ЖП – институт гражд. права, включ. нормы, регулирующ. отноше. пользования гражданами жилыми помещ., не принадлеж. им на праве собств-ти.
Жилищное законод. – совок. Актов законод-ва, регулир-х жилищ. отнош., т.е. отнош. пользования жилыми помещениями, порядок постановки на учёт нуждающихся, порядок обеспеч. граждан жилыми помещениями и др.
Жилищный фонд – совок-ть всех жилых помещений в РБ независимо от форм собственности, бывает: гос-ный (республиканский и коммунальный) и частный.
Осн. Права граждан в области жилищных отношений:
- получать жилое помещение в пользование на условиях и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом;
- получать зем. участок для индивид. жил. строительства;
- осущ. индивид-е и коллективное жил. строительство;
- Получ. В установл. Порядке льготные кредиты, субсидии;
- пользоваться жилым помещением по договору найма;
- судебная защита своих жилищных прав и интересов.
Осн. Обязанности граждан: соблюдать требования Жилищ. Кодекса; не препятствовать осущ-ию законных прав и интересов др. лиц; возмещать ущерб, нанесённый ими жилым помещениям др. граждан; обеспечивать доступ в занимаемые помещения работникам, занятым обслуж-ем и эксплуатацией жилищ. Фонда; соблюдать правила строительства, эксплуат.и ремонта жил. помещений и др.
Договор найма жил. Помещения – соглашение, по кот. Одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жил. Помещ. во владение и пользование за плату.
Выселение без предоставления др. жил. Помещения: если наним. систематически разрушает или портит жил. Помещ.; если наним. Использует его не по назначению; если наним.
Систематически наруш. правила пользования жил. Помещ., делает невозможным для др. проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными; если наним. Имеет др. постоянное место жительства; если наним. Самоуправно занял жил. помещение и т.д.
Основания признания гражданина нуждающимся:
- обеспеч. Общей площадью жил. Помещения на 1 члена семьи менее миним. Нормы предоставления общ. площади жил. Помещения социального пользования;
- проживание в жил. Помещении, не отвечающем установл. для проживания санитарным и технич. Требованиям;
- проживание в квартире, заселённой несколькими нанимателями;
- проживание в неизолированных жил. Комнатах или одной комнате при отсутствии родственных отношений;
- проживание в одноком. квартире или одной комнате с др. гражданином независимо от его пола, кроме супругов;
- впервые вступл. в брак и отсутствие отдельной квартиры;
- рождение и воспитание детей без вступления гражданином, не имеющем отдельной квартиры, в брак;
- проживание в общежитиях, за исключ. Граждан, поселившихся в связи с обучением;
- проживание в служебн. Жил. Помещениях;
- проживание в одной комнате (квартире) с гражданином, страдающим тяж. Формой хронического заболевания и т.д.
Учёт нуждающихся осущ. По месту жительства или работы. Заявл. с прилож. необход. док-тов подаётся в испол. комитет или адм-цию предприятия.
46. Понятие, стороны, содержание трудового договора(ТД).ТД – соглашение м/д работником и нанимателем в соответствии с кот. работник обязуется выполнять работу по определенной одной или нескольких профессиям, специальностям или должностям соответствующей квалификации согласно штатному расписанию, и соблюдать внутренний трудовой распорядок, а наниматель обязуется предоставлять работнику обусловленную ТД работу, обеспечивать условия труда, предусмотренные законод-вом о труде, локальными нормативными актами и соглашением сторон, своевременно выплачивать работнику з/п.
Стороны ТД: работник и наниматель. Работником может быть трудоспособный гражданин, достигший 16 лет. В исключ-ных случаях, с письменного согласия одного из родителей ТД может быть заключен с лицом, достигшим 14 лет. При этом труд должен быть легким, не причиняющим вреда здоровью и не нарушающим процесса обучения.
Наниматель – юр. или физ. лицо, кот. законодательством предоставлено право заключения и прекращения ТД с работником.
Содержание ТД -совокупность его условий, определяющих права и обязанности сторон.Условия ТД могут быть подразделены на 2 группы.
1. условия, устан. Труд. кодексом и др. законод-ми актами, актами о труде, коллективными договорами, соглашениями;
2. условия, вырабатываемые договаривающимися сторонами, кот. делятся на необходимые (обязательные) и дополнительные (факультативные).
Обяз. условия:1. данные о работнике и нанимателе. 2. место работы с указанием структурного подразделения. 3. трудовая функция. 4.Осн. права и обязанности работника и нанимателя. 5. Срок ТД. 6. Режим труда и отдыха. 7. Условия оплаты.
Дополнит. Условия: условия об установл. испытательного срока, об обеспечении общежитием и др.
47. Трудовой контракт(ТК). Контракт — вид труд. договора, заключенный в письменной форме на определенный срок, содержащий особенности по сравнению с общими нормами законод-ва о труде и предусматривающий мин. компенсацию за ухудшение правового положения работника. Контракт отличается от труд. договора:
1. контракт всегда заключается на определенный срок, в то время как большинство ТД закл. на неопределенный срок;
2. контракт представляет собой соглашение, по кот. обе стороны имеют права и обязанности, невыполнение кот. влечет применение определенных санкций;
3. контракт содержит особенности по сравнению с общими нормами законод-ва о труде;
4. в случае прекращения действия контракта при досрочном его расторжении в связи с нарушением нанимателем условий контракта работнику выплачивается мин. компенсация за ухудшение его правового положения.
5. контракт может предусматривать дополнит. основания его расторжения в случае невыполнения работником его условий, ТД может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным в законе.
Контракт может заключаться при приеме работника на работу, а также с работниками, работающими у данного нанимателя по труд. договору, заключ. на неопределенный срок.При переводе на контрактную форму найма работника, труд. договор кот. был заключен на неопределенный срок, наниматель должен соблюсти сл. условия: О переводе на контракт. форму найма работник должен быть предупрежден письменно не позднее чем за 1 месяц до заключения контракта.
После истечения срока предупреждения, при согласии работника продолжить работу у нанимателя на условиях контракта, сторонами подписывается контракт и наниматель издает приказ о переводе работника на контракт. форму найма.
Контракт заключается в письменной форме, составляется в 2х экземплярах, кот. подписываются работником и нанимателем и хранятся у каждой из сторон.
Контракт заключается на срок не менее 1 года. В случае досрочного расторжения контракта из-за невыполнения его условий по вине нанимателя работнику выплачивается компенсация в размере 3х среднемесячных з/п, если более высокий размер не предусмотрен коллект. договором.
До истечения срока контракта его действие может быть прекращено по основаниям, предусмотренным законод-вом или контрактом.
Если по истечении срока контракта трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения, то контракт трансформируется в труд. договор, заключенный на неопределенный срок.
48. Расторжение срочного ТД требованию работника, по инициативе нанимателя. Срочный ТД до истечения его срока не может быть расторгнут по инициативе работника при отсутствии определенных уважительных причин.
К уважительным причинам Труд. кодекс относит болезнь или инвалидность, препятствующие выполнению работы по ТД; нарушение нанимателем законод-ва о труде, коллективного или ТД и др. К уваж. причинам относятся также выход на пенсию, зачисление на дневное отделение учебного заведения либо в аспирантуру; беременность женщины и т.п.
При расторжении трудового договора по ст.41 ТК законод-во не предусматривает соблюдение какого-либо срока предупреждения нанимателя. Поэтому ТД должен быть расторгнут в срок, указанный работником в заявлении.
В случае прекращения трудовых отношений в связи с нарушением нанимателем законод-ва о труде, коллективного или ТД работнику выплачивается выходное пособие в размере двухнедельного среднего заработка.
Расторжение ТД по инициативе нанимателя. Общими основаниями расторжения ТД согласно статье 42 ТК явл.: 1) ликвидация орг-ции, прекращение деят-ти ИП, сокращение числ. штата работников; 2) несоотв-е работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие состояния здоровья; 3) несоотв-е работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации; 4)систематич. Неисполнение работником обязанностей, возложенных на него ТД или правилами внутреннего труд. распорядка, если к работнику ранее применялись меры дисциплинарного взыскания; 5) прогул без уважит. причин; 6) неявка на работу в течение более 4 месяцев подряд вследствие временной нетрудоспособности (не считая отпуска по беременности и родам); 7) появление на работе в состоянии алкогольного, наркотич. или токсич. опьянения, а также распитие спиртных напитков, употреб. Наркотич. или токсич. средств на рабочем месте и в рабочее время; 8) совершение по месту работы хищения имущества нанимателя, установленного вступившим в законную силу приговором суда или постановлением органа, в компетенцию кот. входит наложение администр. взыскания; 9) однократное грубое нарушение правил охраны труда, повлекшее увечье или смерть др. работников.