Устранение недостатков в выполненных работах

В случае обнаружения недостатков работ они должны быть устранены. Гражданский кодекс РФ специально урегулировал устранение недостатков только по качеству работ. В то же время нарушение обязательств заказчика по объему и видам работ — это тоже недостатки, которые должны быть устранены (либо урегу­лированы соответствующие разногласия). Подобные недостатки следует квалифицировать как частичное неисполнение подряд­чиком своих обязательств, к которому применяются общие нор­мы о последствиях неисполнения обязательств. А если они влия­ют на качество работ или их результата, то к таким недостаткам будут применяться специальные нормы о последствиях некачес­твенного выполнения работ.

Судебная практика едина в том, что наличие недостатков го­ворит о ненадлежащем исполнении подрядчиком своих обяза­тельств и прямо влияет на обязательство заказчика оплатить ра-

боты. В постановлении от 03.08.2001 по делу № КГ-А40/3963-01 ФАС Московского округа по вопросу о недостатках работ отме­тил: «Подрядчик обратился к заказчику с требованием оплатить работы. В материалах дела имеются... заключения... и другие до­кументы, из которых следует, что гараж имеет дефекты в виде протечек грунтовых вод. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с ус­ловиями обязательства и требованиями закона. Статьей 754 ГК РФ на подрядчика возлагается ответственность перед заказ­чиком за допущенные в процессе строительства отступления от требований технической документации... Согласно ст. 723 ГК РФ заказчик вправе в таких случаях воспользоваться одной из пере­численных в указанной норме мер ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работ. Поэтому у ООО были основания не удовлетворять требования подрядчика о полной оплате работ по строительству...».

Выявление недостатков частично рассмотрено в главе «При­емка работ». Явные недостатки должны быть выявлены при при­емке работ и отражены в акте о выполненных работах (п. 3 ст. 720 ГК РФ). Скрытые недостатки, т. е. те, которые не могли быть ус­тановлены при обычном способе приемки, могут быть выявлены и предъявлены подрядчику и после приемки работ.

Гражданский кодекс РФ специально регулирует сроки обна­ружения некачественных работ. В силу ст. 724 требования заказ­чика, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, могут быть предъявлены, если они выявлены в течение следую­щих сроков: