рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Форма договора купли-продажи

Форма договора купли-продажи - раздел Право, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ И СОДЕРЖАНИЕ Договор Купли-Продажи Может Заключаться В Устной, Простой Письменной, Нотариа...

Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий.

В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21 мая 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним[29]" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

Согласно устоявшейся практике и обычаям делового оборота составление любого договора начинается с его названия, то есть, как говорят правоведы, с указания вида или "разновидности" договора, например "Договор купли-продажи товаров", "Договор продажи недвижимости", "Договор продажи предприятия" и другие. Вслед за наименованием договора следует его номер, дата и место подписания.

Все вышеуказанные реквизиты договора хотя и традиционны для существующей практики, однако несут в себе правовую и смысловую нагрузку как формально-юридическую необходимость. Так, наименование договора не только указывает на его вид, но и индивидуализирует сам договор, а тем более облегчает его толкование (ст. 431 ГК РФ), особенно если в дальнейшем предстоит рассмотрение в арбитражном суде правоотношения, вытекающего из договора.

Далее за названием следует номер договора. Присвоение ему конкретного номера является также индивидуализацией договора. Затем в его тексте фиксируется дата и место подписания. Отсутствие того и другого реквизита грубейшая ошибка сторон договорного обязательства, так как точное определение момента его заключения связано с окончанием срока действия договора, а значит и всех тех юридических последствий, которые с ним связаны.

Редко, но все же бывает, когда стороны сделки подписывают договор в разное время. В этом случае он считается заключенным с момента его подписания последней стороной.

Иногда стороны договорного обязательства не фиксируют в его тексте срок вступления договора в силу. Если последнее не явствует и из самого существа договора, то тогда дата заключения договора имеет решающее значение, поскольку она может являться моментом вступления договора в законную силу.

Место подписания договора тоже имеет большое юридическое значение. Так, по гражданскому законодательству местом совершения определяются:

1) правоспособность и дееспособность лиц совершивших сделку (ст. 17, 21 и 49 ГК РФ);

2) форма сделки (ст. 8, 153 и 158 ГК РФ);

3) применение законов и норм других государств[30].

В преамбуле (вводная часть) определяются субъекты, управомоченные заключить договор, указывается полное фирменное наименование контрагентов, под которыми они внесены в единый реестр государственной регистрации, то есть юридический статус сторон. Затем даются их условные сокращенные наименования, под которыми они будут фигурировать в тексте договорного обязательства, например “Продавец” и “Покупатель”. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем уже не приводить полное или сокращенное название контрагентов.

В преамбуле подробно указываются наименование должностей лиц, подписывающих договор, а также их фамилии, имена, отчества. Помимо этого, в вводной части любого контракта обязательно надлежит указать наименование документа, из которого вытекают полномочия должностного лица на подписание договора. Такими документами могут являться устав, положение, договор, доверенность и т.п. Следует знать, что правом на заключение договоров без доверенности на основании устава наделены руководители обществ, предприятий, учреждений и организаций.

Всякие другие лица - заместитель руководителя, главный инженер, вице-президент и т. п., а также руководители филиалов и представительств - должны действовать на основании выданной, надлежаще оформленной и заверенной доверенности. В доверенности должны быть, только подпись руководителя и печать фирмы, а для государственных и муниципальных предприятий - еще и подпись главного бухгалтера. Кроме того, указываются дата и год выдачи, срок, на который выдана доверенность, и объем полномочий лица, заключающего сделку. Что касается доверенности от имени граждан, то она должна быть оформлена согласно Федеральному закону от 12 августа 1996 года № 111-Ф3 “О внесении дополнения в пункт 1 Статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации”.

Поскольку полномочия руководителя определяется уставом или другим аналогичным документом, постольку во всех случаях при подписании того или иного договора следует, прежде всего, изучить устав контрагента. Особенно это относится к акционерным обществам. Дело в том, что многие акционерные общества в своих уставах ограничивают полномочия руководителя по совершению сделок. Эти ограничения, как правило, касаются суммового (денежного) выражения сделок.

Судебно-арбитражная практика[31][32][33] и научно-правовая литература свидетельствуют о том, что положения устава о правовом статусе и правоспособности юридического лица имеют значение не только для самого юридического лица (и его учредителей) но и для его контрагентов, а также для третьих лиц, вступающих с ним в Гражданско-правовые и иные отношения. Этот вывод буквально означает следующее. Если в уставе, например, акционерного общества “Восток” записано, что его Генеральный директор правомочен совершать сделки на сумму не свыше 300 тыс. рублей, но он подписал договор на сумму, скажем, 350 тыс. рублей, а его контрагент ООО “Запад”, не знавший о превышении полномочий Генеральным директором, также подписал и скрепил печатью данный договор, то этот договор может быть признан недействительным по правилам статьи 174-175 ГК РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции совета директоров акционерного общества, не могут быть переданы на решение исполнительному органу общества. В нашем примере - генеральному директору. Это прямо записано в ст. 49,53 и 103 ГК РФ, но почему-то при заключении договора об этом забывают. Причем договор может быть признан недействительным и после того, как вступил в законную силу, исполнен сторонами надлежащим образом и срок его действия истек. Правоприменительная практика исходит из принципа, что контрагент договорного обязательства непременно должен проверить полномочия и правомочия лица, подписывающего договор[34].

Проще говоря, незнание закона не освобождает от ответственности.

Это положение о проверке полномочий руководителя юридического лица актуально не только для закрытых акционерных обществ, но и для обществ с ограниченной ответственностью в свете Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-Ф3 “Об обществах с ограниченной ответственностью”.

Так, п. 5 ст. 46 данного закона разрешает (допускает) ограничивать полномочия генерального директора на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества или возможностью отчуждения имущества, стоимость которого превышает 25 % стоимости имущества общества, если уставом не предусмотрен более высокий размер крупной сделки - 30, 40, 45 % и т. д.

Кроме всего прочего, обязательно надлежит проверить, вправе ли контрагент занимается коммерческой деятельностью и есть ли у него соответствующая лицензия. Таково требование законодательного акта (приложение № 1 к постановлению Правительства РФ от 24 декабря 1994 года № 1418 “О лицензировании отдельных видов деятельности” с изменениями и дополнениями). Номер, серию и дату выдачи лицензии также следует зафиксировать в преамбуле договора.

Примерная структура договора купли-продажи представлена в Приложении 1.

 


– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ И СОДЕРЖАНИЕ

На сайте allrefs.net читайте: "ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ И СОДЕРЖАНИЕ"

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Форма договора купли-продажи

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие и признаки договора купли-продажи
Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей открыв

Правовое регулирование договора купли-продажи в зарубежных странах
В мировой практике существуют различные подходы к регулированию купли-продажи. В США. Италии, Великобритании объем законодательного регулирования сравнительно велик. Но есть страны, например, Нидер

Субъекты договора купли-продажи
  Субъектами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и

Существенные условия договора купли продажи
  Договор купли-продажи считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий: 1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

Предмет договора купли продажи
  Единственное существенное условие договора купли-продажи - это предмет договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров имеющихся в наличии у продавца в момент заключе

Договор розничной купли-продажи
На первое место среди отдельных видов договора купли-продажи в ГК поставлена розничная купля-продажа (§ 2 гл. 30, ст. 492-505). Предусмот­ренные здесь правила носят в основном обязательный характер

Договор поставки
Оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными про­давцами и покупателями традиционно рассматриваются как поставка това­ров (например, в § 3 гл. 30 ГК). Определение условий таких коммерч

Договор продажи недвижимости
  Договор продажи недвижимости также является однимиз отдельных видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта прода­жи - недвижимого имущества. Поэтому указанно

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договор купли-продажи основной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном обороте, в частности в сфере предпринимательской деятельности. По договору купли-продажи одна

Материалы практики
3.1. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 2333/97 от 09.09.97. Вестник ВАС, 1997, № 10. 3.2. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 779/96 от 03.09.96. Вестник ВАС, 1997, № 1.

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги