Правоотношение собственности, как и любое гражданское правоотношение, всегда в своей основе имеет юридические факты (один или совокупность юридических действий лиц и/или событий), с которыми закон связывает возникновение права собственности. Эти юридические факты называют способами или основаниями приобретения права собственности.
Различают следующие виды оснований приобретения права собственности:
По правовому основанию:
1. Титульное – приобретение права собственности любым способом, предусмотренным законом.
2. Фактическое – не опирается на закон, но в случаях, прямо указанных в законе, может повлечь определенные правовые последствия.
По правовому статусу субъекта:
а) Общегражданские – могут использоваться любым субъектом гражданского права (сделки);
б) Специальные – приводят к возникновению права собственности только у строго определенных субъектов права (РФ –конфискация, национализация и т.п.).
По наличию предшествующего собственника:
- Первоначальный – когда право собственности возникает на имущество, которое ранее никому не принадлежало, либо независимо от воли предыдущего собственника.
- Производный – в зависимости от воли и права предшествующего собственника на передаваемое имущество новому приобретателю, прямо влияющее на объем его прав и обязанностей. Право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с его согласия. Объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежащих бывшему собственнику. На нового собственника переходят все существовавшие обременения права (сервитуты, другие вещные и иные права третьих лиц).
Главным критерием разграничения указанных оснований является наличие или отсутствие правопреемства, т.е. перехода прав и обязанностей от правопредшественника к правопреемнику.
К первоначальным основаниям или способам приобретения права собственности относятся:
-Хозяйственная и трудовая деятельность граждан и юридических лиц, в результате которой создается новая движимая или не движимая вещь (ст.218, 219 ГК) или осуществляется переработка вещи (ст.220 ГК);
-Обнаружение бесхозяйного имущества (ст.225 ГК);
-Находка (ст.227), обнаружение безнадзорных животных (230), клад (ст.233);
-Сбор ягод, грибов, лов рыбы, добыча других общедоступных вещей и животных (ст.221 ГК);
-Плоды, продукция и доходы, полученные от законного использования имущества (фрукты, овощи и т.п.);
-Приобретательная давность (ст.234) – когда лицо, не являющееся собственником вещи, но добросовестно и, открыто и непрерывно владеющее ей как своим собственным недвижимым имуществом в течение 5 лет;
»Иные способы, предусмотренные законом.
Производными основаниями являются:
•Сделки (купля-продажа, мена, дарение и др.);
•Наследование по завещанию или по закону;
•Получение, в предусмотренных законом случаях, имущества юридического лица при его реорганизации;
•Приобретение права собственности на помещение потребительского кооператива после внесения всей суммы паевого взноса;
•Приобретение права собственности на самовольную постройку.