Согласование сроков выполнения строительных работ

Срок выполнения работ - существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор счи­тается незаключенным (см. п. 4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда).

Если договор строительного подряда признан незаключен­ным в связи с несогласованием условия о сроках выполнения ра­бот, это не всегда означает, что у заказчика нет обязанности опла­тить фактически выполненные работы, но в любом случае влечет невозможность для сторон ссылаться на условия незаключенного договора и нормы ГК РФ о договоре строительного подряда.

Так, в постановлении от 17.12.2002 по делу № КГ-А40/8168-02 ФАС Московского округа признал договор подряда незаключен­ным в связи с отсутствием в нем условий о сроках выполнения работ, взыскал их стоимость, так как заказчик и подрядчик под­писали двусторонний акт о выполненных работах и их стоимос­ти, но отказал в удовлетворении требований подрядчика о взыс­кании неустойки, «поскольку в своих требованиях истец ссылался на условия договора».

Принятие заказчиком результатов работ по незаключенному договору строительного подряда означает, что у заказчика есть экономический интерес в их получении. Однако, поскольку за­конных оснований для приобретения результатов чужих работ у заказчика нет (договор строительного подряда не заключен), отношения сторон будут регулироваться нормами о неоснова­тельном обогащении, а не нормами о договоре строительного под­ряда.

Например, в постановлении от 26.12.2001 по делу № КГ-А40/7759-01 ФАС Московского округа, взыскав стоимость работ по незаключенному договору, отметил: «... подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для не­го этих работ и желании ими воспользоваться. В этой связи по­несенные подрядчиком затраты подлежат возмещению» (см. так­же постановление ФАС Центрального округа от 05.12.2002 по де­лу № А68-217/2-1-01-92/3-02).

Вопрос о сроках выполнения работ урегулирован в ст. 708 и 740 ГК РФ. Статья 740 определяет, что работы должны быть выполнены в установленный договором срок. Согласно ст. 708 в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Кроме того, могут быть предусмотре­ны сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Необходимо разграничивать сроки выполнения строитель­ных работ и сроки действия договора строительного подряда, по­скольку эти понятия различны по своему правовому содержа­нию, хотя нередко стороны подменяют одно другим. Срок дей­ствия договора строительного подряда не является его сущест­венным условием, он лишь указывает на срок, в течение которого действуют обязательства, предусмотренные договором. Данные различия отмечает и Высший Арбитражный Суд РФ в Письме от 10.08.94 № С1-7/ОП-555.

Сроки выполнения строительных работ - период, в течение которого подрядчик обязан приступить к выполнению и завер­шить строительные работы. Но завершение не означает оконча­ния действия договора строительного подряда; обязательства подрядчика и заказчика не прекращаются, поскольку, в частнос­ти, заказчик обязан принять результат работ, а подрядчик устра-

нить недостатки, выявленные при приемке (ст. 753 ГК РФ). По­этому согласование сторонами срока действия договора строи­тельного подряда не может считаться согласованием сроков вы­полнения строительных работ.

Статья 708 ГК РФ указывает на начальный и конечный сро­ки выполнения работ. Означает ли это, что, если условие о сроке будет содержать только конечный срок, например «до 01.12.2003», договор строительного подряда не будет заключен? Суды, как правило, исходят из того, что такие договоры считают­ся заключенными, несмотря на то что в них не обозначен началь­ный срок выполнения работы.

В то же время в некоторых судебных актах внимание заост­ряется именно на этом вопросе. ФАС Центрального округа в по­становлении от 28.05.2002 по делу № А08-4870/00-3 отметил: «Пунктом 4 договора от 20.09.2000 предусмотрено, что подряд­чик обязан выполнить все обусловленные договором работы и сдать их в законченном виде в срок до 2000 г. Разрешая спор на основании данного договора и положений главы 37ГКРФ о догово­ре подряда, арбитражный суд в нарушение ст. 431 ГК РФ не дал толкование п. 4 договора с точки зрения согласования сторонами начального и конечного сроков выполнения работ». В постановле­нии от 27.02.2003 по делу № КГ-А40/630-03 ФАС Московского округа также указал, что «существенным в соответствии со ст. 708 ГК РФ является условие о начальном и конечном сроках выполнения работ».

Однако есть примеры признания правильным указание сро­ка выполнения работ в таком, например, виде - «1996 год» (см. постановление ФАС Поволжского округа от 15.08.2000 по делу № А65-203/2000-СГ2-24).

Учитывая отсутствие единых подходов в судебной практике к правилам обозначения сроков выполнения строительных работ, надлежит руководствоваться п. 2 ст. 702 и ст. 708 ГК РФ. По­скольку нормами о договоре строительного подряда не предусмо­трены специальные правила о сроке выполнения строительных работ, применяются нормы ст. 708 ГК РФ. Стороны в договоре для согласования срока выполнения строительных работ должны указать как начальный, так и конечный сроки. Использование оборотов типа «1996 год» недопустимо.

Промежуточные сроки, соответствующие этапам выполне­ния работ, не являются существенным условием договора, но их необходимо обозначить, чтобы иметь возможность применить правовые последствия нарушения сроков строительства: неус­тойку, отказ от исполнения договора в связи с существенным на­рушением его условий, применение последствий утраты заказчи­ком интереса в исполнению п. 2 ст. 405 ГК РФ.

При согласовании условия о сроке целесообразно руковод­ствоваться правилами главы 11 ГК РФ. Срок выполнения строи­тельных работ может обозначаться: