего комплекса недвижимости ни заказчик, ни подрядчик не смогли защитить свой интерес в суде (Постанов­ления ФАС Московского округа от 06.11.2001 по делу № КГ-А40/6346-01, от 25.04.2001 по делу № КГ-А40/2011-01. Здесь и далее см. СПС «КонсультантПлюс»). Стороны расторгли указанный договор. Подрядчик предъявил иск о взыскании за­долженности за выполненные работы в размере нескольких сотен миллионов рублей. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск в незначительной части. Суд кассационной инстанции отказал в удовлетворении иска полностью, сослав­шись на недоказанность выполнения работ (в то время как объек­ты были реально построены подрядчиком).

В свою очередь заказчик также обратился с иском к подряд­чику о понуждении передать построенную по договору недвижи­мость. Впоследствии выяснилось, что подрядчик распорядился построенной недвижимостью, передав ее третьим лицам. Заказ­чик изменил исковые требования на взыскание убытков в виде стоимости построенной недвижимости. Суды трех инстанций от­казали заказчику в иске опять же за недоказанностью обстоя­тельств, на которые он ссылался в обосновании своих требова­ний. Обе стороны подавали заявление о принесении протеста на состоявшиеся судебные акты в Высший Арбитражный Суд РФ, однако в принесении протеста было неоднократно отказано.

Избежать подобных ситуаций можно, если более обдуманно подходить к заключению и исполнению договора строительного

подряда, детально определяя в нем все элементы взаимоотноше­ний подрядчика и заказчика. Анализ судебно-арбитражной прак­тики по спорам, связанным с договорами строительного подряда, позволяет выявить наиболее распространенные ошибки, которые допускают стороны при их составлении.

Автор предлагает свою точку зрения по вопросам заключе­ния, исполнения и расторжения договоров строительного подря­да, выработанную на базе обобщения практики федеральных ок­ружных арбитражных судов и Высшего Арбитражного Суда РФ, и надеется, что настоящая книга поможет субъектам хозяйствен­ной деятельности в случае необходимости проведения строитель­ства, реконструкций и капитальных ремонтов с привлечением подрядных организаций.

Принятые в книге сокращения:

ВАС РФ — Высший Арбитражный Суд Российской

Федерации

ВСН — ведомственные строительные нормы

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации

СНиП — строительные нормы и правила

ФАС — федеральный арбитражный суд округа

Захаров Ю. Ю. Арбитражная практика о договоре строительного подряда

I. Заключение договора строительного подряда