ООО «Спецжилстрой» обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ЖСК № 44 о взыскании 451 032 руб. 27 коп. убытков в виде понесенных им затрат на осуществление охраны объекта, расходов по оплате труда сотрудников ООО «Спецжилстрой» и отчислений на социальные нужды за период с июня 2001 г. по сентябрь 2002 г.
Решением от 23.01.2003 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 21.03.2003 решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба — без удовлетворения.
ООО «Спецжилстрой» с решением и постановлением не согласно, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение, либо взыскать с ЖСК № 44 в пользу ООО «Спецжилстрой» убытки за период с июня 2001 г. по сентябрь 2002 г. в размере 451 032 руб. 27 коп.
Оспаривая судебные акты, заявитель ссылается на неправильное применение судом ст. 15, 717, 328, 719, 741 Гражданского кодекса Российской Федерации, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неполное выяснение обстоятельств дела.
ЖСК № 44 с доводами, изложенными в кассационной жалобе, не согласен, считает решение и постановление законными и обоснованными.
Проверив в порядке ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что имеются основания для их отмены.
Как следует из материалов дела, между ЖСК № 44 (заказчик) и ЗАО «Спецжилстрой» (подрядчик) 25.08.98 был заключен договор подряда № 1, в соответствии с которым подрядчик по заданию заказчика обязался выполнить общестроительные работы по строительству жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Нижнекурьинская, 4, а заказчик обязался оплачивать работы в порядке, предусмотренном договором.
ЗАО «Спецжилстрой» (впоследствии реорганизованное в ООО «Спец-жилстрой») во исполнение вышеназванного договора производило подрядные работы в период с августа 1998 г. по май 2001 г. В июне 2001 г. ООО «Спецжилстрой», ссылаясь на отсутствие финансирования, приостановило выполнение подрядных работ по договору. ЖСК № 44, руководствуясь ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил ООО «Спецжилстрой» письмо № 170 от 07.05.2001, в котором отказывался от исполнения договора подряда № 1 от 25.08.98 в связи с существенным нарушением подрядчиком своих обязательств.
По мнению истца, им понесены убытки в сумме 451 032 руб. 27 коп., из которых 255 402 руб. 28 коп. — расходы, связанные с охраной не завершенного строительством жилого дома за период с июня 2001 г. по сентябрь 2002 г., 96 387 руб. — расходы, связанные с оплатой вынужденного прогула сотрудникам ООО «Спецжилстрой» за июнь — июль 2001 г., 99 242 руб. 99 коп. — расходы, связанные с оплатой труда контролерам по обеспечению пропускного режима в январе 2001 г.— сентябре 2002 г.
Суд первой и апелляционных инстанций, отказывая в иске, исходили из следующего; договорные отношения между сторонами прекратились в мае 2001 г., так как ответчик в соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказался от исполнения договора подряда, а истец не оспаривает факт получения письма заказчика о расторжении договора; положения названной статьи презюмируют ничем не ограниченное право заказчика на отказ от исполнения договора подряда, устанавливая лишь, что, отказавшись от исполнения договора подряда до сдачи ему результата работы, заказчик тем самым берет на себя обязательство по оплате фактически выполненной работы. На основании изложенного суды обеих инстанций пришли к выводам о том, что договор подряда № 1 от 25.08.98 расторгнут в мае 2001 г., со стороны ответчика отсутствует нарушение прав истца, а также отсутствует причинная связь между понесенными истцом расходами и действиями ответчика по расторжению договора.
Данные выводы нельзя признать обоснованными. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Право заказчика по договору подряда отказаться от его исполнения в одностороннем порядке следует из ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем реализация этого права заказчика обусловлена уплатой подрядчику части установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Поскольку после направления письма от 07.05.2003 № 170 заказчик не оплатил работы, выполненные подрядчиком до получения извещения об отказе заказчика от
исполнения договора, то вывод суда о том-то договор подряда № 1 от 25.08.98 был расторгнут в мае 2001 г. является ошибочным.
При рассмотрении дела судом не исследовались обстоятельства, касающиеся действий ответчика по оплате работ, выполненных подрядчиком до получения письма заказчика о расторжении договора, состава убытков, понесенных истцом, и периода, в течение которого истец понес убытки.
При таких обстоятельствах решение от 23.01.2003 и постановление апелляционной инстанции от 21.03.2003 Арбитражного суда Пермской области по делу № А50-15156/02-Г-7 нельзя признать законными и обоснованными.
При новом рассмотрении суду необходимо устранить указанные недостатки, исследовать доводы сторон, представленные доказательства-и выводы изложить в соответствии с требованиями ст. 71,168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 23.01.2003 и постановление апелляционной инстанции от 21.03.2003 Арбитражного суда Пермской области по делу № А50-15156/02-Г-7 отменить и дело передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Взыскать с ООО «Спецжилстрой» в доход федерального бюджета 5310 руб. 32 коп. госпошлины по кассационной жалобе.