Свойства недвижимости как товара. - раздел Право, Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости Объектом Любых Сделок (Купля-Продажа, Залог И Др.) Выступает Недвижим...
Объектом любых сделок (купля-продажа, залог и др.) выступает недвижимость – товар, удовлетворяющий различные потребности, определенные качественные и количественные характеристики.
К недвижимому имуществу относят земельные участки, обособленные объекты, т. е. то, что тесно связано с землей
Недвижимость обладает рядом свойств.
1. Полезность. Объекты недвижимого имущества должны максимально удовлетворять потребности собственника в производственной площади или в жилой, в экологичности или комфортности помещения в данном месте или в течение определенного периода времени.
2. Фундаментальность. При обычных условиях недвижимость невозможно потерять, сломать или похитить.
3. Долговечность. В зависимости от строительного материала основных конструкций (стен, фундаментов, перекрытий) объекты недвижимости разделяют на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Так как предприятия являются имущественными комплексами, то они обычно всегда создаются на бессрочный период.
4. Стационарность. Объекты недвижимости тесно связаны с землей, их перемещение нереально без нанесения рассматриваемому объекту определенного ущерба. Если землю рассматривать как товар, то можно сказать, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено природой.
5. Неповторимость. Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными (определенными) свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других объектов недвижимости.
Три характеристики, которые отличают рынок недвижимости от других рынков:
1) очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и контрагента сделки;
2) период для продажи товара на рынке недвижимости намного больше, чем на иных рынках;
3) ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы покупателя и, следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен.
6. Управляемость. Любой (каждый) объект недвижимости, который приносит прибыль, требует управления. Управление недвижимостью – это проведение ремонта, профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль над поступлением платежей и т. д.
7. Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления. Это объясняется тем, что объект недвижимости – часть инфраструктуры и его использование затрагивает интересы многих физических и юридических лиц.
8. Устойчивая тенденция к росту стоимости. Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает из-за дефицита недвижимости и прочих факторов.
9. Ликвидность. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, формирующихся в условиях осуществления сделки.
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Свойства недвижимости как товара.
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Физические характеристики объекта недвижимости.
Как физический объект недвижимость характеризуется:
наличием «прочной связи» с землей, на которой она расположена,
местоположением (основная и наиболее существен
Экономические характеристики объекта недвижимости.
- Всем объектам недвижимости присущи следующие экономические характеристики:
- материальность. Например, международные стандарты оценки, давая определение недвижимости, подчеркивают, что э
Виды стоимости объекта недвижимости.
В настоящее время существует четыре компонента стоимости: спрос, полезность, дефицитность, отчуждаемость объектов.
Спрос – количество данного товара или услуг, нах-ся на р
Нерыночные виды стоимости
Если продажа объекта на открытом рынке нереальна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, которые необходимы для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, то стоимость этог
Жизненный цикл объекта недвижимости.
Так как объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения, то любая недвижимая вещь (за исключением земли) проходит сле
Этапы оценки объекта недвижимости.
Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной.
Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных м
Цели оценки объекта недвижимости
Цели оценки объектов недвижимости могут быть следующими:
1. При декларируемых намерениях купли-продажи, сдачи в наем недвижимости.
2. В случаях, когда необходимо изменение оценочн
Жизненный цикл рынка недвижимости
С началом перехода от централизованной плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России — рынок недвижимости. Отправной точкой его развития следует считать 1990 г., ког
Ограниченное количество продавцов и покупателей на РН;
владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; затраты на поддержание объекта в нормальном фу
Функциональный износ объекта недвижимости.
К функциональному износу относят снижение стоимости имущества, связанное с несоответствием конструктивных и планировочных решений, строительных стандартов, качества дизайна, материала изготовления
Внешний (экономический) износ объекта недвижимости
Внешний (экономический) износ – обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: местоположения, рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на оп
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уров
Сегментация рынка недвижимости.
Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в с
Объекты и субъекты рынка недвижимости.
К субъектам рынка недвижимости относят:
1. продавцов (арендодателей)
2. покупателей (арендаторов)
3. квалифицированных участников рынка недвижимости
Продавцом (а
Подходы и методы к оценке недвижимости.
Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели
Риски в сфере недвижимости.
При инвестировании в недвижимость источниками неуправляемых рисков являются:
* низкая ликвидность недвижимости;
* неопределенность законодательного регулирования сделок с недвижим
Земля как фактор производства и элемент национального богатства.
Земля как фактор производства является источником национального богатства любой страны. В разных сферах производственной деятельности земля имеет неодинаковое значение. В промышленности: если исклю
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов