Невыполнение подрядчиком в назначенный срок требова- ния заказчика об устранении недостатков.
Из этого следует, что право на отказ связано с недостатками работ, выявленными во время выполнения, но до их сдачи заказчику, в процессе контроля и надзора за ходом строительных работ (п. 1 ст. 715, ст. 748 ГК РФ). Выявив недостатки, заказчик должен указать на них подрядчику и предъявить требование об их устранении. Назначение срока для устранения недостатков является существенным моментом для права заказчика на отказ от исполнения договора.Бессрочное требование в данном случае не будет предоставлять ему такого права. К сроку устранения недостатков предъявляется требование разумности. Исходя из этого право на отказ также не возникнет, если заказчик установит срок, в течение которого выявленные недостатки объективно не могут быть устранены подрядчиком.
Целесообразно все указанные юридические факты надлежащим образом документировать, поскольку несоблюдение установленных условий, равно как и недоказанность их соблюдения, влечет неправомерность отказа заказчика от исполнения договора. Заказчику было отказано во взыскании с подрядчика убытков согласно п. 3 ст. 715 по следующим основаниям:
«В соответствии с п.З ст. 715 ГКРФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подряд-
чиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Работы же по договору ответчиком были приняты без каких-либо замечаний в адрес подрядчика, доказательства невыполнения работ, а также их некачественности получены заказчиком с нарушением процедуры, установленной ст. 720 ГК РФ. Кроме того, подрядчику не назначался разумный срок для устранения недостатков. При таких обстоятельствах требования... о возмещении убытков не обоснованы ни по праву, ни по размеру» (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.01.2003 по делу № А26-2490/02-01-04/66).
В случае отказа заказчика от исполнения договора в связи с ненадлежащим выполнением подрядчиком работ у него появляется право требовать возмещения убытков. Убытки заказчика прежде всего выражаются в расходах на исправление недостатков работ. Вместе с тем в судебной практике существует позиция, что ошибочно считать убытками заказчика расходы, необходимые для завершения работ.Заказчик обратился в суд с иском о взыскании с подрядчика убытков в виде сумм, которые он уплатил другому подрядчику за завершение работ. Суд в иске отказал: «Письмом... ООО... отказалось от договора подряда, сообщив... что в связи с неисполнением им условий оспариваемого договора недоделанные работы ООО... вынуждено в соответствии со ст. 397 и 715 ГК РФ выполнить силами другого подрядчика... При этом ООО... указало, что для завершения работ по ремонту станка оно было вынуждено привлечь другого подрядчика и заплатить ему 26 373 руб. 60 коп., взыскания которых оно и требует по настоящему иску.
Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что стоимость работ, выполненных другим подрядчиком и связанных с завершением капитального ремонта станка, не является убытками ООО... расходы, связанные с оплатой работ по договору... не являются теми расходами, которые ООО... произвело для восстановления права, нарушенного ненадлежащим исполнением подрядчиком договора... Данные расходы являются оплатой стоимости работ по ремонту принадлежащего ООО... оборудования, которые не были выполнены... в рамках (расторгнутого — прим.
автора) договора подряда... и поэтому взысканию с последнего не подлежат» (постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.06.2003 по делу № А56-22475/02).
Право заказчика, предусмотренное п. 3 ст. 715 ГК РФ, соотносится с правом на односторонний отказ от исполнения договора в силу п. 3 ст. 723 Кодекса. Заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков в случае, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми. В отличие от п. 3 ст. 715 указанная норма применяется, уже когда работы выполнены.
Пунктом 1 ст. 723 ГК РФ закреплено альтернативное право заказчика при некачественном выполнении работ требовать от подрядчика в том числе устранить недостатки в разумный срок. Неисполнение подрядчиком этой обязанности в установленный срок позволяет заказчику отказаться от договора.
Еще одно основание, для одностороннего отказа заказчика (п. 3 ст. 723) — существенный и неустранимый характер недостатков. Определение понятия «существенные недостатки» в ГК РФ не содержится. Вместе с тем на основании п. 1 ст. 723 можно сделать вывод, что это, в частности, такие ухудшения и недостатки результата работ, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования.
Для строительного подряда существенными недостатками-будут отступление от требований, предусмотренных в технической документации и СНиПах, недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия, сни-жение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части (ст. 754 ГК РФ).
ПРИЛОЖЕНИЕ___________________________________________________________