рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Право
/
Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости

Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости - раздел Право, Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости На Сегодняшний Момент Гражданским Кодексом Российской Федерации – Далее Гк Рф...

На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации – далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.

Законодательство в сфере недвижимого имущества – это совокупность законов и других нормативных правовых актов, посредством которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.

В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные, так и на общественные

К общественным правам относят:

1) право на налог, т. е. имущественное налогообложение;

2) право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд;

3) право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т. д.);

4) право забирать имущество в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании.

К частным правам относят:

1) возможность владения имуществом физических или юридических лиц;

2) пожизненное имущественное право;

3) права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяются

источники права:

1) федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости;

2) законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ;

3) законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты.

Правовой основной для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.

Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируют отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости

Классификация объектов недвижимости...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Физические характеристики объекта недвижимости.
Как физический объект недвижимость характеризуется:  наличием «прочной связи» с землей, на которой она расположена,  местоположением (основная и наиболее существен

Анализ доходов и расходов от эксплуатации объекта недвижимости.
На основе доходного подхода оценку недвижимости начинают с определения потенциального валового дохода. Под потенциальным валовым доходом понимают максимальный доход, котор

Экономические характеристики объекта недвижимости.
- Всем объектам недвижимости присущи следующие экономические характеристики: - материальность. Например, международные стандарты оценки, давая определение недвижимости, подчеркивают, что э

Виды стоимости объекта недвижимости.
В настоящее время существует четыре компонента стоимости: спрос, полезность, дефицитность, отчуждаемость объектов. Спрос – количество данного товара или услуг, нах-ся на р

Нерыночные виды стоимости
Если продажа объекта на открытом рынке нереальна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, которые необходимы для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, то стоимость этог

Жизненный цикл объекта недвижимости.
Так как объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения, то любая недвижимая вещь (за исключением земли) проходит сле

Этапы оценки объекта недвижимости.
Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной. Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных м

Цели оценки объекта недвижимости
Цели оценки объектов недвижимости могут быть следующими: 1. При декларируемых намерениях купли-продажи, сдачи в наем недвижимости. 2. В случаях, когда необходимо изменение оценочн

Свойства недвижимости как товара.
Объектом любых сделок (купля-продажа, залог и др.) выступает недвижимость – товар, удовлетворяющий различные потребности, определенные качественные и количественные характеристики.

Жизненный цикл рынка недвижимости
С началом перехода от централизованной плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России — рынок недвижимости. Отправной точкой его развития следует считать 1990 г., ког

Ограниченное количество продавцов и покупателей на РН;
владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; затраты на поддержание объекта в нормальном фу

Спрос на РН носит изменчивый характер как во времени, так и в пространстве;
величина как спроса, так и предложения на объекты недвижимости обусловлена не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, но во многом определяется географическ

Функциональный износ объекта недвижимости.
К функциональному износу относят снижение стоимости имущества, связанное с несоответствием конструктивных и планировочных решений, строительных стандартов, качества дизайна, материала изготовления

Внешний (экономический) износ объекта недвижимости
Внешний (экономический) износ – обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: местоположения, рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на оп

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использ. объекта недв. - это использ. объекта, обеспечивающее его макс. стоимость из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых,

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уров

Сегментация рынка недвижимости.
Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в с

Объекты и субъекты рынка недвижимости.
К субъектам рынка недвижимости относят: 1. продавцов (арендодателей) 2. покупателей (арендаторов) 3. квалифицированных участников рынка недвижимости Продавцом (а

Подходы и методы к оценке недвижимости.
Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели

Риски в сфере недвижимости.
При инвестировании в недвижимость источниками неуправляемых рисков являются: * низкая ликвидность недвижимости; * неопределенность законодательного регулирования сделок с недвижим

Или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми вначале.
В операциях с недвижимостью риск может проявляться в более низкой, чем планировалось ранее, цене при продаже недвижимости; в более высоком, чем предполагалось, уровне операционных

Земля как фактор производства и элемент национального богатства.
Земля как фактор производства является источником национального богатства любой страны. В разных сферах производственной деятельности земля имеет неодинаковое значение. В промышленности: если исклю